Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

So geht Brandschutz!: #263 - Bauherr sabotiert sein eigenes Projekt

26. Juni 2026 · 20 Min.

Unklare Entscheidungen und fehlende Planungsunterlagen seitens des Bauherrn führen zu gravierenden Brandschutzproblemen, Terminverzug und Kostensteigerungen.

Joachim Müller (Prüfsachverständiger für Brandschutz) schildert ein großes Bauprojekt, das wegen unvollständiger Planung und fehlender Entscheidungen des Bauherrn schwer leidet. Es wurde bereits auf Basis der Leistungsphase 3 gebaut, obwohl der Brandschutznachweis (Leistungsphase 4) noch nicht vorlag. Fehlende Unterlagen, wiederkehrende Bestandsmängel und mangelhafte Projektsteuerung verhindern Fortschritt und erhöhen Haftungsrisiken. Müller gibt konkrete Handlungsempfehlungen für Bauherren: rechtzeitige Entscheidungen, kompetente Projektsteuerung und frühzeitige Einbindung des Brandschutzes.

Themen & Erkenntnisse

Projektstart ohne vollständigen Brandschutznachweis · ab 02:10: Baubeginn auf Grundlage von Leistungsphase 3 statt vollständigem Brandschutznachweis, mit erheblichen Risiko für Termine und Haftung.

Konkrete Mängel, Verzögerungen und fehlende Entscheidungen · ab 04:41: Wiederkehrende Mängel und ausbleibende Entscheidungen blockieren Umsetzung und verzögern den Brandschutznachweis.

Folgen und Empfehlungen für Bauherrn und Projektleitung · ab 17:06: Termin- und Kostenrisiken durch schlechte Organisation; Bauherren sollen frühzeitig entscheiden und Brandschutz-Fachleute einbinden.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

Alle Auftritte von Joachim Müller →

Ganze Folge hören

KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.