#283 Steht der nächste Superzyklus im Wohnungsmarkt bevor?
23. Juli 2026 · 34 Min.
Ein Superzyklus im Wohnungsmarkt ist realistisch: Ähnlich wie 2009 sprechen Knappheit, KI-bedingte Produktivitätssteigerungen und gelockerte Bankenregulierung für einen langfristigen Aufschwung — trotz aktueller wirtschaftlicher Unsicherheiten und Regulierungshürden.
Die Episode analysiert das Potenzial für einen Superzyklus im deutschen Immobilienmarkt. Während die Preise derzeit seitwärts tendieren und die Wirtschaft schwächelt, deuten mehrere Faktoren auf einen bevorstehenden längerfristigen Aufschwung hin: eine beispiellose Knappheit an Wohnraum (anders als 2009), mögliche Produktivitätsgewinne durch KI und gelockerte Finanzierungsbedingungen. Allerdings warnen die Experten vor Risiken wie anhaltender Regulierung, Zinsvolatilität und geopolitischen Unsicherheiten. Die zentrale These: Gerade weil der Markt aktuell pessimistisch ist, könnte ein Einstieg strategisch sinnvoll sein — wie damals 2009.
Zahlen & Fakten
40 %
Mietenentwicklung in Großstädten über die letzten zehn Jahre, teilweise deutlich darüber
20–50 %
Reduktion von Darlehenssummen durch Tilgungen in gleicher Zeitspanne (10 Jahre)
44 Millionen
Gesamtzahl der Wohnungen in Deutschland — ein großer Markt mit ausreichend Platz für erfolgreiche Investoren
Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
7,6 %
Wachstum der Neugründungen bei größeren Betrieben im letzten Jahr
2009–2022
Zeitraum des letzten Superzyklus mit außergewöhnlich starkem Preis- und Mietwachstum
5–7 Jahre
Typische Dauer normaler Immobilienmarktzyklen (abwechselnde Phasen von Aufschwung und Abflachung)
600.000
Anzahl der Neugründungen in Deutschland im letzten Jahr (über alle Größenklassen)
2029
Jahr, in dem die Mietpreisbremse auslaufen soll — auch Jahr der nächsten Bundestagswahl (März 2029)
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
CChristian KrönckeGAST
47 Jahre alt, seit 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig, Schwerpunkt Neubau und künftig Bestandshaltung mit Value-Add-Strategie; Mitgründer und Gesicht des Netzwerks Immobilienfreunde für fortgeschrittene Investoren und Unternehmer; lebt in Hamburg und teilt regelmäßig Einblicke aus der Marktpraxis in Gesprächen wie diesem.
Alle Auftritte von Christian Kröncke →PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Volkswirt und Professor/Experte am Institut der Deutschen Wirtschaft, regelmäßig Co‑Host des Podcasts; liefert makroökonomische Einordnungen zu Zinsentwicklung, Kapitalflüssen und politischen Wirkungen auf Immobilienmärkte sowie empirisch fundierte Analysen.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WagenerHOST
Projektentwickler aus Hamburg und Co‑Host des Podcasts 1a LAGE; bringt praktische Immobilienerfahrung (Projektentwicklung, Marktpraxis) ein, moderiert Hörerfragen und ergänzt ökonomische Einschätzungen durch operative Perspektiven.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.