Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene

Anett Gregorius, Apartmentservice: "Long Stay ist leider nicht mehr das Herz bei Serviced Apartments"

1. Juni 2026 · 46 Min.

Annett Gregorius: Serviced Apartments haben sich vom Longstay-Kern hin zu leisure- und short-stay-dominierten Angeboten verschoben – die Durchschnittsaufenthaltsdauer fiel 2025 auf sieben Nächte und verändert Produkt, Betrieb und Investitionsentscheidungen.

Im Gespräch mit Yvette Wagner erklärt Annett Gregorius, dass das Segment sich grundlegend wandelt: mehr Leisure-Gäste, weniger internationale Corporates und deutlich kürzere Aufenthalte. Das führt zu höherer Bedeutung von Shortstay, größerem Margendruck auf Longstay-Angebote, stärkerer Digitalisierung und neuen Anforderungen an Betrieb, Positionierung und Investitionskriterien. Gleichzeitig bleibt die Auslastung 2025 dank eines starken Q4 bei rund 81 Prozent, wenngleich die Durchschnittsrate gesunken ist.

Themen & Erkenntnisse

Marktverschiebung: Nachfrage und Aufenthaltsdauer · ab 04:28: Leisure wächst, Corporates und internationale Gäste sinken; durchschnittliche Aufenthaltsdauer 2025 nur noch sieben Nächte.

Betrieb, Raten und Technologieeinsatz · ab 19:24: Shortstay ergänzt Longstay aus Ertragsgründen; KI zur Effizienz, aber persönlicher Service bleibt Differenzierungsmerkmal.

Angebotspipeline, Standortdynamik und Investitionsausblick · ab 27:00: Pipeline wächst deutlich (≈22.000 Einheiten); Leipzig als Warnsignal, München/Berlin stabil, Frankfurt überversorgt.

Wer spricht

Yvette WagnerHOST

Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.

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Annett GregoriusGAST

Gründerin von Apartmentservice, langjährige Branchenexpertin für Serviced Apartments und Veranstalterin der SO!APART; liefert Marktzahlen, Einschätzungen zu Nachfrageverschiebungen, Pipeline, Standortentwicklungen, Betrieb und Technologieeinsatz.

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