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Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #101 - Der neue KfW-Irrsinn: Was Immobilieninvestoren jetzt wissen müssen

23. Juli 2026 · 33 Min.

Die drastischen Kürzungen bei KfW- und BAFA-Förderungen machen viele Sanierungsprojekte unwirtschaftlich, während fehlende Planungssicherheit durch kurzfristige Änderungen Investoren massiv belastet.

Die deutsche Regierung hat die Förderung für energetische Sanierungen massiv gekürzt und gleichzeitig strenge neue Restriktionen eingeführt. Dr. Peter Burnickl und Luca Arenz zeigen anhand konkreter Beispiele, wie sich die Fördergelder teilweise um zwei Drittel reduzieren. Sie kritisieren vor allem die fehlende Planungssicherheit durch von heute auf morgen umgesetzte Änderungen, die bereits investierte Planungskosten gefährden. Trotzdem stellen sie dar, dass intelligente Kombinationen aus Sanierung, Neubau und Aufstockung weiterhin rentabel sein können.

Zahlen & Fakten

5 Prozent

Neuer Tilgungszuschuss für KfW 55 EE Standard ohne Worst-Performing-Building

20 Prozent

Tilgungszuschuss für KfW 55 EE mit Worst-Performing-Building-Status (reduziert von 30%)

0 Prozent

Tilgungszuschuss für KfW 70 und KfW 85 ohne Nachhaltigkeitsklasse

Weitere 12 Zahlen & Fakten anzeigen

2,5 Prozent

Aktueller Zinssatz für KfW 261 Sanierungsdarlehen bei entfälligem Darlehen (Stand der Folge)

1,5 Prozent

Zinssatz für KfW 296 Neubaudarlehen bei entfälligem Darlehen

600.000 Euro

Frühere maximale anrechenbare BAFA-Einzelmaßnahmen-Kosten bei 10 Wohneinheiten (vor Reform)

270.000 Euro

Neue maximale anrechenbare BAFA-Einzelmaßnahmen-Kosten bei 10 Wohneinheiten (nach Reform)

120.000 Euro

Früher möglicher Zuschuss bei 600.000 Euro anrechenbaren Kosten und 20% Fördersatz

47.250 Euro

Neuer möglicher Zuschuss bei 270.000 Euro anrechenbaren Kosten und 17,5% durchschnittlichem Fördersatz

3 Jahre

Neue Sperrfrist zwischen BAFA-Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung

150.000 Euro

Maximales Kreditvolumen pro Wohneinheit bei KfW 296 Neubau

18 Euro pro Quadratmeter

Realistisches monatliches Mietpreisniveau für Neubau in Ballungsgebieten

800.000 Euro

Beispielsanierungskosten für 10-Wohneinheiten-Objekt in der Rechenbeispielrechnung

40.000 Euro

Anrechenbare brutto Energieberaterkosten, davon 20.000 Euro Zuschuss

1.000

Anzahl realisierter Bauvorhaben von Dr. Peter Burnickl nach eigenem Angabe

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Die neue Fördersituation: Änderungen bei KfW 261 und BAFA-Einzelmaßnahmen · ab 04:27: KfW und BAFA haben Fördergelder massiv gekürzt und Kombinationen von Einzelmaßnahmen mit Effizienzhausförderung verboten. BAFA-Kosten sinken von 600.000 auf 270.000 Euro, Zuschüsse von 120.000 auf 47.250 Euro.

Das Kernproblem: Planungsunsicherheit durch kurzfristige Änderungen · ab 01:55: Förderregeln werden von heute auf morgen geändert, ohne Vorlauf oder Übergangsfrist. Bereits investierte Planungskosten sind verloren, Kreditanträge müssen neu gestellt werden und Antragsportale werden ohne Ankündigung gesperrt.

Auswege und Chancen: Intelligente Kombinationen von Sanierung, Neubau und Aufstockung · ab 18:01: Trotz Kürzungen gibt es Lösungen: Aufstockungen als Neubau über KfW 296 fördern, Sanierungen mit 55-Standard, Abschreibungen nutzen und günstige Darlehenszinsen clever einsetzen zur Rentabilität.

Wer spricht

Dr. Peter BurnicklHOST

Gastgeber des Immo-Insight-Podcasts, Bau- und Immobilienexperte mit über 20 Jahren Erfahrung und mehr als 1000 realisierten Bauvorhaben. Spezialist für Projektentwicklung, Finanzierung und Kostenoptimierung im Immobiliensektor. Unterstützt Investoren, Bauträger und Projektentwickler bei der Umsetzung von Bauprojekten.

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Luca ArenzGAST

Geschäftsführer von ARCenergie GmbH, spezialisiert auf Energieberatung und Förderabwicklung für Immobilienprojekte. Experte für KfW- und BAFA-Regelungen sowie energetische Sanierungen und Neubau. Berät Investoren, Bauherren und Projektentwickler bei der Optimierung von Fördermitteln und Projektkalkulationen.

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