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Ton Steine Steuern: Immobilienlage A, B oder C : Warum A-Lage oft die falsche Wahl ist | Podcast | Ton Steine Steuern

16. Juni 2026 · 14 Min.

Die Wahl zwischen A-, B- und C-Lage bestimmt Risiko, Rendite und die passende Investorenstrategie: A für Wertentwicklung/steuerfreien Exit, B/C für Cashflow und aktives Investieren.

Die Folge erklärt, was A-, B- und C-Lagen praktisch bedeuten und welche finanziellen Konsequenzen sie haben. A-Lagen bieten sehr geringe Leerstandsrisiken, aber niedrige Bruttomietrenditen; sie eignen sich für passive Kapitalanleger, die auf Wertzuwachs und steuerfreien Exit setzen. C-Lagen bieten höhere Bruttomietrenditen und Cashflow, tragen aber höhere Leerstands- und Ausfallrisiken. Nähe zum Objekt und konkrete Standortfaktoren entscheiden für aktive Investoren über Erfolg.

Zahlen & Fakten

300

Anzahl Bewerbungen für die erste Wohnung in Köln (in kurzer Zeit).

1.000

Ungefähr Anzeigen, die bei Inserierung einer Wohnung in München in kurzer Zeit entstehen können.

30.000

Geschätzte Zahl der Studenten an der Universität/Hochschule in Bremen.

Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigen

3.500

Einwohnerzahl des Ortes Übersee am Chiemsee (als Beispiel für geringe kritische Masse).

10, 15, 20 Jahre

Zeithorizonte, über die Wertentwicklung und steuerfreier Exit zur Eigenkapitalrendite greifen können.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einordnung von A-, B- und C-Lagen · ab 01:15: Grundlagen: A‑Lagen = Metropolen mit niedriger Leerstandsgefahr; B/C‑Lagen haben mehr Risiko, aber anderes Renditeprofil.

Rendite versus Risiko: Wann A‑Lage, wann C‑Lage kaufen? · ab 02:42: A‑Lagen für Wertzuwachs/Exit, B/C‑Lagen für Cashflow; Wahl bestimmt Pufferbedarf und Anlagehorizont.

Standortfaktoren, Praxisbeispiel Bremen und Bedeutung der Nähe · ab 08:01: Bremen als Beispiel: Universität, industrielle Arbeitgeber und Nähe ermöglichen guten Einkauf plus starke Mieten; operative Nähe ist entscheidend.

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