IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins

#40 Welcher Immobilien-Typ bist du? Die 5 großen Investitionsmodelle im Vergleich

15. Juli 2026 · 26 Min.

Es gibt fünf grundlegend unterschiedliche Immobilien-Investitionsmodelle – je höher die angestrebte Rendite, desto größer sind der erforderliche Aufwand, das Risiko und der Wissensbedarf.

Die Folge stellt fünf konkrete Immobilien-Investitionsmodelle vor: Langzeitmiete als passives, ruhiges Einstiegsmodell mit niedriger Rendite; touristische Vermietung als "Rendite-Turbo" mit bundesländerspezifischen Regulierungen und höherem Aufwand; Fix & Flip (Immobilienhandel) mit dem höchsten Renditepotenzial, aber auch höchstem Risiko und Gewerbepflicht; Kurzzeitvermietung als Mittelweg zwischen Langzeitmiete und touristischer Vermietung; sowie Monteurswohnungen als stabile Nische mit planbaren Firmenmieter:innen. Die Hosts betonen, dass erfolgreiche Investor:innen diese Modelle später kombinieren.

Zahlen & Fakten

2,3%

Mögliche Einsparung bei Kauf- und Nebenkosten durch Sprung-Eintrag beim Fix & Flip

Ungefährer aktueller Zinssatz bei klassischer Langzeitvermietung-Finanzierung

Anzahl der unterschiedlichen Immobilien-Investitionsmodelle, die in dieser Folge vorgestellt werden

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

1 bis 6 Monate

Typische Mietdauer bei Kurzzeitvermietung

1 Nacht bis 30 Nächte

Typische Mietdauer bei touristischer Vermietung

Anzahl österreichischer Bundesländer mit jeweils unterschiedlichen Gesetzen für touristische Vermietung

90 Minuten

Dauer jeder Session des kostenlosen Live-Workshops zur Renditeformel

22.–23. Juli 2024

Termine der beiden kostenlosen Live-Workshop-Sessions zur Renditeformel, je ab 20 Uhr

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Langzeitmiete – Das klassische Einstiegsmodell · ab 02:00: Klassische Vermietung unbefristeter Wohnungen mit planbarem Mietertrag und Wertsteigerung; perfekt für Einsteiger mit Vollzeitjob, aber niedrigste Rendite und Bindung an das komplexe österreichische Mietrechtsgesetz (MRG).

Touristische Vermietung bis Immobilienhandel – Renditeturbo mit Komplexität · ab 06:29: Nacht- oder tageweise Vermietung mit deutlich höherer Rendite, aber bundesländerspezifischen Gesetzen, behördlichen Auflagen, erheblichem zeitlichen Aufwand (Gästekommunikation, Reinigung, Instandhaltung) und optionaler Auslagerung an Betreibergesellschaften.

Fix & Flip, Kurzzeitvermietung und Monteurswohnungen – Spezialisierte Nischen · ab 11:26: Fix & Flip bietet höchstes Renditepotenzial, erfordert aber Gewerbeschein, hohe Marktkenntnis und gutes Handwerkernetzwerk. Kurzzeitvermietung (1–6 Monate) ist Mittelweg mit besserer Rendite als Langzeitmiete. Monteurswohnungen sind stabile Nische mit bonitätsstarken Firmenmieter:innen.

Live-Workshop "Renditeformel" – Praktische Einblicke und Networking · ab 24:00: Kostenloser Live-Workshop an zwei Abenden (22./23. Juli 2024, je 20 Uhr) über Zoom mit praktischen Renditeberechnungen, realen Umsatzzahlen aus den eigenen Apartments und direktem Vergleich der fünf Modelle.

Quellen

• RechtÖsterreichisches Mietrechtsgesetz (MRG)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

LauraHOST

Co-Moderatorin des Immobilien-Podcasts 'IMMO ROCKS'. Zusammen mit Heli bildet sie das Hosting-Duo und behandelt Themen rund um Immobilieninvestitionen in Österreich. Sie bringt praktische Erfahrung aus dem Immobilienportfolio-Aufbau, insbesondere bei klassischer Langzeitvermietung und touristischen Vermietungskonzepten, ein. Laura und Heli gehören zu den Gründern hinter der Immokademie und dem MoCademy-Kursangebot.

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HeliHOST

Co-Moderator des Immobilien-Podcasts 'IMMO ROCKS'. Heli diskutiert mit Laura verschiedene Investitionsmodelle und bringt Perspektiven auf rechtliche Anforderungen, Marktkenntnis und Geschäftsrisiken ein. Er ist Co-Gründer der Immokademie und MoCademy und hat praktische Erfahrung in mehreren Vermietungsmodellen, einschließlich Boutique-Hotel-Projekten in Salzburg. Heli fungiert auch als Ansprechpartner für technische und rechtliche Fragen im Immobilienbereich.

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