Anett Gregorius, Apartmentservice: "Long Stay ist leider nicht mehr das Herz bei Serviced Apartments"
1. Juni 2026 · 46 Min.
Annett Gregorius: Serviced Apartments haben sich vom Longstay-Kern hin zu leisure- und short-stay-dominierten Angeboten verschoben – die Durchschnittsaufenthaltsdauer fiel 2025 auf sieben Nächte und verändert Produkt, Betrieb und Investitionsentscheidungen.
Im Gespräch mit Yvette Wagner erklärt Annett Gregorius, dass das Segment sich grundlegend wandelt: mehr Leisure-Gäste, weniger internationale Corporates und deutlich kürzere Aufenthalte. Das führt zu höherer Bedeutung von Shortstay, größerem Margendruck auf Longstay-Angebote, stärkerer Digitalisierung und neuen Anforderungen an Betrieb, Positionierung und Investitionskriterien. Gleichzeitig bleibt die Auslastung 2025 dank eines starken Q4 bei rund 81 Prozent, wenngleich die Durchschnittsrate gesunken ist.
Zahlen & Fakten
56 %
Anteil Leisure im Segment laut Marktzahlen (Stand Q3/2025)
60 %
Anteil nationale Nachfrage im Gesamtmarkt (Rückgang internationales Geschäft)
81 %
Jahresdurchschnittliche Auslastung im Segment 2025 (gerettet durch starkes Q4)
Weitere 7 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
76,9 %
Auslastung Q3 (vorläufige Zahl, zuvor vermeldet)
92 % → 89,50
Durchschnittsrate im Segment: Rückgang von früher auf zuletzt
38 %
Erwartetes Pipeline-Wachstum bis 2029 (dreijährige Vorausschau)
19 Nächte
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer im Jahr 2022
9 Nächte
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer im Jahr 2024
7 Nächte
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer im Jahr 2025
über 22.000 Einheiten
Anzahl der Einheiten in der Pipeline (bis 2029)
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →AAnnett GregoriusGAST
Gründerin von Apartmentservice, langjährige Branchenexpertin für Serviced Apartments und Veranstalterin der SO!APART; liefert Marktzahlen, Einschätzungen zu Nachfrageverschiebungen, Pipeline, Standortentwicklungen, Betrieb und Technologieeinsatz.
Alle Auftritte von Annett Gregorius →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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