David Schwitzke, Schwitzke Gruppe: "Manchmal hilft nur der Abriss"
29. Juni 2026 · 35 Min.
Bauen im Bestand ist keine Notlösung, sondern eine bewusste Strategie – wenn Qualität, Nachhaltigkeit und echte Verantwortung im Vordergrund stehen.
David Schwitzke, Geschäftsführer der Schwitzke Gruppe, spricht über Bauen im Bestand als wirtschaftliche und nachhaltige Strategie in Deutschland. Die Folge beleuchtet, warum viele hochwertige Büroflächen leer stehen – nicht wegen Überangebot, sondern wegen mangelnder CO₂-Performance und Nachhaltigkeit. Schwitzke zeigt an Beispielen wie seiner eigenen umgenutzten Druckerfabrik in Düsseldorf, wie innovatives Bauen im Bestand funktioniert. Abschließend wird die internationale Perspektive behandelt: In Dubai und Saudi-Arabien erlebt die Schwitzke Gruppe völlig andere Geschäftsmodelle, die auf Vertrauen, persönlichen Beziehungen und klarer Verantwortungsübernahme basieren.
Zahlen & Fakten
8,3 Millionen Quadratmeter
Büroflächen-Leerstand in Top-7-Märkten Deutschlands Ende Q1
8 Prozent
Leerstandsquote in Top-7-Märkten
50 Prozent
Anteil Retail- und Innenarchitektur-Projekte bei Schwitzke Gruppe
Weitere 9 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
50 Prozent
Anteil klassische Hochbauthemen (Sanierung, Neubau, etc.) bei Schwitzke Gruppe
500–600 Euro pro Quadratmeter
Kosten für günstigen Standard-Büroausbau (Oberflächen + Einrichtung)
1000–1200 Euro pro Quadratmeter
Kosten bei Haustechnik und neuer Beleuchtung im Büroausbau
1500 Euro pro Quadratmeter
Schwelle zu hochwertigen Büroausbauten
25–30 Mitarbeiter
Schwitzke-Team-Größe in Dubai auf dem Höhepunkt
500 Euro pro Quadratmeter
Kostenbudget für Büroausbau Manufaktum in Mailand
2004/2005
Jahr des ersten Schwitzke-Projekts in Dubai
2008
Jahr des ersten Schwitzke-Projekts in Saudi-Arabien
4000–5000 Quadratmeter
Größe von Community-Malls, erstes Projekt in Saudi-Arabien
Rubriken
Organisationen
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieTaschmann & Wegfit Studie zu Bürofit-Out-Kosten
• StudieGLL Marktbericht zu Büroflächen-Leerstand in Top-7-Märkten
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →DDavid SchwitzkeGAST
Geschäftsführer der Schwitzke Gruppe, Familienunternehmen mit Schwerpunkt auf Bauen im Bestand, Retail und internationale Projekte. Sohn von Klaus Schwitzke, arbeitet mit Cousin Lukas Schwitzke und Onkel Karl. Das Unternehmen ist tätig in Deutschland sowie in Dubai und Saudi-Arabien seit vielen Jahren, mit Fokus auf nachhaltige Büroausstattung, Retail-Strategien und hochwertige Immobilien-Umnutzung.
Alle Auftritte von David Schwitzke →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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