Kapitalmarkt mit Weitblick: Der Finanz-Podcast der LLB Österreich

Immobilien als Anker? Die Erfolgsstrategie für ein krisenfestes Portfolio

3. Juni 2026 · 25 Min.

Immobilien sind in geopolitisch unsicheren Zeiten ein krisenfester Portfolio-Anker und bieten Inflationsschutz, wenn sie mit Bedacht zum richtigen Zeitpunkt und unter Berücksichtigung von Finanzierungsstrukturen in ein langfristiges Portfolio integriert werden.

Die Episode diskutiert, wie Immobilien als stabilisierende Komponente in portfolios während volatiler Marktphasen wirken. Christian Nehmet analysiert die aktuelle Lage an Anleihen- und Aktienmärkten, geprägt von geopolitischen Risiken, Inflationsängsten und divergierenden Zinsentwicklungen. Louis Obrowski erörtert dann spezifisch den österreichischen Immobilienmarkt, die Auswirkungen von Zinserhöhungen, Mietpreisbeschränkungen und empfiehlt eine differenzierte Finanzierungsstrategie zwischen Eigen- und Fremdkapital je nach Assetklasse und Renditeerwartungen.

Zahlen & Fakten

3 %

Inflationsrate in der Eurozone im April, über dem 2-Prozent-Ziel der EZB.

3,8 %

Inflationsrate in den USA im April, deutlich über dem Zielkorridor der US-Notenbank.

5,2 %

Rendite von 30-jährigen US-Staatsanleihen in der Spitze im Mai – sehr hohes Niveau.

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

5,80 % bis 5,85 %

Spitzenrenditen von 30-jährigen britischen Staatsanleihen im Mai – höchstes Niveau seit 1998.

17 %

Steigerung des S&P 500 Index in den vergangenen zwei Monaten, zählt zu den 20 stärksten zwei-Monats-Zuwächsen in 76 Jahren.

3 %

Maximale jährliche Inflationsanpassung von Mieten in Österreich seit vergangenem Jahr nach neuem Gesetz.

6,5 % bis 7 % oder mehr

Typische laufende Ertrag/Rendite von Gewerbeimmobilien, die Fremdkapitalfinanzierung rechtfertigt.

Anzahl der neuen Rekordhochs im S&P 500 Index im heurigen Jahr.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Kapitalmarktlage und Zinsdynamik unter geopolitischen Risiken · ab 45:00: Anleihenrenditen steigen wegen Inflationsängste und Energiepreisvolatilität aus dem Iran-Konflikt, während Aktienmärkte von starken Unternehmensgewinnen profitieren.

Immobilien als Portfolio-Stabilisator und Inflationshedge · ab 14:46:00: Immobilien gewinnen durch geopolitische Unsicherheiten an Attraktivität als sichere Anlagen und bieten natürlichen Inflationsschutz, falls ungehinderte Marktmechanismen gelten.

Finanzierungsstrategien und optimales Markteintritts-Timing · ab 19:51:00: Beim Wohnimmobilienmarkt mit niedrigen Renditen empfiehlt sich Eigenkapitalfinanzierung, bei Gewerbeimmobilien mit höheren Erträgen ist Fremdkapital sinnvoll; Preisrückgänge seit 2023 schaffen gutes Einstiegsfenster.

Quellen

• S&P 500 Index historische Datenreihe seit 1950

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Silvia RichterHOST

Moderatorin und Co-Host des Finanz-Podcasts "Kapitalmarkt mit Weitblick" der LLB Österreich. Sie führt durch die Episoden und diskutiert mit Finanzexperten aktuelle Entwicklungen an Kapitalmärkten und in der Weltwirtschaft.

Alle Auftritte von Silvia Richter →

Christian NehmetGAST

Finanzexperte und Gesprächspartner in dieser Folge. Er analysiert die Auswirkungen geopolitischer Ereignisse auf Märkte, kommentiert Notenbankpolitik und Aktienmarktentwicklungen sowie Portfolio-Strategien. Seine Expertise liegt im Bereich Ökonomie und Marktdynamiken.

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Louis ObrowskiGAST

Geschäftsführer der LLB Immo KAG und Immobilienexperte mit 15 Jahren Spezialisierung auf Immobilienmärkte. Obrowski verfügt über langjährige Wertpapierexpertise und analysiert den österreichischen Immobilienmarkt, Finanzierungsstrukturen und Portfolio-Integration von Real Assets für Privatanleger.

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