Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene

Christoph Wittkop, Sonar Real Estate: "Kann nicht ausschließen, dass es zu weiteren Schließungen von Bürofonds kommt"

13. Juli 2026 · 40 Min.

Die Büroimmobilienkrise ist strukturell und nicht vorüber – während A-Lagen stabil bleiben, drohen Schließungen von Bürofonds, wenn Investoren massiv aussteigen.

Christoph Wittkop, CEO von Sonar Real Estate, diskutiert die anhaltende Krise des Büroimmobilienmarkts, die durch Homeoffice, KI und konjunkturelle Unsicherheit beschleunigt wird. Im Gegensatz zur Panik nach Corona zeigt sich: nur A-Lagen bleiben gefragt, während Secondary Locations mit massivem Leerstand kämpfen. Wittkop stellt zwei konkrete Revitalisierungsprojekte vor und argumentiert, dass Quartiersentwicklung wie Niederrad ein Vorbild ist – allerdings ohne schnelle Lösungen für den Überbestand in Peripherielagen.

Zahlen & Fakten

3 Milliarden

Assets Under Management von Sonar Real Estate bundesweit

30-40 Prozent

Erwarteter Dauerüberangebot von Büroflächen in Secondary Locations

240

Geplante Wohneinheiten im Eschborn-Revitalisierungsprojekt aus zwei ehemaligen Bürohäusern

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

40.000

Quadratmeter leerstehende Bürofläche des Prisma-Objekts in Niederrad, Frankfurt

Anzahl der Bürostandorte von Sonar Real Estate in Deutschland (Hamburg, Frankfurt, Berlin, Düsseldorf, München)

20 Euro

Angestrebte Mietpreise pro Quadratmeter im Prisma-Projekt, ca. 50% unter vergleichbaren CBD-Lagen

Geplante Wohneinheiten in Holzmodulbauweise in Hamburg-Barmbek

einstellig

Rendite des Eschborn-Revitalisierungsprojekts im aktuellen Plan (Prozent pro Jahr)

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Die anhaltende Bürokrise: Struktur statt Panik · ab 04:02: Strukturelle Bürokrise trifft unterschiedlich: A-Lagen bleiben stabil, Secondary Locations und Peripherien leiden unter dauerhaftem Überangebot und Leerstand.

Revitalisierung und Umnutzung: Zwei praktische Beispiele · ab 19:46: Revitalisierungsprojekte Eschborn und Prisma zeigen: Umnutzung funktioniert nur an Top-Lagen mit realistischen Renditeerwartungen und strukturell geeigneten Gebäuden.

Fonds-Schließungen, Bewertungslogik und der lange Anpassungsprozess · ab 15:04: Deutsche Bewertungslogik verzögert Marktanpassung: Fonds-Schließungen drohen, die Korrekturphase ist noch nicht vorbei, und schnelle Lösungen sind unrealistisch.

Wer spricht

Christoph WittkopGAST

CEO und Mit-Gründer von Sonar Real Estate (gegründet 2020 aus Management-Buy-Out von Barings). Immobilienexperte mit Bankenhintergrund (Deutsche Bank, Frankfurt School). Spezialist für aktives Asset Management, Real Estate Investment und opportunistische Immobilienentwicklung in Deutschland, mit besonderem Fokus auf Revitalisierungen im Büro-, Wohn- und Logistikbereich. Leitet Unternehmen mit drei Milliarden Euro Assets under Management an fünf Standorten.

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Yvette WagnerHOST

Moderatorin des Immobilierus-Podcasts von Immokom. Sie leitet das wöchentliche Gesprächsformat über Köpfe, Projekte, Konflikte und Geschichten der Immobilienwirtschaft im deutschsprachigen Raum mit analytischem Zugang und direkter Fragetechnik.

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