Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Christoph Wittkop, Sonar Real Estate: "Kann nicht ausschließen, dass es zu weiteren Schließungen von Bürofonds kommt"

13. Juli 2026 · 40 Min.

Die Büroimmobilie ist nicht tot – aber der Markt wird sich deutlich differenzieren: Top-Lagen in großen Städten bleiben nachgefragt, Secondary Locations und periphere Büros müssen mit erheblichen Leerständen rechnen oder werden zu Wohnungen umgenutzt.

Christoph Wittkop, CEO von Sonar Real Estate, diskutiert die aktuelle Krise der Büroimmobilien in Deutschland. Er relativiert die anfängliche Panik rund um Remote Work und argumentiert, dass Büros in Prime Locations weiterhin gefragt sein werden. Gleichzeitig warnt er vor strukturellen Überkapazitäten in Secondary Locations und möglichen weiteren Schließungen von Bürofonds. Durch zwei konkrete Projekte – die Umwandlung zu Wohnen in Eschborn und die Sanierung der Prisma in Frankfurt-Niederrad – zeigt er, wie Revitalisierung unter wirtschaftlichen Herausforderungen funktionieren kann.

Zahlen & Fakten

3 Milliarden Euro

Assets under Management von Sonar Real Estate in Deutschland

30 bis 40 Prozent

Geschätzter Anteil an Dauerüberangebot bei Büroflächen in Secondary Locations

240 Wohneinheiten

Geplante Umwandlung in Eschborn aus zwei Bürogebäuden

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

40.000 Quadratmeter

Fläche der Prisma-Immobilie in Frankfurt-Niederrad, erworben 2021

20 Euro

Miete je Quadratmeter für sanierte Prisma-Bürofläche; etwa 50 Prozent unter Prime-Lagen

70 Wohneinheiten

Geplante Holzmodul-Wohnbaueinheiten in Hamburg-Barmeck; Baugenehmigung 2027 erwartet

15 bis 20 Jahre

Zeitraum der Transformation des Büroviertels Niederrad zu durchmischtem Quartier

einstellig

Rendite des Eschborn-Wohnungsprojekts, deutlich unter klassischen Investoranforderungen

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Bürokrise und strukturelle Neuausrichtung · ab 04:02: Remote Work beschleunigte Nachfrageveränderungen, die schon demografisch vorprogrammiert waren; nicht Panik, sondern differenzierte Einschätzung der Lage ist gefordert.

Umnutzung und Revitalisierung als praktische Lösungsansätze · ab 19:17: Eschborn und Niederrad zeigen: Umwandlung in Wohnen funktioniert unter stabilen Bedingungen, erfordert aber niedrigere Renditeerwartungen und ist nicht flächendeckend skalierbar.

Fonds-Dynamik, Bewertungssystem und längerfristige Marktanpassung · ab 15:04: Deutsche Bewertungsmethoden verzögern Marktanpassung; weitere Bürofonds-Schließungen sind möglich, aber Bankbilanzen sind stabiler als in der Finanzkrise 2008.

Wer spricht

Christoph WittkopGAST

CEO und Mit-Gründer von Sonar Real Estate (gegründet 2020 aus Management-Buy-Out von Barings). Immobilienexperte mit Bankenhintergrund (Deutsche Bank, Frankfurt School). Spezialist für aktives Asset Management, Real Estate Investment und opportunistische Immobilienentwicklung in Deutschland, mit besonderem Fokus auf Revitalisierungen im Büro-, Wohn- und Logistikbereich. Leitet Unternehmen mit drei Milliarden Euro Assets under Management an fünf Standorten.

Alle Auftritte von Christoph Wittkop →

Yvette WagnerHOST

Moderatorin des Immobilierus-Podcasts von Immokom. Sie leitet das wöchentliche Gesprächsformat über Köpfe, Projekte, Konflikte und Geschichten der Immobilienwirtschaft im deutschsprachigen Raum mit analytischem Zugang und direkter Fragetechnik.

Alle Auftritte von Yvette Wagner →

Ganze Folge hören

KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.