#280 Die Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen trifft ganz Deutschland
2. Juli 2026 · 28 Min.
Die geplante Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände in Berlin mit deutlich unter Marktpreis liegender Kompensation würde nicht nur die Berliner Wohnungswirtschaft, sondern den gesamten Wirtschaftsstandort Deutschland, Investoren und das Bankensystem massiv treffen.
In dieser Folge diskutieren Hauke Wackner und Prof. Dr. Michael Vogtländer die Hintergründe und Folgen der in Berlin geplanten Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen (Artikel 15). Sie erklären, wie der Volksentscheid von 2021, der Vorschlag, rund 220.000 Wohnungen zu vergesellschaften, und Kompensationssätze weit unter dem Marktwert internationale Investoren, Banken und die Infrastruktur verunsichern. Die Folge beleuchtet mögliche Ketteneffekte auf Kapitalmärkte, Kreditvergabe, Pfandbriefe und Folgebranchen sowie politische Motive und historische Parallelen.
Zahlen & Fakten
59 %
Anteil der Stimmen beim Volksentscheid 2021, der Vergesellschaftung befürwortete
40–60 %
Diskutierte Bandbreite für Kompensationssätze unter dem Marktwert bei einer Vergesellschaftung
50 %
Oft genannte Beispielgröße für die Höhe der Kompensation relativ zum Marktwert
Weitere 10 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
22 Mrd. €
Geschätzter Wert des Vonovia-Portfolio in Berlin
11 Mrd. €
Rechnerischer Verlust für Vonovia bei 50 % Kompensation des Berliner Portfolios
80 %
Ungefährer Anteil ausländischer Eigentümer an Vonovia
90 %
Anteil institutioneller Investoren unter den Aktionären (allgemeine)
1,5 Mrd. €
Ungefährer Verlust, der auf den norwegischen Staatsfonds entfallen könnte
1 Mrd. €
Ungefährer Verlust, der auf BlackRock entfallen könnte
220.000
Anzahl der Wohnungen, die nach dem Vorschlag vergesellschaftet werden sollen
20.000
Anzahl der Wohnungen von Heimstaden in Berlin
150 Jahre
Ungefährer Zeitraum der 150-jährigen Geschichte des Pfandbriefs, dessen Ausfall im Gespräch als mögliches Szenario genannt wird
150–200.000
Ungefährer Umfang der Wohnungen, die in den 2010er Jahren landeseigenen Beständen an Private verkauft wurden
Rubriken
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WacknerHOST
Hauke Wackner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host der 1aLAGE. Er moderiert die Folge, stellt kritische Fragen zur praktischen Umsetzung staatlicher Bauprogramme und verweist auf Kontaktmöglichkeiten (hw@haukewagner.de, in den Shownotes angegebene Telefonnummer).
Alle Auftritte von Hauke Wackner →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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