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REAL ESTATE LOUNGE. Immobilien Experten Gespräche: So erhöhst Du Deine Mieten über den gesetzlichen Vorgaben - Fazit aus 2.000 Mietergesprächen

31. Juli 2026 · 1 Std. 1 Min.

Einvernehmliche, persönliche Mietergespräche ermöglichen rechtssichere Mietsteigerungen oberhalb des Mietspiegels, ohne den Mieter zu verlieren.

Die Folge zeigt, wie durch systematische, empathische Mietergespräche und rechtssichere Vereinbarungen Mieten über den gesetzlichen Mietspiegel angehoben werden können, ohne Konflikte oder Gerichtsverfahren. Tomek erläutert praktische Hebel wie die KDU-Liste, ein flexibles Gegenleistungs-Budget und die rechtlichen Vorteile der einvernehmlichen Mieterhöhung. Er teilt konkrete Prozessschritte, Erfolgskennzahlen und Beispiele aus tausenden Gesprächen. Außerdem berichtet er von seinem Weg als Investor, Co-Investments und seiner Vermarktungsstrategie mit Buch und Podcast.

Zahlen & Fakten

80 %

Abschlussquote bei den einvernehmlichen Mieterhöhungen

132 %

Höchstwert einer erzielten Mietsteigerung in einem Einzelfall

15 %

Maximale einseitige gesetzliche Mieterhöhung nach Mietspiegel innerhalb von drei Jahren (als gesetzliche Alternative)

Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigen

70 %

Anteil der Mieter, die beim ersten Termin die Vereinbarung unterschreiben

2.000

Anzahl der persönlich geführten Mietergespräche insgesamt

646

Mietergespräche, die Tomek in einem einzigen Jahr persönlich geführt hat

5‑fache

Empfohlenes Budget für Gegenleistungen: fünfmal die jährliche Netto‑Kaltmietsteigerung

1,5 Stunden

Dauer eines typischen Mietergesprächs vor Ort, in dem überwiegend zugehört wird

15 Stunden

Geschätzter Gesamtaufwand (Arbeitszeit) pro Mieter inklusive Vorbereitung und Nacharbeit

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einstieg: Warum Mieterhöhungen wichtig sind und Überblick über gesetzliche Wege · ab 00:00: Ein Überblick, warum Mieterhöhungen nötig sind und welche gesetzlichen Wege es dafür gibt.

Die einvernehmliche Mieterhöhung: Prozess, Gegenleistungen und Hebel (KDU‑Liste) · ab 09:11: Detaillierte Methode: Sofagespräche, KDU‑Liste, Budgetregel und rechtliche Vorteile der Einigung.

Praxis, Erfolgszahlen und persönliche Unternehmer‑/Marketing‑Story · ab 38:01: Erfahrungswerte, Rekordbeispiele, Co‑Investment‑Modelle und Markenaufbau mit Buch und Podcast.

Quellen

• BuchDein erster Deal (Buch) – Tomek Pietrowski

• PodcastDeals and Dreams (Podcast) – Tomek Pietrowski

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Tomek PietrowskiGAST

Tomek Pietrowski ist Investor und Berater im Bereich Miet- und Bestandsentwicklung; er hat nach eigenen Angaben über 2.000 Mietergespräche geführt (davon 646 in einem Jahr) und erzielt eine Abschlussquote von über 80 %. Er betreibt Projekte unter Magnolia (u. a. Magnolia Fairrent / Magnolia Gruppe), ist Autor des Buches 'Dein erster Deal', beteiligt an Co‑Investments und spezialisiert auf einvernehmliche Mieterhöhungen sowie Bestandswertsteigerung.

Alle Auftritte von Tomek Pietrowski →

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