#284 Eure Fragen: Was passiert mit den Zinsen? Lohnt sich der Immobilienkauf im Ausland? Soll man Berlin meiden oder dor
30. Juli 2026 · 30 Min.
Die Zinsen dürften mittelfristig eher stabil bleiben; Auslandskäufe bieten Chancen, sind aber komplex und risikobehaftet; Berlin bleibt langfristig chancenreich, politische Regulierung erhöht jedoch Risiken für private Kleinvermieter.
In dieser Folge beantworten Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner Hörerfragen zu Zinsentwicklung, Auslandskäufen, Kapitalumschichtungen, dem Heizungsgesetz, Vermögensteuer, Investitionsentscheidungen in Berlin und dem möglichen Ausstieg privater Kleinvermieter. Vogtländer erklärt, dass die Zinsstrukturkurve auf Seitwärtsbewegung hindeutet, ein Friedensszenario im Nahen Osten jedoch Spielraum für Zinssenkungen böte. Beim Auslandsinvestment betonen die Moderatoren Chancen, aber auch Wechselkurs-, Steuer- und Rechtsrisiken. Politikmaßnahmen wie Heizungsregularien, Vermögenssteuern und Berliner Mietpolitik treiben eine mögliche Professionalisierung des Marktes voran und belasten private Vermieter.
Zahlen & Fakten
65%
Vorgesehene Mindestquote erneuerbarer Energien bei neu eingebauten Heizungen gemäß Heizungsgesetz
47%
Genannter Grenzsteuersatz ab 280.000 Euro Einkommen (Teil der Steuerdiskussion)
50–60 Basispunkte
Geschätzter Zinseffekt des Iran-/Nahost-Konflikts auf Zinserwartungen
Weitere 4 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
60 Basispunkte
Beispielhafte Angabe zum möglichen Beitrag geopolitischer Risiken auf Zinserwartungen
1. Juli 26
Ursprünglich geplantes Inkrafttreten des Heizungsgesetzes (laut Diskussion)
1. November
Voraussichtliches neues Inkrafttreten des Heizungsgesetzes (laut Diskussion)
280000 Euro
Einkommensschwelle, ab der laut Folge ein 47%iger Grenzsteuersatz erwähnt wird
Organisationen
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WagenerHOST
Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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