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Ton Steine Steuern: Absurde Finanzamt-Ablehnungen bei Immobilien-AFA: Warum Finanzämter blockieren & was wirklich hilft

8. September 2026 · 56 Min.

Markus Rehkugler und Alexander Schmid erklären, warum Finanzämter Restnutzungsdauer‑Gutachten oft mit unplausiblen Argumenten ablehnen und wie Investoren über qualitätsgesicherte Gutachten, Vor‑Ort‑Besichtigung und Rechtsbehelfe dagegen vorgehen können.

In der Folge diskutieren Markus Rehkugler und Alexander Schmid die Entwicklung des Themas Restnutzungsdauer seit dem BFH‑Urteil, die widersprüchliche Praxis vieler Finanzämter und konkrete Gegenstrategien. Sie zeigen, welche formalen und inhaltlichen Kriterien ein gerichts‑ und finanzamtsfestes Gutachten erfüllen muss und warum Vor‑Ort‑Besichtigungen sowie ein strukturierter Einspruchs‑ und Rechtsbehelfsweg oft der kürzeste Weg zum Erfolg sind. Praktische Beispiele und absurde Ablehnungsargumente illustrieren die Probleme.

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Themen & Erkenntnisse

Entwicklung seit BFH‑Urteil, politische und verwaltungsinterne Rahmenbedingungen · ab 01:45: Historie seit dem BFH‑Urteil: fehlende gesetzliche Rahmenbedingungen und uneinheitliche Verfahrenspraxis in Finanzbehörden.

Absurdeste Ablehnungsgründe und Denkfehler in der Finanzverwaltung · ab 07:30: Typische, oft unsachliche Ablehnungsgründe der Finanzämter und verbreitete Denkfehler bei der Restnutzungsdauer.

Was ein belastbares Gutachten braucht und wie man bei Ablehnung vorgeht · ab 18:20: Formale und inhaltliche Gutachtenkriterien, Vor‑Ort‑Besichtigungspflicht und taktische Schritte bei Ablehnung (Einspruch, Rechtsbehelfsstelle).

Wer spricht

Markus RehkuglerGAST

Markus Rehkugler wird im Gespräch als ausgewiesener Experte für Restnutzungsdauer und Immobilienbewertung vorgestellt (‚Godfather der Restnutzungsdauer‘). Er arbeitet zu Gutachtenerstellung inklusive Vor‑Ort‑Besichtigung und bietet auf seinen Webseiten rehkugler.info / rehkugler.de weitergehende Informationen an; im Podcast gibt er praktische Beispiele und Verteidigungsstrategien gegen Finanzamtsablehnungen.

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