Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #101 - Der neue KfW-Irrsinn: Was Immobilieninvestoren jetzt wissen müssen
23. Juli 2026 · 33 Min.
Kurzfristige, teils drastische Änderungen bei KfW- und BAFA-Förderprogrammen reduzieren Fördervolumen und Kombinationsmöglichkeiten massiv und führen zu erheblicher Unsicherheit für Immobilieninvestoren und Bauherren.
In der Folge wird erläutert, wie die BEG-/KfW- und BAFA-Reformen Förderkürzungen, ein Kombinationsverbot zwischen BAFA-Einzelmaßnahmen und Effizienzhäusern sowie eine dreijährige Sperrfrist einführen. Anhand konkreter Beispielrechnungen wird gezeigt, dass förderfähige Kosten und Zuschüsse bei Mehrfamilienhaus-Sanierungen erheblich schrumpfen können. Abschließend diskutieren die Gastgeber praktikable Alternativen wie gezielte Neubau- oder Aufstockungsförderung, clevere Kombinationen von Programmen und die Bedeutung frühzeitiger Antragsvorbereitung.
Zahlen & Fakten
600.000 €
Frühere anrechenbare Kosten bei BAFA-Einzelmaßnahmen für ein Beispiel-Mehrfamilienhaus (10 Einheiten).
270.000 €
Neue anrechenbare Kosten nach Reform (mit Sanierungsfahrplan und Staffelung) im selben Beispiel.
120.000 €
Früher möglicher Zuschuss (20 % von 600.000 €) im Beispiel vor den Änderungen.
Weitere 4 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
47.250 €
Berechneter neuer Zuschuss im Beispiel (bei reduzierten anrechenbaren Kosten und gestaffelten Fördersätzen).
60.000 €
Frühere ansetzbare Kosten pro Wohneinheit mit Sanierungsfahrplan (als Ausgangswert in der Darstellung).
15 % / 20 %
Beispielhafte gestaffelte Fördersätze, die Teile der anrechenbaren Kosten unterschiedlich berücksichtigen (teilweise 15 %, teilweise 20 %).
3 Jahre
Neue Sperrfrist: Investoren müssen drei Jahre warten, bevor BAFA‑Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung kombiniert oder nacheinander in Anspruch genommen werden dürfen.
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Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
DDr. Peter BurneckelHOST
Dr. Peter Burneckel ist Bau- und Immobilienexperte, Gastgeber des Immo-Insight-Podcasts mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung und mehr als 1000 realisierten Bauvorhaben. Er berichtet offen über seine Projekte, leitet eine Investoren-Community und hat die Bestand & Wert Bau GmbH gegründet; er begleitet Investoren, Family Offices und Bauvorhaben praxisnah.
Alle Auftritte von Dr. Peter Burneckel →LLuca AhrensGAST
Luca Ahrens (im Shownote als Luca Danilo Arenz genannt) tritt in der Folge als Experte für Energie- und Förderberatung auf. Er erläutert die konkreten Änderungen bei KfW und BAFA, liefert Beispielrechnungen für Sanierungsprojekte, erklärt Auswirkungen auf Fördersummen und gibt Empfehlungen für Förderstrategien, BZA‑Sicherung und sinnvolle Kombinationen von Sanierung, Neubau und Finanzierung.
Alle Auftritte von Luca Ahrens →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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