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Ton Steine Steuern: Immobilienbesichtigung: So erkennst du versteckte Risiken und vermeidest teure Fehler

30. Juni 2026 · 12 Min.

Prüfe bei Besichtigungen systematisch Elektrik, Heizung, Leitungen und vor allem die Mieterschaft, um versteckte Risiken und hohe Folgekosten zu vermeiden.

Der Sprecher beschreibt sein praktisches System zur Objektprüfung bei Bestandsimmobilien, entstanden aus eigenen Fehlern und hunderten Besichtigungen. Wichtig sind technische Schwerpunkte wie Elektrik (zwei- vs. dreiadrig, FI-Schutz), Heizungsart (Zentral- vs. Gasetagenheizung) und Leitungswerk (z. B. Bleileitungen), weil diese Entscheidungen große Folgekosten nach sich ziehen. Gleichwertig oder sogar wichtiger ist die Mieterschaft: Mietverträge übernehmen und schwierig änderbare Mieterstruktur beeinflussen den Wert stark. Zudem empfiehlt er Plausibilitätsprüfungen, Dokumentenabgleich und gezielte Fragen an den Eigentümer.

Rubriken

Wärmepumpe & Heizen

Themen & Erkenntnisse

Elektrik und Brandschutzrelevanz · ab 02:00: Elektrik (2- vs. 3-adrig, FI) prüfen: Erneuerung zieht umfangreiche Folgearbeiten und erhöhte Kosten nach sich.

Heizsystem und Umrüstungskosten · ab 03:51: Heizsystem prüfen: Zentralheizungen sind flexibler, Gasetagenheizungen und Umrüstungen können deutlich teurer sein.

Mieterschaft, Plausibilitätsprüfung und Dokumente · ab 08:40: Mieterstruktur intensiv prüfen: Kauf bedeutet Übernahme bestehender Mietverhältnisse, was den Wert stark beeinflusst.

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