DIGITALWERK Podcast: DIE WOHNRAUMFRAGE: Durch die Forschungsbrille! Mit Prof. Dr. Verena Rock
5. Juli 2026 · 52 Min.
Verena Rock betont, dass Deutschland vor allem in den Ballungszentren einen Mangel von mehreren hunderttausend Wohnungen hat und dass politische, finanzielle und prozessuale Hemmnisse Neubau und Bestandssanierung bremsen.
In der Folge führen Michél und Kruno ein Gespräch mit Verena Rock über die Ursachen des aktuellen Wohnraummangels in Deutschland. Rock erklärt, wie Lücken zwischen Baugenehmigungen und Fertigstellungen, hohe Baukosten, Bodenpreise und regulatorische Unsicherheiten das Wohnungsangebot verknappen. Sie vergleicht deutsche Instrumente mit Modellen aus Österreich, den Niederlanden und Finnland und nennt konkrete Handlungsfelder: aktive Bodenpolitik, gemeinwohlorientierte Wohnungsakteure und Maßnahmen zur Kostensenkung im Bau.
Zahlen & Fakten
5–6 %
Erwartete Ziel-Rendite (Eigenkapital-/Ausschüttungsrendite) für Core-Investoren im Wohnsektor.
100.000 Personen
Prognostizierter Bevölkerungsrückgang in Deutschland im Jahr 2025 (eingangs erwähnt).
600.000–700.000 Wohnungen
In offiziellen Studien genannte Größenordnung des fehlenden Wohnraums, vor allem in Großstädten.
Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
20 auf 24 Monate
Verlängerung der durchschnittlichen Zeitspanne zwischen Baugenehmigung und Fertigstellung.
< 200.000 Wohnungen
Prognose, dass die Neufertigstellungen bis Ende 2026 unter 200.000 Wohnungen fallen könnten.
> 200.000 Wohnungen (2028)
Prognose, dass die Fertigstellungszahlen bis 2028 wieder deutlich über 200.000 steigen könnten, falls Maßnahmen greifen.
über 40 Jahre
Laufzeitbeispiele für zinsvergünstigte, langfristig gebundene Darlehen in Ländern wie Finnland.
3.000 Einheiten
Genannte Schwelle, ab der in der Diskussion Verstaatlichungs-/Vergesellschaftungsmaßnahmen ansetzen könnten.
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieStudie der gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeKIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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