1a LAGE - Der Immobilienpodcast
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#276 Warum Vermieter öfter mal die Mieten anpassen sollten

4. Juni 2026 · 35 Min.

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Private Vermieter sollten ihre Mieten regelmäßiger anpassen, weil ausbleibende Anpassungen Rendite, Rücklagen für Instandhaltung und die Marktfluktuation schädigen und regulatorische Vorgaben das Nachholen erschweren.

Die Episode bespricht Erkenntnisse aus dem Deutschland‑Immobilien‑Vermieter‑Report mit Fokus auf private Vermieter: Mehrheitlich ältere, kleinteilige Vermietende (häufig 1–2 Einheiten) vermieten oft in guten Lagen und nutzen persönliche Netzwerke. Viele passen die Mieten bei Neuvermietung oder im Bestand nicht an, was Renditen, Sanierungen und Mobilität im Mietmarkt beeinträchtigt. Als Lösung empfehlen die Gastgeber insbesondere Index‑ oder Staffelverträge sowie professionelle Verwaltung, um reale Mieteinnahmen zu sichern.

Zahlen & Fakten

60%

Anteil der Befragten, die über 60 Jahre alt sind

5%

Anteil der Vermieter unter 35 Jahren

75%

Anteil, der nur ein bis zwei Wohnungen vermietet

Weitere 10 Zahlen & Fakten anzeigen

3%

Anteil der Vermieter, die mehr als 11 Wohnungen vermieten

57%

Anteil, der private Netzwerke für die Vermietung nutzt

25%

Anteil, der ausschließlich private Kontakte zur Vermietung nutzt

30%

Anteil, der Einfamilien‑ und Reihenhäuser vermietet

20%

Anteil, der Einliegerwohnungen vermietet

43%

Anteil, der bei Neuvermietung die Miete nicht angepasst hat

mehr als 50%

Anteil, der im Bestand keine Mietanpassungen vornimmt

13%

Anteil, der Indexmietverträge nutzt

10%

Anteil, der Staffelverträge nutzt

70%

Anteil der Befragten, die sehr zufrieden als Vermieter sind

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Hintergrund und Charakteristik privater Vermieter · ab 02:45: Soziodemografie, Objektarten (viele 1–2 Einheiten) und Vermietungswege (starke Bedeutung privater Netzwerke).
Praxis und Folgen fehlender Mietanpassungen · ab 13:28: Viele Vermieter erhöhen Mieten selten; das mindert Rendite, verhindert Sanierungen und schafft große Mietdifferenzen im Markt.
Empfehlungen, Marktfolgen und Ausblick · ab 21:35: Indexmiete/Staffel und professionelle Verwaltung als Lösung; Regulierung fördert Veräußerungen und Markt‑Professionalität.

Wer spricht

P
Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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H
Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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