Vol. 140 Pflegeimmobilien 2.0
6. August 2026 · 46 Min.
Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Sebastian Thiemann über Pflegeimmobilien als Wohnform und Kapitalanlage: Marktbedarf, Betreuungsformen, bevorzugtes Belegungsrecht und ein konkretes Projekt in Münster.
Die Folge erklärt unterschiedliche Wohnformen für ältere Menschen (Servicewohnen, betreutes Wohnen, vollstationäre Pflege) und ordnet sie den Pflegegraden inklusive dem informellen "Pflegegrad 0" (Einsamkeit) zu. Sebastian Thiemann erläutert Marktkennzahlen, Finanzierungs- und Betreiberstrukturen sowie die Vorteile von Pflegeappartements für Kapitalanleger (lange Mietverträge, staatliche Absicherung, Betreiberpflichten). Vorgestellt wird ein saniertes Bestandsprojekt in Münster mit Caritas als Betreiber; abschließend der Appell, sich frühzeitig mit Versorgung und Anlageoptionen zu beschäftigen.
Zahlen & Fakten
92 %
Durchschnittliche Auslastung von Pflegeeinrichtungen
3–4 %
Typische laufende Rendite (Cashflow) für Pflegeimmobilien laut Gespräch
3,5 %
Beispielrendite für das Münster-Projekt (Ausstattungsrendite)
Weitere 14 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
4.900 €/m²
Verkaufspreis pro Quadratmeter für das Münster-Projekt
80 %
Anteil der heute pflegebedürftigen Menschen, die derzeit zu Hause gepflegt werden
knapp 5–6 Mio.
Geschätzte Anzahl der aktuell pflegebedürftigen Menschen in Deutschland (Wortausdruck im Gespräch)
8–9 % (mögliche Eigenkapitalrendite)
Beispielhafte, steuerlich beeinflusste Eigenkapitalrenditen, die in Beratungsszenarien genannt wurden
300 Standorte
Anzahl Standorte von Take Care (Unternehmensangabe)
22.000 Pflegeplätze
Angebot von Take Care deutschlandweit (Unternehmensangabe)
5 Pflegegrade
Offizielle Einstufungssystematik der deutschen Pflegeversicherung
15.900 Pflegeimmobilien
Gemeldete Anzahl von Pflege- und Seniorenimmobilien in Deutschland (Marktangabe)
80 Plätze
Durchschnittliche Losgröße einer Pflegeeinrichtung in Deutschland
540 Tage
Durchschnittliche Wartezeit auf einen Pflegeplatz (Marktangabe genannt)
400–500 Einrichtungen pro Jahr
Geschätzter jährlicher Neubaubedarf an vollstationären Pflegeheimen (je ca. 80 Plätze)
92 Standorte
Anzahl neuer Standorte, die im letzten Jahr marktweit ans Netz gebracht wurden (Branchenangabe)
20 Jahre (+ 2×5 Jahre Option)
Typische Mietvertragslaufzeit für Pflegeappartements mit Verlängerungsoptionen
309 Standorte
Anzahl Standorte mit bevorzugtem Belegungsrecht (MyCare) laut Aussage
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
DDr. Oliver AltenhövelHOST
Dr. Oliver Altenhövel ist Gastgeber des Podcasts ‚Das Immobilien A und O‘, der sich an Immobilieneigentümer, Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter richtet. Im Podcast moderiert er Interviews zu aktuellen Immobilienthemen und führt das Gespräch mit Expertinnen und Experten der Branche.
Alle Auftritte von Dr. Oliver Altenhövel →SSebastian ThiemannGAST
Sebastian Thiemann ist Geschäftsführer und Gesellschafter von Take Care. Er beschreibt das Geschäftsmodell als Bauträger und Projektentwickler für Pflegeimmobilien, betreutes und Servicewohnen, nennt operative Kennzahlen (rund 300 Standorte, 22.000 Plätze) und erläutert Marktbedarf, Betreiberpartnerschaften (z. B. Caritas) sowie das bevorzugte Belegungsrecht und Finanzierungs-/Renditeaspekte.
Alle Auftritte von Sebastian Thiemann →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.