bSD Talk: Digitalisierung für die Bauwirtschaft
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#42 mit Michael Zibell: BIM bei der BImA – Den Betrieb im Blick

8. Juli 2026 · 39 Min.

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Michael Zibel betont, dass BIM gezielt und bedarfsorientiert eingesetzt werden muss — mit Fokus auf den Betrieb, offenen Standards (Open BIM / IFC / IDS) und datenbasierten Entscheidungen, um Bauprojekte und den Immobilienbetrieb effizient zu steuern.

In dem Gespräch erklärt Michael Zibel (Abteilungsleiter für digitale Werkzeuge bei der BImA) die Rolle der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben als größte öffentliche Bestandshalterin Deutschlands und die Notwendigkeit klarer Daten- und Prozessgrundlagen. Er beschreibt den Wandel von BIM: weg von reinem Planen und Bauen hin zu einem stärkeren Betriebsfokus, bei dem Open-BIM-Standards wie IFC und IDS eine zentrale Rolle spielen. Die BImA verfolgt eine bedarfsorientierte Bestandsdigitalisierung, setzt auf Change Management bei der Einführung digitaler Werkzeuge und bereitet einen überarbeiteten BIM‑Masterplan vor, der Betrieb und Alltagstauglichkeit stärker betont.

Themen & Erkenntnisse

BImA, Portfolio und Handlungsbedarf · ab 00:00: Beschreibung von Umfang und Aufgaben der BImA sowie der Notwendigkeit strukturierter Daten und Prozesse für steuerbare Entscheidungen.
BIM im Bundesbau: Fokus auf Betrieb, Open BIM und Bestandsdaten · ab 11:01: BIM soll betrieblich nutzbar gemacht werden; Open‑BIM-Standards und frühe Informationsanforderungen sind zentrale Mittel.
Einführung digitaler Werkzeuge, Change Management, Masterplan und Zukunftstechnologien · ab 17:16: Skalierbares Change Management, Prototypen mit KI und ein neuer Masterplan, der Betrieb und Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

Wer spricht

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Michael ZibelGAST

Michael Zibel (Abteilungsleiter für digitale Werkzeuge bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, BImA) erläutert die Digitalisierung der Bestandsverwaltung, die Rolle von BIM im Betrieb, Open‑BIM‑Strategien sowie Change‑ und Implementierungsansätze.

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