Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene

Michael Garstka, LIST Gruppe: "Kommunen wollen keine Präzedenzfälle mit dem Bauturbo"

14. September 2026 · 38 Min.

Michael Gasker: Mit Service-Development- und Totalübernehmer-Modellen schafft die LIST Gruppe Städten Verbindlichkeit und reduziert Realisierungsrisiken, sodass Projekte wie geförderte Wohnungen in Osnabrück und das Quartier in Detmold trotz schwieriger Marktbedingungen umgesetzt werden können.

Michael Gasker (LIST Gruppe) erklärt, wie sich die Branche nach den letzten Jahren neu justiert hat und warum Service-Development/Totalübernehmer-Modelle funktionieren. Er beschreibt konkrete Projekte (Osnabrück, Detmold, Magdeburg) und betont, dass Verbindlichkeit, Fixpreise und garantierte Fertigstellungstermine für Städte und institutionelle Investoren der entscheidende Mehrwert sind. Das Instrument "Bauturbo" lobt er, kritisiert aber die zurückhaltende Nutzung in manchen Verwaltungen. Abschließend skizziert er die zukünftige Fokussierung der LIST Gruppe auf gemeinsame, gruppeninterne Zusammenarbeit und Rollenflexibilität.

Organisationen

Welt USP Exit

Themen & Erkenntnisse

Marktlage und Service Development (Totalübernehmer-Modelle) · ab 03:24: Marktwende: LIST Gruppe bündelt Entwicklung, Planung und Bau im Totalübernehmer-Modell und schafft damit Verbindlichkeit.

Bauturbo und geförderter Wohnungsbau in Osnabrück · ab 06:42: Einsatz des Bauturbos in Osnabrück ermöglicht zügiges Bauplanungsrecht für umfassend geförderte Wohnprojekte.

Quartiersentwicklung Detmold, Fertigstellungsgarantien und Ausblick der LIST Gruppe · ab 23:56: Detmold: Stadt bleibt Eigentümer, LIST als Totalübernehmer; Fertigstellungsgarantien schaffen Verbindlichkeit.

Wer spricht

Yvette WagnerHOST

Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.

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Michael GaskerGAST

Michael Gasker (LIST Gruppe) spricht als erfahrener Entwickler über Service-Development- und Totalübernehmer-Modelle. Er erläutert abgeschlossene und laufende Projekte (Bremerhaven, Magdeburg, Osnabrück, Detmold), diskutiert geförderten Wohnungsbau, Bauturbo-Einsatz, Fixpreise und Fertigstellungsgarantien sowie die gruppeninterne Strategie und Rollenflexibilität der LIST Gruppe.

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