#285 Wo sind die erschwinglichsten Häuser Deutschlands?

6. August 2026 · 26 Min.

Der Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex quantifiziert die Leistbarkeit von Wohneigentum regional und über die Zeit und macht deutlich, wie stark sich attraktive Metropolregionen und günstigere Landkreise unterscheiden.

Der Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex kombiniert Kaufpreise, tatsächliche Abschlusszinsen und regionale Haushaltseinkommen, um zu messen, welcher Anteil des Einkommens für eine typische Annuität aufzubringen ist. Langfristig stieg die Erschwinglichkeit bis 2014 stark an, fiel nach den Zinsanstiegen 2022 deutlich und stagniert aktuell auf niedrigem Niveau. Regional gibt es große Unterschiede: Metropolgebiete wie München sind extrem wenig leistbar, während strukturärmere Landkreise deutlich günstiger sind. Energieeffizienz beeinflusst Preise regional unterschiedlich und bietet Investoren Chancen und Risiken.

Rubriken

Zinswende Inflation & Zinsen

Themen & Erkenntnisse

Methodik und Aufbau des Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex · ab 03:35: Index misst Annuitätenbelastung relativ zum Haushaltseinkommen; Interhyp‑Preisdaten und tatsächliche Abschlusszinsen machen die Analyse marktgetreu.

Zeitliche Entwicklung und regionale Unterschiede in der Erschwinglichkeit · ab 06:53: Erschwinglichkeit stieg bis 2014, fiel 2022 stark und stagniert aktuell; Metropolen sind sehr unleistbar, strukturärmere Landkreise deutlich erschwinglicher.

Energieeffizienz, ihre regionalen Effekte und Konsequenzen für Investoren · ab 16:57: Energieeffizienz beeinflusst Preise regional sehr unterschiedlich; in entspannten Märkten ist sie wertbildend, in Spitzenmärkten weniger entscheidend.

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →

Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

Alle Auftritte von Hauke Wagener →

Ganze Folge hören

KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.