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So geht Brandschutz!: #274 - Schrottwichteln im Brandschutz

19. August 2026 · 7 Min.

Joachim Müller warnt davor, beim Immobilienkauf in ein "Schrottwichteln" zu geraten: Hinter sanierter Optik können gravierende brandschutztechnische Mängel stecken, die ohne Prüfung teuer werden.

Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, erklärt, dass viele Immobilienkäufer erst nach Kauf versteckte brandschutz- und bauordnungsrechtliche Mängel entdecken. Er berichtet aus seiner Erfahrung in der Tragwerksplanung und zeigt, wie abgehängte Decken oder Putzschichten Mängel verbergen. Müller empfiehlt lückenlose Bestandsunterlagen, Abfrage der Gebäudehistorie und den Vergleich mit ähnlichen Baujahren. Eine gründliche Due Diligence und frühzeitige Einbindung von Brandschutzexpert:innen können teure Nachbesserungen und Genehmigungsprobleme verhindern.

Themen & Erkenntnisse

Problem: "Schrottwichteln" im Brandschutz – versteckte Mängel · ab 00:21: Versteckte brandschutz- und bauordnungsrechtliche Mängel werden oft erst nach Entfernung von Oberflächen sichtbar und können hohe Kosten verursachen.

Praktische Vorsichtsmaßnahmen: Unterlagen, Historie, Due Diligence · ab 02:25: Lückenlose Bestandsunterlagen, Gebäudehistorie prüfen, bei fehlenden Unterlagen Preis verhandeln und Brandschutzexpert:innen einbinden.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

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