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Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #095 - Realtalk: Kostenexplosion - Fehlplanung kostet Bauherrn 600tsd Euro

17. Juni 2026 · 16 Min.

Fehlende Marktorientierung und eine vollumfängliche, nicht stufenweise Beauftragung führten zu massiv erhöhten Kosten; klare Vorgaben, stufenweise Beauftragung und Wirtschaftlichkeitsprüfung verhindern solche Kostenexplosionen.

Der Gastgeber beschreibt einen realen Fall: Ein geerbtes Mehrfamilienhaus wurde von einem befreundeten Architekten umfassend (HOAI Leistungsphasen 1–8) und luxuriös geplant, ohne Wirtschaftlichkeitsprüfung. Hohe Architektenhonorare und eine unmarktorientierte Planung führten zu massiven Mehrkosten bei Ausschreibungen. Die Folge: drastische Kostenüberschreitungen trotz Grundstückserbe. Er gibt konkrete Handlungsempfehlungen, wie stufenweise Beauftragung, Marktrecherche und klare Vorgaben, um solche Fehler zu vermeiden.

Zahlen & Fakten

600.000 €

Eingangsbehauptung im Podcast: Fehlplanung kostet einen Bauherrn 600.000 Euro.

über 200.000 €

Nennung des utopisch hohen Architektenhonorars bei diesem Zinshausprojekt.

40–60 € pro m²

Richtwert für Planungskosten bis zur Baugenehmigung bei typischen Zinshausprojekten.

Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigen

150.000–250.000 €

Hinweis auf schnell anfallende Finanzierungs-/Nebenkosten, die Projekte zusätzlich belasten können.

75–125 m²

Angaben zu den geplanten Wohnungsgrößen im Luxusentwurf (kleinste und größte Einheit).

30–40 m²

Vom Host empfohlene, wirtschaftlichere Apartmentgrößen für die Lage (z. B. für Singles/Studierende).

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einführung und Fallbeschreibung · ab 02:32: Geerbtes Zinshaus voll nach HOAI geplant, sehr hohe Architektenkosten und fehlende Wirtschaftlichkeitsprüfung führten zur problematischen Ausgangslage.

Fehler in Planung und wirtschaftliche Folgen · ab 03:06: Luxuriöse, unmarktorientierte Planung mit großen Wohnungen und vollem Stellplatznachweis führte bei Ausschreibungen zu extremen Mehrkosten.

Empfehlungen: wie man solche Kostenexplosionen vermeidet · ab 11:03: Marktorientierung, stufenweise Beauftragung, klare Vorgaben, einfache Haustechnik und gründlicher Businessplan verhindern teure Fehlplanungen.

Wer spricht

Dr. Peter BurneckelHOST

Dr. Peter Burneckel ist Bau- und Immobilienexperte, Gastgeber des Immo-Insight-Podcasts mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung und mehr als 1000 realisierten Bauvorhaben. Er berichtet offen über seine Projekte, leitet eine Investoren-Community und hat die Bestand & Wert Bau GmbH gegründet; er begleitet Investoren, Family Offices und Bauvorhaben praxisnah.

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