Dirk Wohltorf, IVD: „Es kann nicht sein, dass wir kein Vertrauen mehr haben in Eigentum haben"
31. August 2026 · 49 Min.
Dirk Wohltorf: Mehr Wohnungen bauen und Regulierung reduzieren — Enteignung und Überregulierung gefährden das Vertrauen in Eigentum und verschärfen den Wohnungsmarkt.
Im Gespräch mit Yvette Wagner erklärt Dirk Wohltorf, Präsident des IVD, dass die Berliner Debatten um Vergesellschaftung und starke Mietregulierung den gesamten deutschen Immobilienstandort gefährden können. Er schildert Praxisbeispiele, die Marktverzerrungen durch Mietpreisbremse und Mietspiegel zeigen, fordert deutlich mehr Neubau und weniger Detailregulierung (außer Statik und Brandschutz) und berichtet zugleich von sinkender Zuversicht, weniger Transaktionen und einem kleinen politischen Erfolg in Berlin.
Zahlen & Fakten
15 %
Die genannte Zunahme der Neubauzahlen gegenüber dem Vorjahr (erste Hälfte 2026: +15 % im Vergleich zum Vorjahr).
rund 4 %
Genannte Quote der Eigennutzung (Wohneigentumseigentümer) im Gespräch.
317 Euro
Zulässige Miete nach Mietspiegel und Mietpreisbremse für eine 45 Quadratmeter-Wohnung in Berlin‑Mitte (Praxisangabe von Dirk Wohltorf).
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45 Quadratmeter
Flächengröße der genannten Wohnung in Berlin‑Mitte, für die eine zulässige Miete von 317 Euro berechnet wurde.
180.000 Euro
Verkaufspreis einer 45 Quadratmeter-Wohnung in Berlin‑Mitte, nachdem Vermietung wirtschaftlich nicht mehr erschien.
70 Quadratmeter – 560 Euro
Beispiel: 70 m²‑Wohnung mit Mietspiegel 7,30 €/m² und zulässiger Miete von ca. 8 €/m² → rund 560 Euro Netto‑Kaltmiete; Wohnung erhielt 300 Anfragen über Nacht.
300 Anfragen
Anzahl der Interessenten, die über Nacht auf ein Vermietungsangebot für eine 70 m²‑Wohnung reagierten.
126.300 Wohnungen
Bundesweite Neubau-/Baugenehmigungszahl für das erste Halbjahr 2026 (genannte Statistik im Gespräch).
100
Angekündigte Anzahl von Mietprüfstellen/-»Mietpolizisten«, die in Berlin zur Kontrolle geplant wurden.
9,17 Euro
Genannter Höchstmietwert (in €/m²) in einem Teil der Berliner Zweckentfremdungsverordnungsregelungen für Neubauten von Einfamilienhäusern, vor der Rücknahme.
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →DDirk WohltorfGAST
Präsident des Immobilienverbandes Deutschland (IVD), praktischer Immobilienmakler für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke, Mitglied im Berliner Gutachterausschuss; diskutiert Marktbeobachtungen, Folgen von Regulierung, Neubaufragen und Eigentumsbildung als Altersvorsorge.
Alle Auftritte von Dirk Wohltorf →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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