Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

So geht Brandschutz!: #257 - Totalversagen: Architekt, Nachweisersteller & Prüfer

12. Juni 2026 · 10 Min.

Ein Brandschutznachweis für ein denkmalgeschütztes Bestandswohngebäude darf nicht „vom Schreibtisch“ mit Neubau-Textbausteinen ohne Bestandsaufnahme erstellt werden; fachliche Qualifikation und Bestandsaufnahme sind zwingend.

In der Folge wird geschildert, wie ein mangelhafter, billig erstellter Brandschutznachweis ohne Bestandsaufnahme bei einem denkmalgeschützten Wohngebäude zu massiven Termin- und Umsetzungsproblemen führte. Der Prüfsachverständige stellte bei der Stichprobenkontrolle erhebliche Abweichungen zwischen Nachweis und vorhandener Bausubstanz fest, woraufhin Planungspartner ausstiegen und Konflikte entstanden. Der Bauherr entschied sich für ein neues, qualifiziertes Team und gemeinsam gelang die zielorientierte Abstimmung mit Behörden und Prüfung. Aus der Erfahrung ziehen die Beteiligten konkrete Lehren für Auswahl, Vorgehen und Zusammenarbeit.

Themen & Erkenntnisse

Fehlerhafte Erstellung des Brandschutznachweises (Schreibtischplanung) · ab 01:08: Brandschutznachweise dürfen nicht ohne Bestandsaufnahme und mit Neubau-Texten für denkmalgeschützte Gebäude erstellt werden.

Feststellung beim Prüfsachverständigen & Konflikte · ab 02:34: Stichproben enthüllten gravierende Abweichungen zwischen Nachweis und Realität; es entstanden Konflikte und Ausstiege der Beteiligten.

Neues Team und zielorientierte Lösung · ab 04:35: Mit neuem, qualifiziertem Team und enger Abstimmung mit Behörden gelang eine schnelle, zielorientierte Lösung.

Learnings und Empfehlungen für Architekt, Nachweisersteller und Bauherr · ab 05:13: Zwingende Bestandsaufnahme, Qualifikation über Preis und projektorientierte Zusammenarbeit sind entscheidend für funktionierenden Brandschutz.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

Alle Auftritte von Joachim Müller →

Ganze Folge hören

KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.