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Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #098 - Reich mit Immobilien - die drei Säulen der Profis

8. Juli 2026 · 19 Min.

Reichtum durch Immobilien entsteht durch systematische Kombination von drei Säulen: Steuervermeidung durch Abschreibungen, schnelle Gewinne via Fix & Flip und Aufteilergeschäft, sowie die Champions League der Projektentwicklung und des Bauträgergeschäfts.

Dr. Peter Burneckel präsentiert drei klar abgegrenzte Strategien zum Vermögensaufbau mit Immobilien, die seine erfolgreichsten Kunden nutzen. Säule 1 konzentriert sich auf die Minimierung der Einkommensteuer durch systematische Abschreibungen bei Buy-and-Hold-Projekten (Neubau mit KfW-Standard, Denkmalschutz oder Sanierungsgebiete). Säule 2 behandelt schnellere Gewinne durch Fix & Flip, Aufteilergeschäfte und sukzessive Sanierungen mit Mieterfluktuationen. Säule 3, die Champions League, umfasst Projektentwicklung und Bauträgergeschäft mit Fokus auf Dachausbauten, Innenhofverdichtung und die Schaffung von Wohnbaurecht auf ehemals gewerblichen Flächen – hier entstehen die höchsten Gewinne.

Zahlen & Fakten

25 Millionen Euro

Eigeninvestitionen des Gastgebers in Bauprojekten

4 × 5%

Sonderabschreibungen für KfW40QNG-Neubauten

1200 begleitete Bauvorhaben

Erfahrung und Portfolio des Gastgebers Dr. Peter Burneckel

Weitere 7 Zahlen & Fakten anzeigen

2000 realisierte Bauvorhaben

Gesamterfahrung des Gastgebers Dr. Peter Burneckel mit Bauprojekten über zwei Jahrzehnte

12 Jahre

Abschreibungsfrist für Sanierungskosten in förmlichen Sanierungsgebieten zu 100%

1500 Euro

Angestrebter Mindestgewinn pro Quadratmeter Wohnfläche beim Aufteilergeschäft

1000 bis 2000 Euro

Geschätzte Baukosten pro Quadratmeter für einen Dachgeschossausbau

7000 bis 12000 Euro

Verkaufspreisspanne pro Quadratmeter für ausgebaute Penthouse-Einheiten

200 bis 300 Euro

Kaufpreis pro Quadratmeter für ein gewerbliches Grundstück vor Baurechtschaffung

199 Euro

Preis für den Immo-Starter Online-Kurs mit über 2 Stunden Videoinhalt

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Die erste Säule: Steuervermeidung durch Abschreibungen · ab 02:28: Intelligente Investoren minimieren Einkommensteuer durch gezielte Abschreibungen bei Buy-and-Hold-Projekten mit Neubau, Denkmalschutz oder Sanierungsgebieten.

Die zweite Säule: Schnelle Gewinne durch Fix & Flip und Aufteilergeschäft · ab 06:02: Fix & Flip für Einzelwohnungen ist Einstiegsmodell mit niedrigen Eigenkapitalanforderungen; Aufteilergeschäft bietet höhere Renditen durch Kauf ganzer Mehrfamilienhäuser und sukzessive Sanierung.

Die dritte Säule: Projektentwicklung und Bauträgergeschäft als Champions League · ab 12:05: Hochrentabel sind Dachausbauten und Innenhofverdichtung mit kostenlosem Grund, sowie Bauträgergeschäft und Umwidmung gewerblicher Flächen zu Wohnbaurecht.

Quellen

• RechtMaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Dr. Peter BurneckelHOST

Bau- und Immobilienexperte mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung und mehr als 1.000 realisierten Bauvorhaben. Dr. Burneckel ist Gründer und Gastgeber des Immo Insight Podcasts, wo er offen über Erfolgsstrategien, Risiken und Renditeoptimierung spricht. Er hat über 25 Millionen Euro selbst in Immobilienvorhaben investiert und ist Autor mehrerer Bücher zum Thema Baumanagement und persönliche Planung. Seine Schwerpunkte sind Projektentwicklung, Bauträgergeschäft, Steuervermeidung durch Abschreibungen und die Vermeidung häufiger Anfängerfehler.

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