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DIGITALWERK Podcast: DIE WOHNRAUMFRAGE: Durch die Forschungsbrille! Mit Prof. Dr. Verena Rock

5. Juli 2026 · 52 Min.

Deutschland braucht eine Kombination aus Angebotssteigerung, stärkerer Institutionalisierung gemeinnützigen Wohnens und reduzierten Baukosten statt Mietendeckel, um die Wohnraumkrise zu lösen.

Prof. Dr. Verena Rock analysiert Deutschlands Wohnraumkrise aus wissenschaftlicher Perspektive. Sie zeigt, dass 600.000–700.000 Wohnungen fehlen, besonders in Ballungsräumen, und warnt vor Mietendeckeln, die zu Unterinvestitionen führen. International funktionierende Modelle wie die österreichischen und niederländischen gemeinnützigen Wohnungsgesellschaften sowie Forward-Funding-Modelle könnten Lösungen bieten. Die Folge diskutiert konkrete Handlungsansätze: Bodenpreissteuerung, Aufbau institutionalisierter Gemeinwohlorientierung und Kostensenkung durch vereinfachte Baustandards.

Zahlen & Fakten

5–6 %

Erwartete Eigenkapitalrendite für Core-Investoren im Wohnungsbestand

30 %

Quote für bezahlbare Wohnungen in Großbritannien (Section 106) bei Neubauprojekten

600.000–700.000

Wohnungen, die in Deutschland fehlen, besonders in großen Städten

Weitere 9 Zahlen & Fakten anzeigen

20 auf 24 Monate

Verlängerte Lücke zwischen Baugenehmigung und Fertigstellung

unter 200.000

Prognostizierte jährliche Neufertigstellungen bis Ende 2026

2028

Erwartetes Jahr für Anstieg der Fertigstellungen auf über 200.000 Wohnungen (falls politische Instrumente wirken)

100.000

Bevölkerungsabnahme Deutschlands im Jahr 2025

13 Jahre

Dauer, in der Absolventinnen des immobilienwirtschaftlichen Studiums sofort nach Bachelorabschluss Jobs fanden

3.000

Grenzwert für Vergesellschaftungsmaßnahmen in Berlin (Portfolien über 3.000 Einheiten betroffen)

40 Jahre

Laufzeit zinsvergünstigter Darlehen im finnischen Modell für gemeinnützigen Wohnungsbau

600 Euro

Mögliche Kosteneinsparung pro Quadratmeter durch Gebäudetyp E (Verzicht auf Tiefgaragen, Kellerräume)

37 Cent

Staatsquote pro investiertem Euro im Wohnungsbau

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Die Wohnraumkrise: Ausmaß und aktuelle Marktdynamiken · ab 07:01: Deutschland fehlen 600.000–700.000 Wohnungen, vor allem in Großstädten. Trotz leicht gestiegener Baugenehmigungen sinken Fertigstellungszahlen, und die Lücke zwischen Genehmigung und Fertigstellung wächst.

Internationale Vergleiche und die Rolle gemeinnützigen Wohnens · ab 12:25: Deutschland steht im internationalen Vergleich im unteren Mittelfeld bei bezahlbarem Wohnen. Österreich und die Niederlande zeigen durch langfristig institutionalisierte gemeinnützige Gesellschaften und Kostenmieten erfolgreiche Modelle.

Regulierungen, Baukosten und praktische Lösungsansätze · ab 26:00: Mietendeckel und zu hohe Standards verteuern Neubau ohne Angebot zu schaffen. Lösungen sind Bodenpreissteuerung per Konzeptvergabe, Gebäudetyp E, staatlich vergünstigte Langzeitfinanzierung und modulares Bauen.

Quellen

• Studiegif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung – Studie zu bezahlbarem Wohnen in europäischen Ländern

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Verena RockGAST

Prof. Dr. Verena Rock ist Professorin für Immobilieinvestment an der Technischen Hochschule Aschaffenburg und Präsidentin der gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.). Sie verfügt über langjährige Erfahrung in der privatwirtschaftlichen Immobilienbranche, arbeitete international für institutionelle Investoren und zählt zu den Top 25 Frauen der Immobilienwirtschaft. Sie hat zwei Studiengänge mit immobilienwirtschaftlichem Fokus aufgebaut und forscht zu Wohnungsmarktdynamiken, internationalen Wohnbaumodellen und Finanzierungslösungen für bezahlbares Wohnen.

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KrunoHOST

Co-Host und Moderator der WOHNRAUMFRAGE-Serie. Arbeitet mit Michél bei der Gesprächsführung und stellt Fragen zu Karrieremotivationen, Bestandsherausforderungen und praxisorientierten Maßnahmen im Wohnungsbau.

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