Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel

Vol. 136) Nachhaltig Immobilien entwickeln QNG

11. Juni 2026 · 40 Min.

Nachhaltiges Wohnen funktioniert wirtschaftlich, wenn es von Anfang an holistisch geplant wird: Ökologie, Wirtschaftlichkeit und soziale Verantwortung bilden einen Dreiklang, der ohne Qualitätsverlust Kosten spart und wertstabile Gebäude schafft.

Die Folge zeigt, wie die Sustina AG einen innovativen Dreiklang aus ökologischem Bauen, wirtschaftlicher Rentabilität und sozialer Verantwortung umsetzt. Durch serielle Planung, Holzskelettkonstruktionen, zirkuläres Bauen und interdisziplinäre Zusammenarbeit entstehen bezahlbare Wohnungen, die Lebenszykluskosten senken und Materialwerte schaffen. Der Schlüssel liegt darin, Nachhaltigkeit nicht als Mehrkosten zu betrachten, sondern als integrales Designprinzip von Anfang an.

Zahlen & Fakten

38,5 %

Steuerliche Abschreibung für neu errichtetes Wohngebäude mit EH40-Standard und QNG-Zertifizierung in den ersten vier Jahren

12 %

Steuerliche Abschreibung für neu errichtetes Bürogebäude zum Vergleich mit Wohngebäude

5 %

Kosteneinsparung durch serielle Planung und Bauzeit-Reduktion auf einem 20-Millionen-Euro-Projekt

Weitere 12 Zahlen & Fakten anzeigen

1 Million Euro

Absolute Einsparung durch fünf Monate schnellere Bauzeit bei laufenden Kosten von 200.000 Euro pro Monat

200.000 Euro

Monatliche Betriebskosten einer Baustelle (Bauleitung, Grundstückssicherung etc.)

6,50 Euro

Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter bei gefördertem Wohnungsbau im Projekt der Sustina AG

7,85 Euro

Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter bei gefördertem Wohnungsbau in besseren Standorten/Städten

510 Euro

Monatliche Netto-Kaltmiete für eine 65-Quadratmeter-Zwei-Zimmer-Wohnung

Anzahl der Mitarbeiter bei der Sustina AG, interdisziplinär zusammengesetzt

2,5 Jahre

Dauer von Sebastian Sehrs Tätigkeit als Professor in Vertretung für Baumanagement und Projektentwicklung an der FH Münster

Anzahl der DGNB-Zertifizierungskriterien für nachhaltiges Bauen

200

Anzahl der Badmodule in einem aktuellen Sustina-Projekt in nur zwei Typen

120

Anzahl der Balkone in einem aktuellen Sustina-Projekt in nur zwei Ausführungen

600

Anzahl der Fenster in einem aktuellen Sustina-Projekt in nur drei verschiedenen Ausführungen

700 Quadratmeter

Spielfläche in einem aktuellen Sustina-Projekt

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Das Unternehmen Sustina AG und der Dreiklang-Ansatz · ab 01:17: Inhabergeführtes Unternehmen mit Architekten, Juristen und Kaufleuten, das interdisziplinär bereits in frühen Projektphasen an Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und sozialen Aspekten arbeitet.

Wirtschaftlichkeit durch serielle Planung und Lebenszykluskosten · ab 08:15: Serielle Planung spart fünf Prozent Kosten durch schnellere Bauzeit; steuerliche Abschreibungen und Lebenszyklusbetrachtung sichern Rentabilität ohne Kompromisse.

Ökologische Umsetzung: Holzbau, Zirkularität und Low-Tech · ab 17:11: Holzskelettkonstruktionen, zirkuläres Bauen mit Recyclingmaterialien und Gebäuderessourcenpass; Low-Tech-Prinzipien (natürliche Lüftung, Fassadenschatten) senken Betriebskosten.

Soziale Verantwortung: Barrierefreiheit, Gemeinschaft und günstige Mieten · ab 28:25: Konsequente Barrierefreiheit, soziale Träger, geförderte Mieten ab 6,50 Euro/qm, Gemeinschaftsräume und biodiverse Außenanlagen fördern Zusammenleben.

Der Dreiklang funktioniert: Kosten, Resilienz und Baukultur · ab 34:02: Ganzheitliche Entwicklung führt zu stabilen Kosten, höheren Mietwerten und wertstabilen Gebäuden; Baukultur sichert langfristige Nutzung und Ressourcenrückgewinnung.

Quellen

• DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) – 37 Zertifizierungskriterien für ganzheitliche Nachhaltigkeit von Gebäuden

• Florian Nagler (Professor TU München) – Forschung und Lehre zu Low-Tech und einfachem Bauen

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Dr. Oliver AltenhövelHOST

Host des Podcasts 'Das Immobilien A und O'. Er führt Gespräche mit Experten zu aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft und stellt kritische Fragen zur Praxis von Finanzierung, Verbraucherschutz und Beratung. Seine Moderationsstil zeichnet sich durch tiefgreifende Nachfragen und Fokus auf praktische Beispiele aus.

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Sebastian SehrGAST

Architekt, Fachingenieur und Vorstand der Sustina AG. Lehrt seit 2,5 Jahren als Professor in Vertretung für Baumanagement und Projektentwicklung an der Fachhochschule Münster. Spezialisiert auf nachhaltige Projektentwicklung, zirkuläres Bauen, QNG-Standards und die Vereinbarkeit von ökologischen, wirtschaftlichen und sozialen Aspekten im Wohnungsbau.

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