#277 Wo ließen sich 2025 die höchsten Renditen erzielen?

11. Juni 2026 · 26 Min.

2025 lag der durchschnittliche Total Return im deutschen Wohnungsmarkt bei 6,1% — die höchsten Renditen erzielten dabei nicht die Big‑7‑Märkte, sondern mehrere mittelgroße Großstädte und einzelne Umlandkreise.

Die Episode erklärt, wie Total Returns (Mietrendite plus Wertsteigerung) mit Inseratsdaten der Value AG für 2025 berechnet wurden und stellt fest, dass Deutschland einen Gesamt‑Total‑Return von 6,1% erreichte. Die großen sieben Städte wiesen oft niedrigere Mietrenditen auf, während zahlreiche zweit- und drittklassige Großstädte sowie ausgewählte Umlandkreise deutlich höhere Total Returns zeigten. Abschließend diskutieren die Hosts regionale Treiber, Risiken (Branchenmix, Industriezentren) und einen vorsichtigen Ausblick auf 2026.

Rubriken

Geldanlage & Börse

Themen & Erkenntnisse

Methodik und Gesamtresultat 2025 · ab 03:10: Erklärung von Total Return und Datengrundlage; Deutschland‑Gesamt 2025: Total Return 6,1% (4,1% Miete, 2% Preis).

Regionale Unterschiede: Big 7, weitere Großstädte, Tops und Flops · ab 05:27: Großstädte zeigen hohe Heterogenität: Big‑7 meist niedrigere Renditen, viele mittelgroße Städte und einzelne Top‑Performer erzielten deutlich höhere Total Returns.

Umland, Treiber/Risiken und Ausblick für 2026 · ab 17:36: Umland zeigt große Unterschiede; Chancen bestehen, aber Branchenmix und lokale Lage sind entscheidend; 2026: eher stabile Renditen, moderate Preisanstiege.

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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