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REAL ESTATE LOUNGE. Immobilien Experten Gespräche: Die Energiewende muss gedrosselt werden - Prof. Leukefeld, Experte für energieautarke Gebäude

23. Juli 2026 · 1 Std. 14 Min.

Wirtschaftlichkeit, nicht Ideologie, ist die treibende Kraft für erfolgreiche Energiewende in der Immobilienwirtschaft – wer nur auf CO2 redet, scheitert; wer von Mietrendite redet, setzt sich durch.

Prof. Timo Leukefeld, Experte für energieautarke Gebäude, diskutiert mit Host Alexander Schmid über die fehlgeleitete Energiewende und ein innovatives Geschäftsmodell für nachhaltige Immobilien. Statt ideologischer Ansätze setzt Leukefeld auf Pauschalmieten mit Energieflatrates, um energetische Sanierungen wirtschaftlich rentabel zu machen. Die Episode deckt Strategien für Neubau und Bestandssanierung auf, kritisiert die bisherige deutsche Energiepolitik scharf und zeigt auf, wie PV-Anlagen, Infrarotheizungen und Speicher kostengünstig nachhaltige Gebäude schaffen können.

Zahlen & Fakten

0,7 Prozent

Aktuelle jährliche Sanierungsquote in Deutschland (kritisch niedrig)

1,5 Prozent

Sanierungsquote vor einigen Jahren (zeigt Rückgang)

5 Millionen Euro

Gesamtsanierungskosten pro Block (Aschersleben)

Weitere 28 Zahlen & Fakten anzeigen

25 Prozent

Anteil erneuerbarer Energien am Gesamtenergieverbrauch Deutschlands (nicht nur Strom)

75 Prozent

Anteil fossiler Energien am Gesamtenergieverbrauch Deutschlands

4 Prozent

Steigerung des Anteils erneuerbarer Energie in fünf Jahren (trotz 79 GW Zubau)

1 Prozent

Steigerung des Anteils erneuerbarer Energie 2024 zu 2025 (trotz weiterhin massivem Zubau)

8 Prozent

Durchdringungsgrad von intelligenten Stromzählern in Deutschland

20 Prozent

Anteil des Bestandsgebäudebestands, der sich für wirtschaftliche Komplettumbauten eignet

3,3 Prozent

Anteil zugelassener Elektroautos an allen zugelassenen Fahrzeugen in Deutschland

30 Prozent

Anteil der Neuzulassungen, die Elektroautos sind (Neuzulassungen, nicht Gesamtflotte)

200 kWh/m²/a

Typischer Heizwärmebedarf im Altbau (Alt-DDR-Plattenbauten)

20 kWh/m²/a

Heizwärmebedarf im Neubau nach energetischen Standards

1.700 Wohneinheiten

Anzahl geplanter Wohneinheiten, für die Leukefeld konkrete Daten und Berechnungen kennt

5,50 Euro/m²

Kaltmiete in Aschersleben vor Sanierung

5 bis 7 Euro/m²

Zusätzliche monatliche Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Zähler) in der alten Situation

11,50 Euro/m²

Pauschalmiete mit Energieflatrate nach Sanierung in Aschersleben

50 Bewerbungen

Anzahl pro sanierter Wohneinheit in Aschersleben bei 30% Leerstand

3.100 Euro/m²

Brutto-Sanierungskosten pro Quadratmeter in Aschersleben (billiger als Abriss)

8 bis 10 Cent/kWh

Solarstrom-Erzeugungskosten (aktuell)

38 Cent/kWh

Deutscher Haushaltsstrompreis (letztes Jahr, höchster in Europa)

20.000 Euro

Investition für 10 kW PV-Anlage + 10 kWh Speicher (Oma Merenke Modell)

79 Gigawatt

Wind- und Solarleistung zugebaut in den letzten fünf Jahren

50 bis 55

Vergleichbare Anzahl ehemaliger Atomkraftwerke (äquivalent zu 79 GW Windkraft)

30 Jahre

Lebensdauer von Infrarotheizungen und PV-Anlagen

30 mal

Verhältnis graue Energie Wärmepumpe zu Infrarotheizung bei der Herstellung

5.000 Euro

Kosten für eine dynamische Gebäudesimulation (für Einzelkunden unwirtschaftlich)

50 bis 60 Dollar/kWh

Stromkosten von Mega-Watt-Batteriespeichern im Großbereich (Einkaufspreise)

70 Vorträge pro Jahr

Anzahl der Keynote-Vorträge, die Prof. Leukefeld hält

650 Anfragen

Anfragen nach YouTube-Podcast zu Wärmepumpe vs. Infrarot (2,8 Millionen Aufrufe)

3 Anfragen

Anfragen nach halbstündigem ZDF-Beitrag zu Aschersleben

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Die Pauschalmiete als Geschäftsmodell für energieautarkes Bauen · ab 00:03: Nur die Pauschalmiete mit Energieflatrate macht Investitionen in energieautarke Gebäude wirtschaftlich rentabel, weil sie versteckte Betriebskosten transparenter verteilt.

Kritik an der deutschen Energiewende und ihre fehlgeschlagene Strategie · ab 41:46: Die Energiewende in Deutschland ist ideologisch und strategisch gescheitert: 25% Erneuerbare am Gesamtenergieverbrauch, trotz 25 Jahren und Hunderten Milliarden Euro Investitionen.

Low-Tech statt High-Tech: Infrarotheizung, PV und Speicher als Alternative zur Wärmepumpe · ab 16:40: Infrarotheizungen, verbunden mit PV und Speicher, sind wirtschaftlicher, langlebiger und ökologischer als komplexe Wärmepumpen-Systeme mit grauen Energiekosten.

Identifikation geeigneter Bestandsobjekte und Fehler bei Sanierungen · ab 23:07: Nur etwa 20% der Bestandsgebäude eignen sich wirtschaftlich für Komplettumbauten; private Eigentümergemeinschaften sollten verkaufen, nicht sanieren.

Quellen

• BuchHans Karl von Karlowitz: Silvicultura Oeconomica – Die Anleitung zur wilden Baumzucht (17. Jahrhundert)

• ArtikelArtikel in 'Der Fokus' über Sonne-Zubau und Abreglung

• StudieFraunhofer-Forschung zu bidirektionalem Laden

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Prof. Timo LeukefeldGAST

Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld ist ein führender deutscher Experte für energieautarkes Bauen und energetische Sanierungen im Bestand. Maschinenbauer und Forscher mit über 30 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf wirtschaftliche und ökologische Gebäudeoptimierung. Bekannt für sein Modell der Pauschalmiete mit Energieflatrates und Infrarotheizungstechnologie als Alternative zu Wärmepumpen. Hält etwa 70 Keynote-Vorträge pro Jahr und arbeitet mit über 1.700 Wohneinheiten.

Alle Auftritte von Prof. Timo Leukefeld →

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