Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Anett Gregorius, Apartmentservice: "Long Stay ist leider nicht mehr das Herz bei Serviced Apartments"
1. Juni 2026 · 46 Min.
Annette Gregorius erläutert, dass sich Serviced Apartments vom Longstay-Kerngeschäft zu einem Short-/Leisure-lastigen Produkt wandeln, was Aufenthaltsdauern, Betrieb, Preise und Standortentscheidungen grundlegend verändert.
Im Gespräch mit Yvette Wagner präsentiert Annette Gregorius aktuelle Marktzahlen und erklärt, dass Leisure-Gäste den Markt dominieren und die Aufenthaltsdauer stark gesunken ist. Das Segment nähert sich stärker der klassischen Hotellerie an, Shortstay gewinnt an Bedeutung und Longstay verliert durch fehlende Corporates und internationale Gäste an Gewicht. Diese Verschiebung erhöht Anforderungen an Produkt, Betrieb und Positionierung und führt zu regional stark unterschiedlichen Chancen und Risiken. Die Daten stammen aus der eigenen Marktbefragung 25 von Apartment Service und werden als Vorgeschmack auf die SO!APART-Konferenz diskutiert.
Zahlen & Fakten
56 %
Anteil Leisure-Nachfrage am Gesamtsegment (Marktzahlen 2025, Apartment Service)
81 %
Gesamtauslastung des Segments 2025 (Starkes viertes Quartal rettete das Jahr)
76,9 %
Auslastung im Q3 (zwischenzeitlich gemeldeter Wert)
Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
38 %
Erwartetes Wachstum der Pipeline bis 2029 (dreijährige Vorausschau)
7 Nächte
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer im Segment im Jahr 2025
9 Nächte
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer im Segment im Jahr 2024
19 Nächte
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer im Segment im Jahr 2022
>22.000 Einheiten
Anzahl der Einheiten, die zusätzlich in der Pipeline bis 2029 gemeldet wurden
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieMarktbefragung 25 (Apartment Service) – eigene Marktzahlen und Performance-Daten für 2025
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →AAnnette GregoriusGAST
Gründerin von Apartment Service und Veranstalterin der SO!APART; prägende Stimme im deutschen Segment der Serviced Apartments, verantwortet die 'Marktbefragung 25' mit detaillierten Markt- und Performancezahlen, analysiert Nachfrageverschiebungen (Leisure vs. Corporate), Standortdynamiken, Pipeline-Entwicklung und operative Herausforderungen für Betreiber.
Alle Auftritte von Annette Gregorius →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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