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REAL ESTATE LOUNGE. Immobilien Experten Gespräche: Energieautarke Mehrfamilienhäuser mit Energieflatrate - Weniger Technik, höhere Mieten, gleiche Kosten

17. Juli 2026 · 56 Min.

Energieautarkie im Neubau macht wirtschaftlich nur Sinn, wenn sie mit einem Pauschalmiete-Energieflatrate-Modell gekoppelt wird, nicht mit dem klassischen Kaltmietmodell.

Prof. Timo Leukefeld erklärt, warum Energieautarkie im klassischen Kaltmietmodell wirtschaftlich unrentabel ist und wie ein Pauschalmiete-Modell mit Energieflatrate Investoren und Mietern gleichermaßen nutzt. Er begründet, warum Infrarotheizung statt Wärmepumpe kostengünstiger ist, wie große Batteriespeicher für Netzdienstlichkeit genutzt werden können, und welche Trends (CO2-Steuer, ESG-Kriterien, Strompreisdesign) normale Immobilien zu gestrandetem Anlagevermögen machen. Mit dem "energetischen Kompass" bietet er ein Werkzeug, das Bauherren und Investoren unabhängig berät.

Zahlen & Fakten

50-60 %

Optimale Energieautarkie-Quote für wirtschaftliche Gebäude (abnehmender Grenznutzen)

350 %

Kostensteigerung der Kostengruppe 400 (Haustechnik) in den letzten 25 Jahren laut GdW

8-10 Cent/kWh

Erzeugungskosten für Sonnenstrom in energieautarken Gebäuden (brutto mit 30-Jahres-Lebenszyklus)

Weitere 7 Zahlen & Fakten anzeigen

38 Cent/kWh

Marktpreis für Strom, den Mieter im Vorjahr bezahlten

1.700

Anzahl geplanter Wohneinheiten aus Projekten mit bekannten Kalkulationen

2-3 Euro

Zusätzliche Mieteinnahmen pro Quadratmeter durch Pauschalmiete mit hälftiger Einsparungsweitergabe

1-2 Jahren

Zeitrahmen, in dem Stromnetze voraussichtlich dicht sein werden

180 kWh

Batterie-Speicherkapazität in 22-Wohnungs-Gebäude vor 3 Jahren

600 kWh

Heute eingebaute Batteriegröße für gleiches Gebäude (dreifaches Volumen, vergleichbare Kosten)

20 kWh/m² pro Jahr

Typischer Heizwärmebedarf von KfW-40-Neubauten (im Vergleich: Altbau ungedämmt 200 kWh/m²)

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Warum Energieautarkie im Kaltmietmodell unwirtschaftlich ist · ab 01:58: Vermieter haben im Kaltmietmodell keinen Anreiz, Energiekosten zu senken, da alle Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden. Eine Pauschalmiete mit Energieflatrate schafft wirtschaftliche Anreize.

Trends zum gestrandeten Anlagevermögen und warum Infrarotheizung kostengünstiger ist · ab 03:06: CO2-Steuern, ESG-Kriterien, Übertechnisierung und Netzengpässe gefährden Bestandsimmobilien. Infrarotheizung ist bei geringem Heizwärmebedarf wirtschaftlicher als Wärmepumpen.

Batteriegrößen, Netzdienstlichkeit und der energetische Kompass als Planungswerkzeug · ab 32:25: Große Batteriespeicher ermöglichen zukünftig Gewinnpotenziale durch Netzdienstlichkeit und Lastverschiebung. Der energetische Kompass bietet unabhängige, simulationsbasierte Planung für Bauträger und Investoren.

Quellen

• Handbücher für Umgang mit denkmalgeschützten Gebäuden (verfasst für Bundesregierung zusammen mit Rechtsanwalt)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Prof. Timo LeukefeldGAST

Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld ist ein führender deutscher Experte für energieautarkes Bauen und energetische Sanierungen im Bestand. Maschinenbauer und Forscher mit über 30 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf wirtschaftliche und ökologische Gebäudeoptimierung. Bekannt für sein Modell der Pauschalmiete mit Energieflatrates und Infrarotheizungstechnologie als Alternative zu Wärmepumpen. Hält etwa 70 Keynote-Vorträge pro Jahr und arbeitet mit über 1.700 Wohneinheiten.

Alle Auftritte von Prof. Timo Leukefeld →

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