bSD Talk: Digitalisierung für die Bauwirtschaft
bSD Talk: Digitalisierung für die Bauwirtschaft

#42 mit Michael Zibell: BIM bei der BImA – Den Betrieb im Blick

8. Juli 2026 · 39 Min.

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Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) transformiert ihre Rolle vom reinen Auftraggeber zum strategischen Betreiber, indem sie BIM gezielt und datenbasiert einsetzt – nicht flächendeckend um ihrer selbst willen, sondern dort, wo es messbaren Mehrwert schafft.

Michael Zibell, Leiter für Digitale Werkzeuge bei der BImA, erläutert, wie die größte öffentliche Liegenschaftsverwaltung Deutschlands mit 19.000 Gebäuden ihre Betriebsprozesse durch BIM und offene Standards digitalisiert. Der Fokus verlagert sich bewusst vom klassischen Planen und Bauen hin zum Betrieb, unterstützt durch maschinell lesbare Informationsanforderungen (IDS) und künstliche Intelligenz. Mit dem überarbeiteten BIM-Masterplan, dessen Veröffentlichung für Juli 2026 vorgesehen ist, werden Alltagstauglichkeit und kollaborative Zusammenarbeit in den Mittelpunkt rücken statt spezialisierter Expertenkreise.

Zahlen & Fakten

500 Milliarden Euro

Sondervermögen für Infrastruktur und Klimaneutralität

19.000

Anzahl der Liegenschaften unter Verwaltung der BImA

38.000

Anzahl der Wohnungen im BImA-Portfolio

Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigen

453.000 Hektar

Gesamte Grundstücksfläche unter BImA-Verwaltung

2022

Jahr der Reform Bundesbau, in deren Zuge Change-Management-Maßnahmen eingeleitet wurden

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Die BImA als Schlüsselakteur der Infrastrukturdigitalisierung · ab 00:37: BImA verwaltet 19.000 Gebäude und trägt als größte öffentliche Liegenschaftsverwaltung zentrale Verantwortung für Bundesorganisationen wie Bundeswehr und innere Sicherheit. Geopolitische Veränderungen erhöhen Druck zur effizienten Deckung von Infrastrukturbedarfen.
Von der Bestandserfassung zur gezielten Digitalisierung – Pragmatismus statt Flächendeckung · ab 13:36: BImA digitalisiert nicht flächendeckend, sondern bedarfsorientiert: Daten werden nur dort erfasst und gepflegt, wo sie zu strategischen Zielen beitragen und messbaren Mehrwert schaffen.
BIM-Transformation: Open Standards, Change Management und der Betriebsfokus im neuen Masterplan · ab 11:01: Neuer BIM-Masterplan fokussiert auf Betrieb statt nur Planung/Bau, nutzt Open-Standards (IFC, IDS) für breite Zusammenarbeit und integriert KI zur Prototypentwicklung. Change Management erfolgt skalierbar durch Key-User und kontinuierliche Schulungen.

Quellen

• RechtVDI-Richtlinienreihe 2552

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

P
Prof. Dr.-Ing. Cornelius PreidelHOST

Moderator des bSD-Podcasts von Building Smart Deutschland und Akademiker im Bereich BIM und Digitalisierung in der Bauwirtschaft. Verfügt über Erfahrung als wissenschaftlicher Mitarbeiter und ist mit Michael Zibell seit VDI-Fachgruppensitzungen zur Richtlinie 2552 verbunden.

Alle Auftritte von Prof. Dr.-Ing. Cornelius Preidel →
M
Michael ZibellGAST

Abteilungsleiter für Digitale Werkzeuge bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Ehemaliger wissenschaftlicher Mitarbeiter an der Bergischen Universität Wuppertal mit Schwerpunkt BIM-Forschung, später Entwickler von BIM-Import-Funktionen in Facility-Management-Systemen. Gestaltet die digitale Transformation und den BIM-Masterplan der BImA aktiv mit.

Alle Auftritte von Michael Zibell →
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