REAL ESTATE LOUNGE. Immobilien Experten Gespräche: Energieautarke Mehrfamilienhäuser mit Energieflatrate - Weniger Technik, höhere Mieten, gleiche Kosten
17. Juli 2026 · 56 Min.
Energieautarkes Neubauen rechnet sich wirtschaftlich nur in Kombination mit einem neuen Geschäftsmodell (Pauschalmiete/Energieflatrate) sowie einem Low‑Tech‑Ansatz (große PV‑Anlagen und Batterien, Infrarotheizung).
Die Folge erklärt, warum klassische Kaltmietmodelle Energieautarkie wirtschaftlich konterkarieren und wie die Pauschalmiete mit Energieflatrate Einsparungen dem Vermieter zugänglich macht. Diskutiert werden Markttrends (steigende CO2‑Kosten, ESG‑Kreditkriterien, Netzauslastung) und die Konsequenz, auf einfache, langlebige Technik (Infrarot) statt teurer wassergeführter Anlagen zu setzen. Konkrete Planungszahlen aus realen Projekten zeigen Erzeugungskosten von 8–10 Ct/kWh gegenüber Marktpreisen von ca. 38 Ct/kWh und mögliche Mietsteigerungen durch bessere Rendite.
Zahlen & Fakten
50 Prozent
Autarkie‑Schwelle (echte Energieabdeckung) laut Heizkostenverordnung, ab der Abrechnungen wegfallen können
50–60 Prozent
Energieautarkiequote, die als wirtschaftliches Optimum für Neubauten genannt wird
8 bis 10 Cent
Durchschnittliche Erzeugungskosten pro kWh für selbst erzeugten Sonnenstrom (30‑Jahres‑Bilanz inkl. Austausch von Wechselrichter/Batterie)
Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
38 Cent
Circa Marktpreis pro kWh, den Mieter zuletzt zahlte (Vergleichswert gegenüber Eigenerzeugung)
1.700
Anzahl geplanter Wohneinheiten, aus deren Projekterfahrung die Zahlen abgeleitet wurden
22 WE
Beispielobjekt mit 22 Wohneinheiten, das als Referenz für Speicherdimensionierung genannt wurde
180 Kilowattstunden
Ursprüngliche nutzbare Akkukapazität in einem 22‑WE‑Projekt vor drei Jahren
600 Kilowattstunden
Heutige Zielgröße für nutzbare Akkukapazität in einem vergleichbaren 22‑WE‑Projekt (aus Wirtschaftlichkeitsgründen)
2 bis 3 Euro
Geschätzter Mietaufschlag pro Einheit durch höhere Mietrendite bei energieautarken Projekten (pro Monat)
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• RechtHeizkostenverordnung
• RechtEEG (Erneuerbare‑Energien‑Gesetz)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeKIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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