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So geht Brandschutz!: #284 - Bauherr spart 100.000 € VOR Planung

11. September 2026 · 10 Min.

Durch eine frühzeitige brandschutztechnische Vorprüfung konnte Joachim Müller dem Bauherrn mindestens 100.000 € an Baukosten ersparen, weil das Gebäude nicht als Versammlungsstätte nachgewiesen werden musste.

Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, beschreibt, wie er vor Angebotsabgabe Pläne und Raumnutzungen prüfte und dem Architekten sowie dem Bauherrn aufzeigte, dass bei geänderter Nutzungsinterpretation der aufwändige Nachweis nach der Versammlungsstättenverordnung entfällt. Damit wurden umfangreiche bauliche Maßnahmen wie breitere Rettungswege oder ein zweiter baulicher Rettungsweg aus dem Kellergeschoss vermieden. Er ordnet zudem ein, dass solche Einsparberatungen oft zu geringeren Honoraren führen und kritisiert die Kopplung von Honoraren an Baukosten.

Themen & Erkenntnisse

Fallvorstellung: Vorprüfung rettet sechsstellige Summe · ab 00:21: Vorprüfende Beratung durch Joachim Müller verhinderte teure Nachweise und sparte dem Bauherrn erheblich Baukosten.

Welche Anforderungen sonst nötig gewesen wären · ab 02:11: Hätte das Gebäude als Versammlungsstätte gegolten, wären breitere Rettungswege, ein zweiter Keller-Rettungsweg und höhere Folgekosten nötig gewesen.

Honorarproblematik und ergebnisorientierte Vergütung · ab 05:34: Kritik an honorarbasierten Fehlanreizen; Müller will Vorprüfungen künftig als gesondert vergütete, ergebnisorientierte Leistung anbieten.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

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