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#38 Zinswende, Wohnraummangel & das neue Normal – Matthias Reith (Raiffeisen Research) im Gespräch

1. Juli 2026 · 47 Min.

Matthias Reit erklärt, dass die Zinswende ein neues Normal ist, die Immobilienpreise nur moderat korrigierten und Wohnraummangel sowie politische Regulierung die regionalen Märkte langfristig prägen.

Senior-Ökonom Matthias Reit analysiert die jüngste Marktphase: Nach 17 Jahren Preisanstieg führten Zinswende und KMV zu einer moderaten Preiskorrektur (durchschnittlich rund −5%), nicht zu einem Platzen einer Blase. Wichtige Treiber sind Zinsen, Inflation, Einkommen und Demografie; mittelfristig erwartet Reit höhere Zinsen als vor 2022 und mehr politische Eingriffe am Mietmarkt. Seine Schlussfolgerung: Wohnraummangel erfordert vor allem mehr Bauen sowie weniger Überregulierung.

Rubriken

Zinswende Inflation & Zinsen

Themen & Erkenntnisse

Demografie und Nachfrage · ab 03:38: Demografie, Haushaltsstruktur und Migration bestimmen langfristig Nachfrage und Gewinnerregionen wie Wien und Vorarlberg.

Marktentwicklung, Zinswende und Leistbarkeit · ab 13:01: Zins- und Regulierungswende dämpfte Preise moderat; Leistbarkeit schwankte stark, Rückkehr zu Nullzinsen erscheint unwahrscheinlich.

Politik, Mietmarkt und Lösungsansätze für Wohnraummangel · ab 35:31: Mietpreisbremsen riskieren Angebotseffekte; langfristige Lösungen: mehr Bauen, Nachverdichtung und weniger Überregulierung.

Wer spricht

Matthias ReitGAST

Matthias Reit ist Senior-Ökonom bei Raiffeisen Research mit rund 16 Jahren Erfahrung in der Analyse der österreichischen Volkswirtschaft und des Wohnimmobilienmarkts. Im Gespräch liefert er Einordnungen zu Zinsentwicklung, Leistbarkeit, Demografie sowie regulatorischen Einflüssen und diskutiert Auswirkungen auf Investoren und Regionen.

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