1a LAGE - Der Immobilienpodcast
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#280 Die Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen trifft ganz Deutschland

2. Juli 2026 · 28 Min.

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Die geplante Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände in Berlin mit deutlich unter Marktpreis liegender Kompensation würde nicht nur die Berliner Wohnungswirtschaft, sondern den gesamten Wirtschaftsstandort Deutschland, Investoren und das Bankensystem massiv treffen.

In dieser Folge diskutieren Hauke Wackner und Prof. Dr. Michael Vogtländer die Hintergründe und Folgen der in Berlin geplanten Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen (Artikel 15). Sie erklären, wie der Volksentscheid von 2021, der Vorschlag, rund 220.000 Wohnungen zu vergesellschaften, und Kompensationssätze weit unter dem Marktwert internationale Investoren, Banken und die Infrastruktur verunsichern. Die Folge beleuchtet mögliche Ketteneffekte auf Kapitalmärkte, Kreditvergabe, Pfandbriefe und Folgebranchen sowie politische Motive und historische Parallelen.

Rubriken

Geldanlage & Börse

Themen & Erkenntnisse

Hintergrund und konkrete Pläne zur Vergesellschaftung · ab 02:59: Entstehung, Volksentscheid 2021 und Plan: ca. 220.000 Wohnungen per Artikel 15 vergesellschaften mit Kompensation deutlich unter Marktwert (40–60 %).
Warum die Vergesellschaftung ganz Deutschland und internationale Investoren betrifft · ab 07:22: Internationale Investoren würden hohe Verluste erleiden; Beispiel Vonovia: Berliner Bestand ~22 Mrd. €, bei 50 % Kompensation ~11 Mrd. € Verlust; Eigentümer sind überwiegend ausländische institutionelle Anleger.
Systemische Folgen für Banken, Kapitalmärkte und Politikfolgen · ab 18:22: Banken und Kapitalmärkte würden höhere Risiken und Kreditkosten sehen, Beleihungsquoten sinken, Pfandbriefe könnten betroffen sein; mögliche Kapitalflucht und politische Folgewirkungen werden diskutiert.

Wer spricht

P
Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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H
Hauke WacknerHOST

Hauke Wackner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host der 1aLAGE. Er moderiert die Folge, stellt kritische Fragen zur praktischen Umsetzung staatlicher Bauprogramme und verweist auf Kontaktmöglichkeiten (hw@haukewagner.de, in den Shownotes angegebene Telefonnummer).

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