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Ton Steine Steuern: Immobilienbesichtigung: So erkennst du versteckte Risiken und vermeidest teure Fehler

30. Juni 2026 · 12 Min.

Prüfe bei Besichtigungen systematisch Elektrik, Heizung, Leitungen und vor allem die Mieterschaft, um versteckte Risiken und hohe Folgekosten zu vermeiden.

Der Sprecher beschreibt sein praktisches System zur Objektprüfung bei Bestandsimmobilien, entstanden aus eigenen Fehlern und hunderten Besichtigungen. Wichtig sind technische Schwerpunkte wie Elektrik (zwei- vs. dreiadrig, FI-Schutz), Heizungsart (Zentral- vs. Gasetagenheizung) und Leitungswerk (z. B. Bleileitungen), weil diese Entscheidungen große Folgekosten nach sich ziehen. Gleichwertig oder sogar wichtiger ist die Mieterschaft: Mietverträge übernehmen und schwierig änderbare Mieterstruktur beeinflussen den Wert stark. Zudem empfiehlt er Plausibilitätsprüfungen, Dokumentenabgleich und gezielte Fragen an den Eigentümer.

Zahlen & Fakten

15%

Erwähnte Grenze, die bei den erwartbaren Kosten in den ersten Jahren relevant sein kann.

01.01.2026

Vom Sprecher genanntes Datum, ab dem Bleileitungen endgültig verboten und tauschpflichtig sein sollen.

40 Jahre

Zeitangabe im Zusammenhang mit früheren elektrischen Standards und veränderten Nutzerverhalten.

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3 Jahre

Zeithorizont, auf den der Sprecher bei der Objektprüfung erwartbare Kosten abschätzt.

1848

Baujahrs-Beispiel für die Langlebigkeit deutscher Gebäude, das im Vortrag genannt wird.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Elektrik und Brandschutzrelevanz · ab 02:00: Elektrik (2- vs. 3-adrig, FI) prüfen: Erneuerung zieht umfangreiche Folgearbeiten und erhöhte Kosten nach sich.

Heizsystem und Umrüstungskosten · ab 03:51: Heizsystem prüfen: Zentralheizungen sind flexibler, Gasetagenheizungen und Umrüstungen können deutlich teurer sein.

Mieterschaft, Plausibilitätsprüfung und Dokumente · ab 08:40: Mieterstruktur intensiv prüfen: Kauf bedeutet Übernahme bestehender Mietverhältnisse, was den Wert stark beeinflusst.

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