DIGITALWERK Podcast: Bayerische Hausbau: Immobilienentwicklung im Schörghuber-Imperium! (DW #226)
2. Juni 2026 · 1 Std. 1 Min.
Gordon Gorski erklärt, dass viele Neubauprojekte derzeit wegen gestiegener Baukosten, höherer Zinsen und gesunkener Käufer‑/Investoren‑Nachfrage wirtschaftlich nicht tragfähig sind.
In dem Gespräch zwischen michel philipp marun und Gordon Gorski geht es um die aktuelle Lage im Wohnungsbau: Gorski erklärt, warum viele Projekte heute nicht mehr rechnen, welche Folgen das für Mieter und Käufer hat und welche politischen Instrumente Eigentumsbildung fördern könnten. Außerdem diskutieren sie Technologien (KI, Modulbau, Robotik), die Planungs- und Baukosten senken könnten, sowie strategische Optionen für private und staatliche Akteure.
Zahlen & Fakten
1,2 Millionen
Geschätzter Wohnungsbedarf in Deutschland bis 2030 (fehlende Einheiten)
7.500 €
Angeblicher Cap‑Valuation/Preis, den Investoren für Neubau m² in bestimmten Märkten akzeptieren (Investorenware)
10.300 €
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Quadratmeter (Beispiel Feldmoching) für Eigentumswohnungen in einem Projekt
Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
25 €
Beispielmiete (Neubau) in guten Münchner Lagen, die als Vergleichsgröße für Investorencaps genannt wurde
15–17 %
Anteil der Kostengruppe 700 (Planungs-/Ingenieurkosten) an den gesamten Baukosten
50 %
Anteil von Material‑ und Personalkosten an den Gesamtkosten (vereinfachend als großer Block von Baukosten genannt)
72
Jahre Marktbestehen der Bayerischen Hausbau (Firmengründung 1954)
200.000
Jährige Faustregel für benötigte Neubauwohnungen, um Marktlücke zu vermeiden
150
Realistische Produktion von Wohnungen in diesem Jahr (Gorski: „vielleicht 150“ tausend statt 200.000)
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
MMichél Philipp MarunHOST
Host des Digitalwerk Podcasts; stellt wöchentlich Gesprächspartner aus Bau, Immobilien und Mobilität vor und leitet das Interview, in dem Zukunftsthemen rund ums Bauen und digitale Innovationen diskutiert werden.
Alle Auftritte von Michél Philipp Marun →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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