#277 Wo ließen sich 2025 die höchsten Renditen erzielen?

11. Juni 2026 · 26 Min.

2025 lag der durchschnittliche Total Return im deutschen Wohnungsmarkt bei 6,1% — die höchsten Renditen erzielten dabei nicht die Big‑7‑Märkte, sondern mehrere mittelgroße Großstädte und einzelne Umlandkreise.

Die Episode erklärt, wie Total Returns (Mietrendite plus Wertsteigerung) mit Inseratsdaten der Value AG für 2025 berechnet wurden und stellt fest, dass Deutschland einen Gesamt‑Total‑Return von 6,1% erreichte. Die großen sieben Städte wiesen oft niedrigere Mietrenditen auf, während zahlreiche zweit- und drittklassige Großstädte sowie ausgewählte Umlandkreise deutlich höhere Total Returns zeigten. Abschließend diskutieren die Hosts regionale Treiber, Risiken (Branchenmix, Industriezentren) und einen vorsichtigen Ausblick auf 2026.

Zahlen & Fakten

6,1 %

Durchschnittlicher Total Return für Deutschland 2025 (Brutto)

4,1 %

Durchschnittliche Mietrendite (Anfangsmiete/Kaufpreis) in Deutschland 2025

2 %

Durchschnittliche Wertsteigerung der Wohnimmobilien in Deutschland 2025

Weitere 14 Zahlen & Fakten anzeigen

2,2–2,3 %

Nominelle Inflationsrate 2025 (vom Sprecher zur Einordnung genannt)

3,9 %

Real betrachteter Total Return 2025 nach Inflationsbereinigung (laut Analyse)

2,9 %

Mietrendite in München 2025

3,0 %

Mietrendite in Hamburg 2025

3,2 %

Mietrendite in Frankfurt 2025

8,1 %

Total Return in Düsseldorf 2025 (durch hohe Wertsteigerung beeinflusst)

8,2 %

Preissteigerung in Essen 2025

12,4 %

Total Return in Essen 2025 (Kombination aus Mietrendite und ~8,2% Preissteigerung)

13,6–14,6 %

Genannte Total‑Return‑Spanne für einige Küstenstandorte (z. B. Kiel, Lübeck)

2,9 %

Total Return (niedrig) in Chemnitz 2025

1,7 %

Total Return in Ingolstadt 2025

2,7 %

Total Return in Wolfsburg 2025

7,1 %

Total Return in Nürnberg 2025

6,4 %

Total Return in Hannover 2025

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Methodik und Gesamtresultat 2025 · ab 03:10: Erklärung von Total Return und Datengrundlage; Deutschland‑Gesamt 2025: Total Return 6,1% (4,1% Miete, 2% Preis).

Regionale Unterschiede: Big 7, weitere Großstädte, Tops und Flops · ab 05:27: Großstädte zeigen hohe Heterogenität: Big‑7 meist niedrigere Renditen, viele mittelgroße Städte und einzelne Top‑Performer erzielten deutlich höhere Total Returns.

Umland, Treiber/Risiken und Ausblick für 2026 · ab 17:36: Umland zeigt große Unterschiede; Chancen bestehen, aber Branchenmix und lokale Lage sind entscheidend; 2026: eher stabile Renditen, moderate Preisanstiege.

Quellen

• StudieInseratsdaten der Value AG (Medianwerte für Kauf und Miete, Zeitraum 01.01.–31.12.2025)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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