Immobilien rechtssicher vererben. Ein Hamburger Notar gibt Tipps!

7. Juli 2026 · 33 Min.

Professionelle notarielle Beratung beim Testamentsaufbau schützt vor kostspieligen Auslegungsstreitigkeiten und rechtlichen Fallstricken, die bei privat verfassten Testamenten häufig entstehen.

Die Folge behandelt die rechtssichere Vermögensübertragung in der Familie, insbesondere von Immobilien. Dr. Tobias Köpp, Hamburger Notar, erläutert die Unterschiede zwischen handschriftlichen und notariellen Testamenten, erklärt die gesetzliche Erbfolge und warnt vor typischen Fehlern bei der Testamentsformulierung. Ein zentraler Punkt ist die Unterscheidung zwischen Erben und Vermächtnisnehmern, die in Laiendokumenten oft verschwimmt und zu Streitigkeiten führt. Außerdem werden praktische Tipps zu Schenkungen zu Lebzeiten, Erbscheinbeantragung und notariellen Registrierungen gegeben.

Zahlen & Fakten

15 Euro

Gebühr für die Hinterlegung eines handschriftlichen Testaments beim Nachlassgericht

6 Wochen

Frist zur Annahme oder Ausschlagung einer Erbschaft nach Kenntnis des Todesfalls und eigener Erbenstellung

10 Jahre

Zeitspanne, in der Schenkungssteuerfreibeträge zwischen nahen Angehörigen jeweils neu ausgenutzt werden können

Weitere 1 Zahl & Fakten anzeigen

mehrere Monate bis Jahre

Typische Bearbeitungsdauer für die Erlangung eines Erbscheins durch überlastete Nachlassgerichte, teilweise auch halbe Jahre

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Gesetzliche Erbfolge und Testamentsformen · ab 01:00: Ohne Testament regelt das Gesetz die Erbfolge nach Verwandtschaftsgrad. Notarielle Testamente bieten Rechtssicherheit und Verwahung, während handschriftliche günstiger sind, aber Fehlerrisiken bergen.

Typische Fehler bei Testamentsformulierung und Auslegungskonflikte · ab 27:00: Laiendokumente verwechseln oft Erben (Gesamtrechtsnachfolger) mit Vermächtnisnehmern. Diese terminologische Unklarheit führt zu jahrelangen Auslegungsstreitigkeiten zwischen Erben und stellt Gerichte vor schwierige Interpretationsfragen.

Praktische Lösungsansätze und Beratungsfälle · ab 19:00: Bei mehreren Immobilien und Kindern müssen Eltern zwischen Erbengemeinschaft (quotale Einsetzung) und gezielter Einzelzuordnung abwägen. Schenkungen zu Lebzeiten nutzen Steuerfreibeträge, erfordern aber sorgfältige Prüfung von Niesbrauchrechten und Kontrolleverlust.

Quellen

• RechtBundesgerichtshof-Entscheidung zu Pflichtteilsverzicht und persönlicher Anwesenheit

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Dr. Tobias KöppGAST

Notar in Hamburg mit langjähriger Expertise im Erbrecht und Immobilienvermögensübertragung. Berät Privatpersonen bei der rechtssicheren Gestaltung von Testamenten, Erbverträgen und Schenkungen. Bekannt für seine Erfahrung mit schwierigen Erbfällen und Auslegungskonflikten, sowie für seine kritische Haltung zu KI-gestützten Rechtsberatungslösungen im Erbrecht.

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Ulf SchelenzHOST

Geschäftsführer des Grundeigentümerverbandes Hamburg. Co-Moderator der Folge, der im persönlichen Gespräch das Thema Testamentsgestaltung und Erbrecht mit praktischen Beispielen erläutert. Verweist auf die Fachanwältin für Erbrecht Frau Lohse und diskutiert häufige Beratungsfälle im Verband, insbesondere zu Erbstreitigkeiten und Erbengemeinschaften.

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Annette BethuneHOST

Freie Journalistin und Moderatorin dieser Folge des Grundgedanken-Podcasts. Sie führt das Gespräch mit den Gästen und stellt Fragen zu Nachbarschaftsrecht und praktischen Konfliktsituationen in Hamburg.

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