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Ton Steine Steuern: Immobilienmarkt vor dem Kollaps? Warum ich weiter Immobilien kaufe! | Podcast | Ton Steine Steuern
21. Juli 2026 · 14 Min.
Der Immobilienmarkt ist aktuell stark reguliert und riskant, trotzdem kauft der Sprecher selektiv weiter — nur absolute No‑Brainer‑Deals in krisensicheren Lagen mit langfristiger, flexibler Finanzierung.
Der Host skizziert in offener Selbstkritik, warum der Markt derzeit „wackelt“: stärkere Mietregulierung, intensive energetische Auflagen, knapper werdende Fördermittel und die bevorstehende Welle von Anschlussfinanzierungen erhöhen das Risiko. Trotz dieser Gegenargumente bleibt er Immobilienfan und erklärt, unter welchen konservativen Bedingungen (sehr gute Lagen, No‑Brainer‑Kalkül, langfristige Finanzierung) er weiterhin kauft.
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Einstieg: Kaufdilemma in einem fallenden Markt · ab 00:00: Innerer Konflikt: Kaufchance vs. Risiko; Preise sinken, deshalb nur sehr konservative Ankaufkriterien.
Regulatorik, Energieauflagen und Demografie als Treiber der Unsicherheit · ab 01:57: Mietrechtsverschärfungen, strengere Energieauflagen, sinkende Förderungen und demografischer Wandel steigern Risiko und verringern Ertragschancen.
Finanzierung, Lagefokus und Fazit: Wie er weiterhin kauft · ab 11:06: Nur noch selektiv kaufen: absolute Top‑Lagen, konservative Preise und langfristig flexible Finanzierungen vermeiden Notverkäufe.
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