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Ton Steine Steuern: Verschärfung im Mietrecht: Ist möbliertes Wohnen jetzt tot? | Podcast | Ton Steine Steuern
25. August 2026 · 12 Min.
Jasper Schouw: Der Gesetzentwurf „Mietrecht 2“ macht den Businesscase für möbliertes Wohnen faktisch kaputt und verringert die Investitionsbereitschaft in Wohnraum.
Jasper Schouw analysiert den aktuellen Gesetzentwurf "Mietrecht 2", der im Kabinett beschlossen wurde und dem Bundestag vorliegt. Er erläutert zentrale Änderungen wie eine verpflichtende Ausweisung von Möblierungszuschlägen, eine 10%-Pauschale für Vollmöblierung, Begrenzungen bei Indexmieten sowie Beschränkungen für Kurzzeitverträge. Schouw argumentiert, die Regeln seien wirtschaftlich nicht realistisch, würden Vermieter belasten und langfristig die Investitionen in Wohnraum verringern.
Themen & Erkenntnisse
Einführung: Anlass und Ziele des Gesetzentwurfs · ab 00:00: Kontext des Gesetzentwurfs: Schutzziele werden erläutert, Schouw hinterfragt die Notwendigkeit und mögliche Belastungen für Vermieter.
Möbliertes Wohnen: 10%-Pauschale und Zeitwert-Regelung · ab 02:16: Gesetzliche 10%-Pauschale und Zeitwert-Ansatz machen Möblierungsinvestitionen laut Schouw wirtschaftlich unrentabel.
Weitere Kernregeln: Indexmiete, Kurzzeitverträge, Schonfrist und Modernisierung · ab 05:06: Indexmieten, Kurzzeitverträge, Schonfristzahlung und Modernisierungsregeln werden verschärft bzw. eingeschränkt; Schouw sieht negative Marktfolgen.
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