Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel

Vol. 140 Pflegeimmobilien 2.0

6. August 2026 · 46 Min.

Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Sebastian Thiemann über Pflegeimmobilien als Wohnform und Kapitalanlage: Marktbedarf, Betreuungsformen, bevorzugtes Belegungsrecht und ein konkretes Projekt in Münster.

Die Folge erklärt unterschiedliche Wohnformen für ältere Menschen (Servicewohnen, betreutes Wohnen, vollstationäre Pflege) und ordnet sie den Pflegegraden inklusive dem informellen "Pflegegrad 0" (Einsamkeit) zu. Sebastian Thiemann erläutert Marktkennzahlen, Finanzierungs- und Betreiberstrukturen sowie die Vorteile von Pflegeappartements für Kapitalanleger (lange Mietverträge, staatliche Absicherung, Betreiberpflichten). Vorgestellt wird ein saniertes Bestandsprojekt in Münster mit Caritas als Betreiber; abschließend der Appell, sich frühzeitig mit Versorgung und Anlageoptionen zu beschäftigen.

Rubriken

Geldanlage & Börse

Themen & Erkenntnisse

Wohn- und Versorgungsformen, Pflegegrade und der 'Pflegegrad 0' (Einsamkeit) · ab 00:44: Unterscheidung Servicewohnen, betreutes Wohnen und vollstationäre Pflege; Pflegegrade inklusive "Pflegegrad 0" (Einsamkeit); Einzugszeitpunkte und Besuchsempfehlung.

Markt, Investoren und Kapitalanlageaspekte von Pflegeimmobilien · ab 17:42: Regulierung, staatliche Absicherung, hohe Nachfrage und Wartelisten; Vorteile für Anleger (langfristige Mieten, Betreiberpflichten) und Renditeorientierung.

Konkretes Projekt in Münster: Sanierung, Betreiber, Ausstattung und Empfehlung · ab 31:28: Vorstellung eines sanierten Pflegeobjekts in Münster mit Caritas-Betrieb, energetischer Modernisierung, Gemeinschaftsflächen und Verkaufs-/Renditekennzahlen.

Wer spricht

Dr. Oliver AltenhövelHOST

Dr. Oliver Altenhövel ist Gastgeber des Podcasts ‚Das Immobilien A und O‘, der sich an Immobilieneigentümer, Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter richtet. Im Podcast moderiert er Interviews zu aktuellen Immobilienthemen und führt das Gespräch mit Expertinnen und Experten der Branche.

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Sebastian ThiemannGAST

Sebastian Thiemann ist Geschäftsführer und Gesellschafter von Take Care. Er beschreibt das Geschäftsmodell als Bauträger und Projektentwickler für Pflegeimmobilien, betreutes und Servicewohnen, nennt operative Kennzahlen (rund 300 Standorte, 22.000 Plätze) und erläutert Marktbedarf, Betreiberpartnerschaften (z. B. Caritas) sowie das bevorzugte Belegungsrecht und Finanzierungs-/Renditeaspekte.

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