IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins

#38 Zinswende, Wohnraummangel & das neue Normal – Matthias Reith (Raiffeisen Research) im Gespräch

1. Juli 2026 · 47 Min.

Österreich durchlebte 17 Jahre ununterbrochene Immobilienpreisanstiege ohne Blase, die Zinswende 2022 führte nur zu moderaten Preisrückgängen von 5%, und eine dauerhafte Rückkehr zu Nullzinsen wird es nicht geben – strukturelle Faktoren wie Demografie und Globalisierung sprechen gegen tiefe langfristige Zinsen.

Matthias Reith von Raiffeisen Research analysiert die turbulentesten Jahre des österreichischen Immobilienmarkts. Die Folge behandelt das rekordverdächtige 17-jährige Preisteigerungsszenario bis 2022, die überraschend moderaten Korrektionen trotz Zinswende und KIM-Verordnung, sowie die strukturellen Gründe für ein neues Zinsregime. Zentral sind Erkenntnisse zur Leistbarkeit, zum Wohnraumangel in bestimmten Hotspots und zur Gefahr, dass politische Regulierung wie die Mietpreisbremse das Problem verschärft statt löst.

Zahlen & Fakten

5 %

Durchschnittlicher Preisrückgang beim Wohneigentum in Österreich nach Zinswende 2022

unter 30 %

Kreditbelastungsquote des Durchschnittshaushalts beim Immobilienkauf vor der Zinswende 2022

45 %

Höchste Kreditbelastungsquote beim Zins-Höhepunkt 2023/2024

Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigen

37 %

Aktuelle Kreditbelastungsquote zu Jahresbeginn 2025, moderat erholte Leistbarkeit

17 Jahre

Ununterbrochene Immobilienpreisanstiege in Österreich, global längster Immobilienzyklus

20.000

Anzahl der Immobilien am Markt in Wien, potentiell rekordhoher Wert

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

17 Jahre Preisanstiege und das Ende des Ausnahmezustands · ab 13:01: Österreich erlebte global einzigartig 17 Jahre ununterbrochene Immobilienpreisanstiege, bevor die Zinswende 2022 zu überraschend moderaten Preisrückgängen von nur 5% führte – keine Blase platzte.

Leistbarkeit, Zinsen und das neue Zinsregime · ab 22:02: Die Leistbarkeit verschlechterte sich von unter 30% auf über 45% Kreditbelastung, erholt sich aber auf 37%. Eine Rückkehr zu Nullzinsen wird es nicht geben – strukturelle Faktoren wie Demografie und Globalisierung sprechen dagegen.

Wohnraumknappheit, Demografie und politische Risiken · ab 38:24: Wien und Vorarlberg wachsen demografisch weiter, Kärnten schrumpft. Wohnraummangel ist akut in Salzburg, Wien, Innsbruck. Mietpreisbremsen verschärfen das Problem statt zu lösen – Vermieter verkaufen statt zu vermieten.

Quellen

• ArtikelORF/APA Artikel aus 2010-2012 mit Headline 'Wer kann sich das noch leisten?' zu Immobilienleistbarkeit

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Matthias ReithGAST

Senior Ökonom bei Raiffeisen Research mit 16 Jahren Erfahrung in der Analyse der österreichischen Volkswirtschaft und des Wohnimmobilienmarkts. Spezialist für Zinsentwicklung, Konjunktur, Demografie und die österreichischen Immobilienmärkte. Seit Ende 2019 intensiv mit dem Wohnimmobilienmarkt befasst, gibt tiefe Einblicke in die turbulentesten Jahre der jüngeren Immobiliengeschichte Österreichs.

Alle Auftritte von Matthias Reith →

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