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Ton Steine Steuern: Niessbrauch: So senkst du Schenkungssteuer legal | 400.000€ Freibetrag richtig nutzen | Podcast

23. Juni 2026 · 9 Min.

Der Nießbrauch kann den steuerlich angesetzten Wert einer Immobilie deutlich reduzieren und so Schenkungs- oder Erbschaftssteuer legal verringern, birgt aber rechtliche und praktische Risiken.

In der Folge wird erklärt, wie Nießbrauch als grundbuchliche Belastung den Verkehrswert einer Immobilie vermindert, indem die zukünftigen Erträge kapitalisiert vom Wert abgezogen werden. Die Höhe der Steuerersparnis hängt stark vom Alter der berechtigten Person und damit von der Lebenserwartung ab. Praktische Nachteile sind vor allem Bankenprobleme, Fragen bei Minderjährigen und steuerliche Folgen für Abschreibungen. Abschließend wird zur frühzeitigen Planung geraten, weil Timing und Details entscheidend sind.

Zahlen & Fakten

50 €

Beispiel zu klar definiertem Wert bei Bargeld

400.000 €

Erwähnter Schenkungs-/Erbschaftsfreibetrag für nahe Angehörige

12.000 €

Beispielhafte jährliche Mieteinnahmen, die steuerfrei unter dem Einkommensfreibetrag liegen könnten

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

Beispielalter des Übergebers zur Illustration von Lebenserwartungswirkung auf Kapitalwert

Beispielhafte Lebenserwartung zur Kapitalwertberechnung

Beispiel für ein höheres Alter mit geringerem Kapitalwert

10 Jahre

Erwähnte Frist/Zeithorizont im Zusammenhang mit Nutzung von Freibeträgen

20, 30 Jahre

Beispielhafte lange Besitzdauern, nach denen Abschreibungsrest oft gering ist

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einführung und Limbostangen-Metapher · ab 00:00: Metapher und Grundidee: Nießbrauch reduziert den steuerlich relevanten Immobilienwert, um Freibeträge zu nutzen.

Funktionsweise des Nießbrauchs · ab 01:59: Nießbrauch belastet das Grundbuch, Empfänger wird Eigentümer, Nießbraucher behält Erträge; dadurch vermindert sich die Steuerbasis.

Kapitalwertberechnung und Einfluss des Alters · ab 03:22: Die Lebenserwartung des Nießbrauchers bestimmt den Kapitalwert und damit die Höhe der Steuerersparnis.

Praktische Nachteile und Fallstricke · ab 04:44: Bankenprobleme, Gerichtsrisiken bei Minderjährigen und sonstige rechtliche Fallstricke können Nießbrauch unpraktisch machen.

Steuerliche Folgen für Abschreibung und Empfehlung zur Planung · ab 07:00: Abschreibungen werden vom Beschenkten fortgeführt; deshalb lohnt sich frühzeitige Planung statt abwartender Übergabe.

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