Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: David Schwitzke, Schwitzke Gruppe: "Manchmal hilft nur der Abriss"
29. Juni 2026 · 35 Min.
Bauen im Bestand ist strategisch sinnvoll und nachhaltig, doch manchmal ist wirtschaftlich nur der Abriss die richtige Lösung.
Das Gespräch mit David Schwitzke dreht sich um Bauen im Bestand, Retail und internationale Projektarbeit. Schwitzke erklärt, wann Bestandssanierungen ökologisch und wirtschaftlich sinnvoll sind, nennt typische Kostenklassen für Büroausbauten und gibt Beispiele aus eigenen Projekten wie dem Büro in einer ehemaligen Druckerei. Er beschreibt Unterschiede im Retail (Erlebnis, Marken wie Manufaktum) und teilt seine Erfahrungen aus Dubai und Saudi-Arabien, wo Vertrauen, schlanke Verträge und Entscheidungsbereitschaft Projekte beschleunigen. Außerdem spricht er über Familienunternehmen, Fehlerkultur und die Übergabe an die nächste Generation.
Zahlen & Fakten
8,3 Millionen m²
Leerstehende Bürofläche in den Top‑7‑Märkten (Ende Q1, Angabe laut GLL)
8 %
Leerstandsquote (Zitat: "Leerstand bei über 8 Prozent")
500–600 €
Günstiger Büroausbau pro Quadratmeter (Oberflächen + Einrichtung)
Weitere 8 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
1.000–1.200 €
Aufwändigerer Büroausbau, wenn Haustechnik/Beleuchtung erneuert werden
ab 1.500 €
Wert für einen wirklich hochwertigen Büroausbau pro Quadratmeter
2.000–2.300 €
Beispiele für sehr hochwertig ausgeführte Büros
500 €
Kalkulation für ein Bestandsbüroprojekt in Mailand (Beispielprojekt)
2004/2005
Erstes Projekt der Firma in Dubai (Zeitangabe)
2008
Erstes Projekt der Firma in Saudi‑Arabien (Zeitangabe)
25–30
Ungefährer Mitarbeiterstand der Niederlassung in Dubai (frühere Angabe)
1.250
Ungefähre Mitarbeiterzahl eines Kundenunternehmens, das ein Büro in Mailand eröffnet
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieGLL (Angabe zum Leerstand in den Top‑7‑Märkten, Ende Q1)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →DDavid SchwitzkeGAST
Geschäftsführer der Schwitzke Gruppe, Familienunternehmen mit Schwerpunkt auf Bauen im Bestand, Retail und internationale Projekte. Sohn von Klaus Schwitzke, arbeitet mit Cousin Lukas Schwitzke und Onkel Karl. Das Unternehmen ist tätig in Deutschland sowie in Dubai und Saudi-Arabien seit vielen Jahren, mit Fokus auf nachhaltige Büroausstattung, Retail-Strategien und hochwertige Immobilien-Umnutzung.
Alle Auftritte von David Schwitzke →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.