Christoph Wittkop, Sonar Real Estate: "Kann nicht ausschließen, dass es zu weiteren Schließungen von Bürofonds kommt"
13. Juli 2026 · 40 Min.
Christoph Wittkopp warnt, dass weitere Schließungen von bürolastigen Fonds nicht ausgeschlossen sind, sieht aber gleichzeitig Chancen bei gezielter Revitalisierung und Umnutzung von Büroimmobilien.
Im Gespräch mit Yvette Wagner skizziert Christoph Wittkopp die derzeitige Lage des Büromarkts: Homeoffice, KI und konjunkturelle Unsicherheit haben die Nachfrage verändert, was zu Differenzierung zwischen Top‑Lagen und Sekundärstandorten führt. Er erläutert konkrete Revitalisierungs‑ und Umnutzungsprojekte (Eschborn, Prisma/Niederrad, Holzmodul‑Projekt Hamburg) und betont die wirtschaftlichen Hürden solcher Vorhaben. Außerdem reflektiert er Bewertungslogik, Fondsliquidität und die verzögerte Marktanpassung sowie die veränderte Bedeutung von ESG.
Zahlen & Fakten
3 Mrd.
Assets under Management von Sonar Real Estate (durch den Sprecher genannt)
30–40 %
Geschätztes mögliches langfristiges Überangebot in bestimmten Lagen (angabe des Sprechers)
240
Geplante Wohneinheiten bei der Umnutzung von zwei Bürohäusern in Eschborn
Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
40.000 m²
Größe (rund) des sanierungsbedürftigen Büroobjekts im Prisma/Niederrad‑Projekt
70
Ungefähr geplante Wohneinheiten beim Hamburger Holzmodul‑Projekt
Anfang 20 Euro
Annahme für Mietniveau (Basisannahme) bei Vermietung des Prisma‑Objekts
Rubriken
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →CChristoph WittkoppGAST
CEO von Sonar Real Estate; erläutert aktive Asset‑Management‑Strategien, bundesweite Projektentwicklung (rund 3 Mrd. € AUM). Bespricht Umnutzungen (Eschborn, Prisma/Niederrad), Holzmodul‑Projekt in Hamburg und seine frühere Tätigkeit als Banker sowie Erfahrungen mit Fonds, Bewertungslogiken und ESG‑Fragestellungen.
Alle Auftritte von Christoph Wittkopp →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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