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Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Frank Wolters, Berlin TXL Management: "Wollen nicht ein x-beliebiger Gewerbestandort sein"

20. Juli 2026 · 42 Min.

Wir wollen nicht ein x-beliebiger Gewerbestandort sein – die Urban Tech Republic am ehemaligen Flughafen Tegel entwickelt sich zu einem spezialisierten Innovationspark für urbane Technologien mit klarem Profil und internationaler Ausstrahlung.

Frank Wolters, Geschäftsführer der Berlin TXL Management GmbH, präsentiert die dreischichtige Entwicklung des 500-Hektar-Areals des ehemaligen Flughafens Tegel: das Schumacher Quartier mit Wohnbebauung, die Urban Tech Republic als Innovationspark und ein Industrieareal für Wissenschaft und Industrie. Im Interview erläutert er die Herausforderungen der Brownfield-Sanierung, das erfolgreiche Erbbaurecht-Modell mit lokalem Investor und die Chancen durch Test- und Experimentierflächen für zukunftsweisende Technologien. Eine Tram-Anbindung ist für 2034 geplant, wobei Wolters betont, dass Vertrauen und Mut seitens Politik notwendig sind, um das ambitionierte Projekt voranzutreiben.

Zahlen & Fakten

5 Millionen Quadratmeter

Gesamtfläche ausgedrückt in Quadratmetern

500 Hektar

Gesamtfläche des Berlin-TXL-Areals, das zur Verfügung steht

2 Meter

Tiefe, bis zu der das Schumacher Quartier ausgekoffert wurde

Weitere 7 Zahlen & Fakten anzeigen

60 Jahre

Vertragslaufzeit des Erbbaurechts beim ersten verkauften Grundstück

12.000

Internationale Gäste aus 34 Nationen, die in zwölf Monaten den Standort besuchten

Anzahl der Unternehmen, die derzeit am Standort angesiedelt sind

450

Beschäftigte in den 40 Unternehmen am Standort

5000

Anzahl der Studierenden an der Berliner Hochschule für Technik, die 2030/31 einzieht

2030/2031

Geplanter Einzugszeitpunkt der Berliner Hochschule für Technik und Inbetriebnahme der Infrastruktur

2034

Geplantes Abschlußjahr der Tram-Anbindung von Jungfernheide zur Urban Tech Republic

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Das Gesamtprojekt Berlin TXL: Struktur und Komponenten · ab 07:00: Das 500-Hektar-Areal wird dreigeteilt: Schumacher Quartier (Wohnen), Urban Tech Republic (Wirtschaft/Campus) und Industrieareal. Test- und Experimentierflächen ermöglichen gemeinsames Arbeiten von Wissenschaft und Industrie.

Brownfield-Sanierung und erste erfolgreiche Investorenakquise · ab 15:21: Massiver Sanierungsaufwand für Kampfmittel, PFAS und Baumängel im zweistelligen Millionenbereich. Erstes verkauftes Grundstück an lokalen Investor, der das Erbbaurecht-Modell akzeptiert und 60-Jahres-Vertrag eingeht.

Regulatorische Herausforderungen, internationales Interesse und Zukunftsaussichten · ab 13:02: Regulatorik und komplexe Berliner Verwaltungsstrukturen verursachen Verzögerungen. 12.000 internationale Gäste in zwölf Monaten aus 34 Nationen zeigen hohes Interesse. PPP-Modelle als Lösungsansatz für schnellere Flächenbereitstellung geplant.

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