Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene

Christoph Wittkop, Sonar Real Estate: "Kann nicht ausschließen, dass es zu weiteren Schließungen von Bürofonds kommt"

13. Juli 2026 · 40 Min.

Christoph Wittkopp warnt, dass weitere Schließungen von bürolastigen Fonds nicht ausgeschlossen sind, sieht aber gleichzeitig Chancen bei gezielter Revitalisierung und Umnutzung von Büroimmobilien.

Im Gespräch mit Yvette Wagner skizziert Christoph Wittkopp die derzeitige Lage des Büromarkts: Homeoffice, KI und konjunkturelle Unsicherheit haben die Nachfrage verändert, was zu Differenzierung zwischen Top‑Lagen und Sekundärstandorten führt. Er erläutert konkrete Revitalisierungs‑ und Umnutzungsprojekte (Eschborn, Prisma/Niederrad, Holzmodul‑Projekt Hamburg) und betont die wirtschaftlichen Hürden solcher Vorhaben. Außerdem reflektiert er Bewertungslogik, Fondsliquidität und die verzögerte Marktanpassung sowie die veränderte Bedeutung von ESG.

Rubriken

Geldanlage & Börse

Themen & Erkenntnisse

Zustand und Perspektiven des Büromarkts: Erläuterung, wie Homeoffice, KI und Konjunktur den Büromarkt differenzieren; Top‑Lagen bleiben gefragt, Secondary‑Lagen sind risikobehaftet.

Revitalisierung und Umnutzung – konkrete Projekte: Praxisbeispiele (Eschborn, Prisma/Niederrad, Holzmodul Hamburg) zeigen Umnutzungs‑Chancen, aber auch hohe Baukosten und Renditehürden.

Fonds, Bewertungslogik, Marktanpassung und ESG: Warnung vor Fondsdruck und verzögerter Marktanpassung; Diskussion über Bewertungsunterschiede und die aktuell geringere Priorität von ESG.

Wer spricht

Yvette WagnerHOST

Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.

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Christoph WittkoppGAST

CEO von Sonar Real Estate; erläutert aktive Asset‑Management‑Strategien, bundesweite Projektentwicklung (rund 3 Mrd. € AUM). Bespricht Umnutzungen (Eschborn, Prisma/Niederrad), Holzmodul‑Projekt in Hamburg und seine frühere Tätigkeit als Banker sowie Erfahrungen mit Fonds, Bewertungslogiken und ESG‑Fragestellungen.

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