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So geht Brandschutz!: #265 - Architekt versaut das Projekt des Bauherrn

24. Juli 2026 · 16 Min.

Ein Architekt hat durch gravierende Brandschutzfehler bei Rettungswegen, Tiefgarage und offenen Treppenräumen das Wohnprojekt des Bauherrn gefährdet, was ein Prüfsachverständiger bereits vor der Angebotsvergabe erkannt hatte.

Die Episode zeigt anhand eines konkreten Bauprojekts kritische Brandschutzfehler, die ein Architekt bei der Planung eines Wohngebäudes mit Mittelgarage begangen hat. Der Prüfsachverständige Joachim Müller identifizierte multiple Probleme: überlange Rettungswege in der Tiefgarage (über 39 Meter), unzureichend geklärte Kellerabteile hinter Stellplätzen sowie einen offenen, nicht abgetrennten Treppenraum, der im Brandfall Rauch und Flammen in alle Wohnbereiche leiten würde. Müller betont seine Philosophie, Probleme früh und direkt zu kommunizieren, damit der Bauherr nicht doppelt zahlen muss, und bietet Architekten Unterstützung bei der Brandschutzplanung an.

Zahlen & Fakten

39,5 Meter

Rettungsweglänge bis zur Schleuse in der Tiefgarage, deutlich über den zulässigen Grenzwerten

45 Meter

Ungefähre Rettungsweglänge bis zum notwendigen Treppenraum in der Tiefgarage

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einleitung und Hintergrund des Problemfalls · ab 00:16: Joachim Müller erklärt, warum er einen Brandschutznachweis als nicht prüffähig einstufte und den Auftrag nicht erhielt, weil er die Probleme direkt ansprach.

Brandschutzfehler: Rettungswege und Tiefgarage · ab 02:29: Die Tiefgarage weist Rettungsweglängen von über 39 Metern auf und die Kellerabteile sind unpraktisch hinter Stellplätzen angeordnet, ohne ausreichende Lüftung.

Offener Treppenraum und Fazit zur Planungsqualität · ab 07:15: Der Treppenraum ist im Erdgeschoss völlig offen, ohne bauliche Abtrennungen, was bei Brandereignissen zum Eintrag von Rauch und Flammen in alle Bereiche führt.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Prüfsachverständiger für Brandschutz mit Schwerpunkt vorbringender Brandschutz, Prüfung von Verwendbarkeitsnachweisen und Stichprobenkontrollen der Bauausführung. Er tritt als Berufs- bzw. Prüfsachverständiger auf, bietet über TuB Brandschutz Beratung und Prüfleistungen an und begleitet Bauvorhaben (u. a. Holzbauprojekte und Kindertagesstätten) fachlich, um Termin- und Kostensicherheit sowie rechtssichere Brandschutznachweise zu gewährleisten.

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