#279 - 7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 – ein Update

25. Juni 2026 · 34 Min.

Immobilieninvestitionen in Ballungszentren bleiben sinnvoll, da Zinsen sinken, Preise steigen, Knappheit bleibt und Inflation Immobilienbesitzer mit Schulden begünstigt.

Die Episode beleuchtet das Immobilienjahr 2026 zur Halbzeit mit optimistischen Signalen: Die Konjunkturerwartungen haben sich nach Entspannung der Geopolitik gebessert, Zinsen könnten senken, und Immobilienpreise steigen weiter. Der Neubaumarkt bleibt kritisch und wird erst 2026/2027 seinen Tiefpunkt erreichen. Trotz verstärkter Mietpreisregulierungen plädiert Prof. Vogtländer für Immobilienkäufe in Ballungsräumen als inflationsschutzende Langzeitanlage.

Zahlen & Fakten

0,8 bis 1 Prozent

Ursprüngliche Konjunkturwachstumsprognose für 2026 Jahresbeginn

0,4 Prozent

Halbierte Wachstumsprognose des IW nach Iran-Konflikt und Energiepreisschock

0,8 Prozent

Aktualisierte Wachstumsprognose unter der Annahme von Friedensvertrag und sinkenden Energiepreisen

Weitere 10 Zahlen & Fakten anzeigen

über 40 Prozent

Anteil deutscher Unternehmen, die KI bereits in der Produktion einsetzen

3,5 Prozent

Geplante Obergrenze für Indexmieten-Erhöhungen in Neubau

50 Prozent

Angebotsverlust beim Mietwohnungsbestand unter Berlins früherer Mietendeckel-Politik

4 Prozent

Maximal angestrebte Rendite-Obergrenze bei Berliner SPD-Plänen für Immobilieninvestitionen

3 bis 4 Prozent

Erwartete Immobilienpreissteigerungen im Laufe von 2026

15 bis 20 Basispunkte

Zinssenkungen bei langen Zinsbindungen in den letzten sechs Monaten

205.000

Zahl der in Deutschland 2025 fertiggestellten Wohnungen

unter 200.000

Erwartete Fertigstellungen in 2026 als vorläufiger Tiefpunkt des Neubaus

Anzahl der größten Städte, in denen Bestandstransaktionen auf Niveau von 2018 zurückgekehrt sind

15 Jahre

Durchschnittliche Verweildauer von Mietern in ihren Wohnungen in Großstädten, was zur niedrigen Fluktuation führt

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Konjunktur und Zinserwartungen im Halbjahres-Update · ab 06:01: Konjunkturzahlen verbessern sich nach Entspannung im Iran-Konflikt. Energiepreise sinken, Inflationsperspektiven bessern sich, erste Zinsrückgänge um 15-20 Basispunkte sichtbar.

Immobilienpreise, Neubaumangel und Transaktionsdynamik · ab 11:14: Immobilienpreise steigen weiter um 3-4%, Neubau 2025 bei nur 205.000 Wohnungen mit Tiefpunkt 2026. Bestandstransaktionen erreichen Niveau von 2018 in großen Städten.

Regulierungen und Kaufargumente für Privatkäufer · ab 23:47: Indexmieten und möbliertes Wohnen werden reguliert. Mietendeckel-Diskussion kehrt zurück. Trotzdem: Lohnsteigerungen, Knappheit, Inflationsschutz machen Immobilienkauf in Ballungszentren attraktiv.

Quellen

• StudieForschungspapier des IW Köln zu Neubauauswirkungen der Mietpreisbremse

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Hauke WagenerHOST

Projektentwickler aus Hamburg und Co‑Host des Podcasts 1a LAGE; bringt praktische Immobilienerfahrung (Projektentwicklung, Marktpraxis) ein, moderiert Hörerfragen und ergänzt ökonomische Einschätzungen durch operative Perspektiven.

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Prof. Dr. Michael VogtländerGAST

Volkswirt und Professor/Experte am Institut der Deutschen Wirtschaft, regelmäßig Co‑Host des Podcasts; liefert makroökonomische Einordnungen zu Zinsentwicklung, Kapitalflüssen und politischen Wirkungen auf Immobilienmärkte sowie empirisch fundierte Analysen.

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