Ton Steine Steuern: Verschärfung im Mietrecht: Ist möbliertes Wohnen jetzt tot? | Podcast | Ton Steine Steuern
25. August 2026 · 12 Min.
Jasper Schouw: Der Gesetzentwurf „Mietrecht 2“ macht den Businesscase für möbliertes Wohnen faktisch kaputt und verringert die Investitionsbereitschaft in Wohnraum.
Jasper Schouw analysiert den aktuellen Gesetzentwurf "Mietrecht 2", der im Kabinett beschlossen wurde und dem Bundestag vorliegt. Er erläutert zentrale Änderungen wie eine verpflichtende Ausweisung von Möblierungszuschlägen, eine 10%-Pauschale für Vollmöblierung, Begrenzungen bei Indexmieten sowie Beschränkungen für Kurzzeitverträge. Schouw argumentiert, die Regeln seien wirtschaftlich nicht realistisch, würden Vermieter belasten und langfristig die Investitionen in Wohnraum verringern.
Zahlen & Fakten
10 %
Vorgesehene Pauschale der Nettokaltmiete für vollmöblierte Wohnungen
700 €
Beispielhafte Nettokaltmiete, die Schouw zur Illustration nutzt
10.000 €
Angeführte Beispiel‑Anschaffungskosten für eine Vollmöblierung
Weitere 7 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
138 €
Monatlicher Abschreibungsbetrag bei 10.000 € Möblierung über ca. 6–7 Jahre (Rechenbeispiel)
3 %
Schwelle, oberhalb der Indexmieterhöhungen nur teilweise (zur Hälfte) angerechnet werden sollen
20.000 €
Vorgeschlagene Anhebung der Wertgrenze für vereinfachte Modernisierungsverfahren (statt 10.000 €)
30 %
Pauschaler Abzug bei der vereinfachten Modernisierungsabrechnung (Anteil, der nicht umgelegt werden darf)
3 €/m²
Begrenzung der Modernisierungsumlage pro Quadratmeter im vereinfachten Verfahren
6–8 Monate
Maximale Dauer für Kurzzeitmietverträge (6 Monate, ggf. verlängerbar auf 8 Monate mit Nachweis)
29. April
Datum des Kabinettsbeschlusses zum Gesetzentwurf
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (Zusammenfassung/Nutshell zum Gesetzentwurf Mietrecht 2)
• RechtGesetzentwurf Mietrecht 2 (Kabinettbeschluss vom 29. April)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeKIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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