Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #106 - Immobilien finanzieren ohne eigenes Vermögen: Chancen und harte Realität
26. August 2026 · 18 Min.
Immobilien ohne eigenes Vermögen sind möglich, aber nur mit realistischer Kalkulation, nachgewiesener Bonität/Erfahrung oder durch Partnerlösungen wie Co‑Investoren, Mezzanine oder stille Beteiligungen und einem finanziellen Puffer.
Die Folge räumt mit Social‑Media‑Mythen zur 110‑Prozent‑Finanzierung auf: Solche Konstrukte existieren, gelten aber nicht für vollständige Anfänger ohne Bonität, Kapital oder Track Record. Dringend empfohlen werden mindestens 20.000–30.000 € Rücklage, sorgfältige Ankaufsprüfungen und konservative Worst‑Case‑Rechnungen. Alternativ bieten Co‑Investor‑Modelle, Mezzanine‑Kapital oder erfahrene Partner Einstiegsmöglichkeiten; bei Großprojekten (50–100 Mio. €) gelten dieselben Prinzipien, nur in größerer Dimension.
Zahlen & Fakten
110%
Erwähnte Finanzierungsvariante (höhere Fremdfinanzierung als Kaufpreis/Objektwert).
20.000–30.000 €
Empfohlene Liquiditätsreserve für Anfänger zur Deckung von Ankaufsprüfung, Notar/Makler und unerwarteten Kosten.
50–100 Mio. €
Größenordnung der beispielhaft besprochenen Großprojekte und Pipeline‑Projekte.
Weitere 4 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
50.000–80.000 €
Typische Vorleistungen/Eigenkapital, die der Moderator bei größeren Projekten selbst einsetzt; bei Projektentwicklern oft deutlich mehr.
25%
Beispielhürde: ein konservativer Worst‑Case‑IRR, ab dem ein Deal für Investoren besonders attraktiv erscheint.
2–3 Jahre
Beispielhafte Laufzeit für eine initiale variable/kurzfristige Finanzierung vor Umfinanzierung in eine langfristige Bestandsfinanzierung.
5–10 Immobilien pro Woche
Anzahl der Objekte, die das Team laut Folge zur Markt‑/Deal‑Prüfung regelmäßig durchgeht.
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Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
DDr. Peter BurneckelHOST
Dr. Peter Burneckel ist Bau- und Immobilienexperte, Gastgeber des Immo-Insight-Podcasts mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung und mehr als 1000 realisierten Bauvorhaben. Er berichtet offen über seine Projekte, leitet eine Investoren-Community und hat die Bestand & Wert Bau GmbH gegründet; er begleitet Investoren, Family Offices und Bauvorhaben praxisnah.
Alle Auftritte von Dr. Peter Burneckel →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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