Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Christoph Wittkop, Sonar Real Estate: "Kann nicht ausschließen, dass es zu weiteren Schließungen von Bürofonds kommt"
13. Juli 2026 · 40 Min.
Christoph Wittkopp: Die Büromarktkorrektur ist noch nicht abgeschlossen; Fonds-Schließungen sind möglich, zugleich bieten Umnutzungen und Revitalisierungen selektive Chancen.
In dem Interview mit Yvette Wagner skizziert Christoph Wittkopp die aktuelle Bürokrise: Homeoffice, konjunkturelle Schwäche und technologische Veränderungen reduzieren langfristig die Büroflächennachfrage, die Marktkorrektur ist jedoch verzögert. Wittkopp nennt konkrete Revitalisierungs- und Umnutzungsprojekte (Eschborn, Prisma/Niederrad) als praktikable Chancen, betont aber hohe Baukosten und Finanzierungsprobleme. Sonar Real Estate ist bundesweit aktiv (rund 3 Mrd. Assets under Management) und setzt zudem auf Holzmodul-Wohnprojekte in Hamburg.
Zahlen & Fakten
3 Mrd. €
Assets under Management von Sonar Real Estate (angesprochene Größenordnung)
20 €
Anfangsmieten (€/m²) genannt als Basisannahme für Prisma-Vermietung
30–40 %
von Wittkopp geschätztes mögliches dauerhaftes Überangebot in bestimmten Lagen
Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
240
geplante Wohneinheiten in Eschborn aus zwei Bürohäusern
40.000 m²
Leerstehende Bürofläche im Prisma-Projekt in Niederrad
70
ungefähr geplante Wohneinheiten im Hamburger Holzmodul-Projekt
2023
Jahr des Erwerbs der Eschborn-Objekte (Beginn 2023)
2021
Jahr des Ankaufes des Prisma-Objekts
2027
erwartetes Jahr für Baugenehmigung des Hamburger Holzmodul-Projekts
Rubriken
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →CChristoph WittkoppGAST
CEO von Sonar Real Estate; erläutert aktive Asset‑Management‑Strategien, bundesweite Projektentwicklung (rund 3 Mrd. € AUM). Bespricht Umnutzungen (Eschborn, Prisma/Niederrad), Holzmodul‑Projekt in Hamburg und seine frühere Tätigkeit als Banker sowie Erfahrungen mit Fonds, Bewertungslogiken und ESG‑Fragestellungen.
Alle Auftritte von Christoph Wittkopp →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
Ähnliche Folgen
Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene · 13. Juli 2026
Christoph Wittkop, Sonar Real Estate: "Kann nicht ausschließen, dass es zu weiteren Schließungen von Bürofonds kommt"
Christoph Wittkopp warnt, dass weitere Schließungen von bürolastigen Fonds nicht ausgeschlossen sind, sieht aber gleichzeitig Chancen bei gezielter Revitalisierung und Umnutzung von Büroimmobilien.
Lagebericht – der Immobilienpodcast · 15. Juli 2026
#271 BaFin, Systemrisikopuffer und die Wohnungsnot
Katharina Ivankovic und Dr. Peter Hedtbach erklären, dass die angekündigte Abschaffung des sektoralen Systemrisikopuffers der BaFin nur marginale Zinsentlastungen bringt, während hohe Eigenkapitalanforderungen weiterhin die zentrale Hürde beim Eigentumserwerb bleiben.
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer · 14. Juli 2026
#643 Zinswende 2026 - kommt Sie wirklich und was macht das mit deiner Immobilie?
Zinsänderungsrisiken aktiv managen und bei Bedarf langfristige Zinsabsicherungen nutzen, um teure Anschlussfinanzierungen und Planungsunsicherheit zu vermeiden.
1a LAGE - Der Immobilienpodcast · 16. Juli 2026
#282 Wer zur Eigennutzung kauft, ist (leider) der Dumme
Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner zeigen, dass vermietete Immobilien steuerlich deutlich besser gestellt sind als selbstgenutzte, was Selbstnutzer benachteiligt und politische Ausgleichsmaßnahmen nahelegt.
Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC · 15. Juli 2026
Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #099 - Aus der Gosse in den Porsche. Von 0 auf über 1.000 Wohneinheiten.
Langfristiger Erfolg in der Immobilienbranche entsteht durch operative Kontrolle, bescheidene Risikobereitschaft, kluge Finanzierungsstruktur und das Zurückstellen des Egos — nicht durch schnelle Masterclasses.
IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins · 15. Juli 2026
#40 Welcher Immobilien-Typ bist du? Die 5 großen Investitionsmodelle im Vergleich
Es gibt nicht die eine perfekte Immobilienstrategie – je nach Zielen, Zeitbudget und Risikobereitschaft passen Langzeitmiete, touristische Vermietung, Fix & Flip, Kurzzeitmiete oder Monteurswohnungen unterschiedlich gut.