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Ton Steine Steuern: So werden Investoren unfinanzierbar - ohne es zu merken. Talk mit André Döring | Podcast | Ton Steine Steuern

2. Juni 2026 · 47 Min.

André Döring macht klar: Für Kapitalanleger zählt weniger der günstigste Zins als ein wachstumsorientiertes Finanzierungskonzept (Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert, Lebensphasenplanung); endfällige Darlehen mit Bausparvertrag können Anschlussrisiken vermeiden.

Im Gespräch mit Jasper erläutert André Döring, Mitgründer von Kensington Financial Services, die heutigen Stolperfallen bei Immobilienfinanzierungen für Kapitalanleger. Wegen verschärfter Regulatorik prüfen Banken restriktiver und bewerten besonders Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert und die Lebensphasenplanung. Döring warnt, dass klassische 10‑Jahres‑Annuitäten mit geringer Tilgung bei mehreren Objekten Anschlussfinanzierungsrisiken verursachen. Als Alternative empfiehlt er unter passenden Voraussetzungen endfällige Darlehen kombiniert mit Bausparverträgen, weil sie Flexibilität und bessere Bankakzeptanz schaffen.

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Einführung: Rolle von Finanzierungsvermittlern und Marktveränderungen · ab 00:00: Marktveränderung: Banken agieren konservativer; Vermittler liefern Tempo, Marktkenntnis und passende Bank‑Matches.

Warum Banken restriktiver prüfen – die drei Prüffaktoren · ab 11:01: Banken prüfen Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert und Lebensphasenplanung deutlich strenger.

Finanzierungsmodelle und Empfehlung: Endfälliges Darlehen plus Bausparvertrag · ab 26:38: Endfälliges Darlehen plus Bausparvertrag als Strategie gegen Anschlussrisiken und für Wachstumsflexibilität.

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