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DIGITALWERK Podcast: DIE WOHNRAUMFRAGE: Bauen und Wohnen im Berliner Bezirk Mitte

12. Juli 2026 · 52 Min.

Wohnungsbau in Berlin-Mitte ist kein Planungs- sondern ein Genehmigungsproblem – die tatsächliche Bauzeit ist kurz, aber Planungsprozesse dauern oft 5–12 Jahre.

In dieser Folge diskutiert der Host mit Ephraim Goethe, Stadtrat für Stadtentwicklung und Facility Management im Bezirk Mitte, die praktischen Herausforderungen der Wohnraumversorgung in Berlin. Trotz massiven Wohnmangels und Bevölkerungswachstums (Mitte: +70.000 Einwohner seit 2010) werden Bauprojekte durch lange Planungsprozesse verzögert. Zentrale Lösungsansätze sind der Neubau, der Ausbau städtischer Wohnungsbaugesellschaften, die Regulierung von Ferienwohnungen und die Beschleunigung von Genehmigungsverfahren durch den „Bauturbo".

Zahlen & Fakten

50 %

Anteil der Mietangebote in Berlin-Mitte, die als möblierte Ferienwohnungen angeboten werden

20-25 %

Anteil der aufgeteilten Altbestandswohnungen (als Einzelwohnungen verkaufsbereit) in Mitte

70.000

Bevölkerungswachstum im Bezirk Mitte zwischen 2010 und 2025 (von 330.000 auf 400.000 Einwohner)

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400.000

Aktuelle Einwohnerzahl des Bezirks Mitte

12 Jahre

Durchschnittliche Planungsvorlaufzeit für größere Projekte wie Molkenmarkt und Rathenower Straße

24 Euro pro Quadratmeter

Durchschnittspreis für möblierte Ferienwohnungen in Berlin-Mitte

12 Euro pro Quadratmeter

Durchschnittlicher Mietpreis für normale Wohnungen in Berlin-Mitte

275

Anzahl der bezirklichen Dienstgebäude im Bezirk Mitte, die vom Facility Management betreut werden (inklusive Schulen)

20.000

Jährliches Ziel der SPD für Wohnungsneubau in Berlin

250

Geplante Wohnungen im Projekt Bahnhof Gesundbrunnen

14 Monate

Rekordzeit für einen Bebauungsplan am Projekt Neues Ufer in Moabit

Anzahl der Bauvorbescheide im Nachverdichtungsbereich mit Bauturbo in Mitte

330

Geplante Wohnungen in der Müllerstraße, Planungsrecht ermöglicht durch Bauturbo

499

Geplante Wohnungen im Projekt Wilhelmstraße

40.000

Anzahl der Haushalte in Mitte, die in aufgeteilten Wohnungen leben

5 Jahre

Planungsvorlaufzeit für das Projekt Neues Ufer von der Anbahnung bis zur Bauerschaffung

10 Jahre

Planungsvorlaufzeit für das Projekt Haus der Statistik

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Wohnraummangel in Berlin-Mitte und Bevölkerungswachstum · ab 02:39: Berlin-Mitte ist heterogen geprägt: während einige Kieze wohlhabend sind, fehlt überall bezahlbarer Wohnraum. Die Bevölkerung wuchs seit 2010 um 70.000 auf 400.000 Menschen.

Planungsprozesse als Zeitfresser – Das Beispiel Molkenmarkt und andere Projekte · ab 09:07: Das Bauen selbst dauert nicht lange, aber Planungsprozesse erfordern oft 5–12 Jahre. Am Molkenmarkt dauerte die Vorplanung 12 Jahre wegen Verkehrsdebatten und politischen Konflikten.

Lösungsansätze: Städtische Wohnungsbaugesellschaften, Ferienwohnungsregulierung und Bauturbo · ab 17:57: Neubau durch städtische Wohnungsbaugesellschaften, Regulierung von Airbnb (50% der Mietangebote in Mitte), und der Bauturbo helfen, Planungsrecht schneller zu schaffen.

Quellen

• Berliner Mieterverein – Partner im Bündnis gegen Wohnungsnot (Aufteiling von Bestandswohnungen)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Ephraim GoetheGAST

Stadtrat für Stadtentwicklung und Facility Management im Bezirk Mitte, Berlin. Studierte Bauingenieurwesen. Über 20 Jahre Erfahrung in Stadtentwicklung, hat mehrere politische Positionen bekleidet, darunter Ressortzuschnitte mit Straßen- und Grünflächenamt, Soziales und Gesundheit (während der Pandemie). Pragmatischer Befürworter von Wohnungsbau mit sozialer Ausrichtung, konflikt- und konsensensibel bei der Steuerung von Investorenprojekten.

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