Ton Steine Steuern: So werden Investoren unfinanzierbar - ohne es zu merken. Talk mit André Döring | Podcast | Ton Steine Steuern
2. Juni 2026 · 47 Min.
André Döring macht klar: Für Kapitalanleger zählt weniger der günstigste Zins als ein wachstumsorientiertes Finanzierungskonzept (Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert, Lebensphasenplanung); endfällige Darlehen mit Bausparvertrag können Anschlussrisiken vermeiden.
Im Gespräch mit Jasper erläutert André Döring, Mitgründer von Kensington Financial Services, die heutigen Stolperfallen bei Immobilienfinanzierungen für Kapitalanleger. Wegen verschärfter Regulatorik prüfen Banken restriktiver und bewerten besonders Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert und die Lebensphasenplanung. Döring warnt, dass klassische 10‑Jahres‑Annuitäten mit geringer Tilgung bei mehreren Objekten Anschlussfinanzierungsrisiken verursachen. Als Alternative empfiehlt er unter passenden Voraussetzungen endfällige Darlehen kombiniert mit Bausparverträgen, weil sie Flexibilität und bessere Bankakzeptanz schaffen.
Zahlen & Fakten
70–80 %
typische Restschuld nach 10 Jahren bei niedriger Tilgung, laut Gespräch
80 %
aktuelle Benchmark vieler Kreditinstitute für Fremdfinanzierung von Kapitalanlegern
10 Jahre
häufige Sollzinsbindung bei klassischen Annuitätendarlehen, mit hoher Restschuld danach
Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
15 Jahre
Beispielhafte Laufzeit für endfällige Darlehen in Kombination mit Bausparzuteilung
1.800
im Gespräch genannte Zahl zur Anzahl der Banken in Deutschland (diskutiert)
Rubriken
Unternehmen
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