#278 Wohn-Wahlkampf in Berlin: Darauf muss die Immobilienwirtschaft achten

18. Juni 2026 · 39 Min.

Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner machen deutlich, dass der Berliner Wohn-Wahlkampf wegen historischer Stadtentwicklung, wirtschaftlicher Dynamik und linker Politik besondere Auswirkungen hat und viele diskutierte Regulierungsinstrumente erhebliche Folgen für Vermieter, Investitionen und den Wohnungsbau hätten.

In der Episode analysieren Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner, warum Wohnen in Berlin so zentral im Wahlkampf steht: historische Niedrigpreise, Aufwertung nach der Wiedervereinigung und anhaltende wirtschaftliche Disparitäten. Sie diskutieren konkrete Instrumente wie das geplante Mietenkataster, mögliche Mietregulierungen und eine Renditeobergrenze und erläutern die praktischen Folgen für Kleinvermieter, Investitionen und die Funktionsweise des Marktes. Abschließend bewerten sie Parteienpositionen zum Neubau (z. B. Tempelhof, Umnutzung) und geben einen Ausblick auf mögliche politische Mehrheiten und deren Effekte.

Zahlen & Fakten

Genannte Arbeitslosenquote in Berlin

10%

Schwelle im Mietenkataster: automatisches Warnschreiben bei 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete

50%

Schwelle im Mietenkataster: automatische Einschaltung der Staatsanwaltschaft bei 50 % über der Referenzmiete

Weitere 4 Zahlen & Fakten anzeigen

Genannte Größenordnung für eine diskutierte Renditeobergrenze

30–50%

Von der Linken diskutierte Quote privater Neuvermietungen für WBS-Inhaber

27%

Genannte Obergrenze der Miete als Anteil des Nettoeinkommens (bei landeseigenen Wohnungsanbietern bereits erwähnt)

bis zu 100.000

Angabe von Haus & Grund Berlin zu möglichen Bußgeldern bei Nicht-Registrierung im Mietenkataster

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Warum Wohnen im Wahlkampf eine zentrale Rolle spielt · ab 03:58: Historische Niedrigpreise, wirtschaftliche Dynamik und linke Politik machen Wohnen in Berlin politisch besonders relevant.

Konkrete Instrumente: Mietenkataster und Regulierungsideen · ab 13:36: Erläuterung des Mietenkatasters, möglicher Mietregulierungen, Renditeobergrenze und Quotenregelungen mit möglichen negativen Effekten.

Wohnungsbau, Parteienpositionen und politischer Ausblick · ab 29:25: Parteipositionen zum Neubau, Hemmnisse durch Regulierung und das Risiko einer linken Regierungsmehrheit mit weitreichenden Eingriffen.

Quellen

• Haus & Grund Berlin (Angabe zu möglichen Bußgeldern bis zu 100.000 Euro beim Mietenkataster)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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