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DIGITALWERK Podcast: DIE WOHNRAUMFRAGE: Wie wir in dem Schlamassel gelandet sind! Mit Rolf Buch

13. Juni 2026 · 55 Min.

Die Wohnraumkrise lässt sich nicht durch Einzelmaßnahmen lösen: Mehr Neubau, gezielte Mietregulierung und beschleunigte Genehmigungen müssen kombiniert werden, um sozialen Zusammenhalt zu sichern.

In der Folge analysieren die Hosts mit Rolf Buch die Ursachen der deutschen Wohnraumkrise: fehlender Neubau, hohe Bau- und Finanzierungskosten, ungeschickte Mietregulierung sowie langsame Genehmigungsprozesse. Buch betont die sozialen Folgen (Obdachlosigkeit, überbelegte/unterbelegte Wohnungen) und plädiert für eine Kombination aus mehr Neubau, intelligenter sozialer Mietpolitik und staatlicher Finanzierungsunterstützung (z. B. Bundeswohnungsfinanzierungsgesellschaft). Gleichzeitig kritisiert er kommunikative Vereinfachungen wie Enteignungsrufe.

Zahlen & Fakten

1,8 Mio.

Anzahl leerstehender Wohnungen in Deutschland (im Gesamtbestand genannt).

100 Mrd. €

Beispielhafte Gesamtkosten zur Schaffung von 400.000 Wohnungen.

30 Mrd. €

jährliches Fördervolumen, das in der Diskussion als nicht ausreichend bezeichnet wird.

Weitere 8 Zahlen & Fakten anzeigen

>8 €

Durchschnittsmieten in Großstädten (als Orientierungswert genannt).

16–21 €

Beispielhaft genannte Graumarkt-Mietpreise in Berlin für geförderte Wohnungsuchende.

15 %

Anteil der Vonovia-Wohnungen, die laut Buch überbelegt bzw. unterbelegt sind (jeweils genannt).

4 %

aktuell genannte Zinshöhe, verglichen mit früheren ca. 1 %.

400.000

Anzahl Wohnungen, zu deren Schaffung laut Beispiel 100 Mrd. € Kosten gerechnet werden.

800

Anzahl Bewerbungen bei beliebten Wohnungsangeboten (Beispiel für hohe Nachfrage).

Anzahl der Personen, die laut Erwähnung in der geplanten Bundesgesellschaft arbeiten sollen.

5.000 / 3.000

Beispielhafte Baukosten (€/m²) in Szenarien, um Einfluss auf Mietniveau zu zeigen.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Status quo und soziale Folgen der Wohnraumknappheit · ab 01:19: Gesellschaftliche Folgen der Wohnraumknappheit in Städten: Obdachlosigkeit, überbelegte Haushalte und verschlechterte Bildungschancen.

Wirkung und Fehlsteuerung durch Mietregulierung · ab 03:50: Mietregulierung kann Fehlallokation bewirken; gezielte Zuteilung für Bedürftige statt pauschaler Mietdeckel wird empfohlen.

Lösungsansätze: Neubau, Baukosten, Finanzierung und Bundesgesellschaft · ab 24:19: Kombination aus mehr Neubau, Baukostensenkung, schnelleren Genehmigungen und staatlicher Finanzierungsunterstützung.

Wer spricht

Rolf BuchGAST

Langjähriger Manager der Branche mit prägender Rolle bei Vonovia; diskutiert in der Folge Ursachen der Wohnraumkrise, Auswirkungen der Mietregulierung und Lösungsansätze wie Neubau, Baukostensenkung und staatliche Finanzierungsinstrumente.

Alle Auftritte von Rolf Buch →

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