#279 - 7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 – ein Update

25. Juni 2026 · 34 Min.

Immobilieninvestitionen in Ballungszentren bleiben sinnvoll, da Zinsen sinken, Preise steigen, Knappheit bleibt und Inflation Immobilienbesitzer mit Schulden begünstigt.

Die Episode beleuchtet das Immobilienjahr 2026 zur Halbzeit mit optimistischen Signalen: Die Konjunkturerwartungen haben sich nach Entspannung der Geopolitik gebessert, Zinsen könnten senken, und Immobilienpreise steigen weiter. Der Neubaumarkt bleibt kritisch und wird erst 2026/2027 seinen Tiefpunkt erreichen. Trotz verstärkter Mietpreisregulierungen plädiert Prof. Vogtländer für Immobilienkäufe in Ballungsräumen als inflationsschutzende Langzeitanlage.

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Themen & Erkenntnisse

Konjunktur und Zinserwartungen im Halbjahres-Update · ab 06:01: Konjunkturzahlen verbessern sich nach Entspannung im Iran-Konflikt. Energiepreise sinken, Inflationsperspektiven bessern sich, erste Zinsrückgänge um 15-20 Basispunkte sichtbar.

Immobilienpreise, Neubaumangel und Transaktionsdynamik · ab 11:14: Immobilienpreise steigen weiter um 3-4%, Neubau 2025 bei nur 205.000 Wohnungen mit Tiefpunkt 2026. Bestandstransaktionen erreichen Niveau von 2018 in großen Städten.

Regulierungen und Kaufargumente für Privatkäufer · ab 23:47: Indexmieten und möbliertes Wohnen werden reguliert. Mietendeckel-Diskussion kehrt zurück. Trotzdem: Lohnsteigerungen, Knappheit, Inflationsschutz machen Immobilienkauf in Ballungszentren attraktiv.

Wer spricht

Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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Prof. Dr. Michael VogtländerGAST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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