#279 - 7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 – ein Update
25. Juni 2026 · 34 Min.
Immobilieninvestitionen in Ballungszentren bleiben sinnvoll, da Zinsen sinken, Preise steigen, Knappheit bleibt und Inflation Immobilienbesitzer mit Schulden begünstigt.
Die Episode beleuchtet das Immobilienjahr 2026 zur Halbzeit mit optimistischen Signalen: Die Konjunkturerwartungen haben sich nach Entspannung der Geopolitik gebessert, Zinsen könnten senken, und Immobilienpreise steigen weiter. Der Neubaumarkt bleibt kritisch und wird erst 2026/2027 seinen Tiefpunkt erreichen. Trotz verstärkter Mietpreisregulierungen plädiert Prof. Vogtländer für Immobilienkäufe in Ballungsräumen als inflationsschutzende Langzeitanlage.
Zahlen & Fakten
0,8 bis 1 Prozent
Ursprüngliche Konjunkturwachstumsprognose für 2026 Jahresbeginn
0,4 Prozent
Halbierte Wachstumsprognose des IW nach Iran-Konflikt und Energiepreisschock
0,8 Prozent
Aktualisierte Wachstumsprognose unter der Annahme von Friedensvertrag und sinkenden Energiepreisen
Weitere 10 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
über 40 Prozent
Anteil deutscher Unternehmen, die KI bereits in der Produktion einsetzen
3,5 Prozent
Geplante Obergrenze für Indexmieten-Erhöhungen in Neubau
50 Prozent
Angebotsverlust beim Mietwohnungsbestand unter Berlins früherer Mietendeckel-Politik
4 Prozent
Maximal angestrebte Rendite-Obergrenze bei Berliner SPD-Plänen für Immobilieninvestitionen
3 bis 4 Prozent
Erwartete Immobilienpreissteigerungen im Laufe von 2026
15 bis 20 Basispunkte
Zinssenkungen bei langen Zinsbindungen in den letzten sechs Monaten
205.000
Zahl der in Deutschland 2025 fertiggestellten Wohnungen
unter 200.000
Erwartete Fertigstellungen in 2026 als vorläufiger Tiefpunkt des Neubaus
18
Anzahl der größten Städte, in denen Bestandstransaktionen auf Niveau von 2018 zurückgekehrt sind
15 Jahre
Durchschnittliche Verweildauer von Mietern in ihren Wohnungen in Großstädten, was zur niedrigen Fluktuation führt
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieForschungspapier des IW Köln zu Neubauauswirkungen der Mietpreisbremse
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
HHauke WagenerHOST
Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →PProf. Dr. Michael VogtländerGAST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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