Ton Steine Steuern: Absurde Finanzamt-Ablehnungen bei Immobilien-AFA: Warum Finanzämter blockieren & was wirklich hilft
8. September 2026 · 56 Min.
Markus Rehkugler und Alexander Schmid erklären, warum Finanzämter Restnutzungsdauer‑Gutachten oft mit unplausiblen Argumenten ablehnen und wie Investoren über qualitätsgesicherte Gutachten, Vor‑Ort‑Besichtigung und Rechtsbehelfe dagegen vorgehen können.
In der Folge diskutieren Markus Rehkugler und Alexander Schmid die Entwicklung des Themas Restnutzungsdauer seit dem BFH‑Urteil, die widersprüchliche Praxis vieler Finanzämter und konkrete Gegenstrategien. Sie zeigen, welche formalen und inhaltlichen Kriterien ein gerichts‑ und finanzamtsfestes Gutachten erfüllen muss und warum Vor‑Ort‑Besichtigungen sowie ein strukturierter Einspruchs‑ und Rechtsbehelfsweg oft der kürzeste Weg zum Erfolg sind. Praktische Beispiele und absurde Ablehnungsargumente illustrieren die Probleme.
Zahlen & Fakten
750.000 €
Genannte AFA‑Bemessungsgrundlage von 750.000 Euro als Prüfgrenze in genannten internen OFD‑Kriterien für vereinfachte Bearbeitung.
2022
Beginn der verstärkten Nachfrage nach Restnutzungsdauer‑Gutachten nach einem ersten richtungsweisenden Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH).
26 Jahre
Schwellenwert (26 Jahre) als Teil interner Prüfkriterien, wie sie angeblich in einer OFD‑Verfügung von Baden‑Württemberg genannt wurden.
Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
12 Jahre
Beispielhaft genannte verkürzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer (12 Jahre) für besonders veraltete Einzelfälle.
2062
Beispieljahr aus einem Finanzierungsvorbehalt (Finanzierungslaufzeit bis 2062), das von Finanzbehörden als Vergleichsargument angeführt wurde.
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
MMarkus RehkuglerGAST
Markus Rehkugler wird im Gespräch als ausgewiesener Experte für Restnutzungsdauer und Immobilienbewertung vorgestellt (‚Godfather der Restnutzungsdauer‘). Er arbeitet zu Gutachtenerstellung inklusive Vor‑Ort‑Besichtigung und bietet auf seinen Webseiten rehkugler.info / rehkugler.de weitergehende Informationen an; im Podcast gibt er praktische Beispiele und Verteidigungsstrategien gegen Finanzamtsablehnungen.
Alle Auftritte von Markus Rehkugler →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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