#284 Eure Fragen: Was passiert mit den Zinsen? Lohnt sich der Immobilienkauf im Ausland? Soll man Berlin meiden oder dor

30. Juli 2026 · 30 Min.

Zinsen dürften mittelfristig eher seitwärts bleiben, Auslandskäufe sind möglich aber komplex, politische Regulierung (Heizungsgesetz, Mietpolitik, Steuerdebatten) schafft Unsicherheit und treibt strukturelle Verschiebungen auf dem Mietwohnungsmarkt.

Die Hosts beantworten Hörerfragen zu Zinsentwicklung, Auslandsinvestments, Kapitalumschichtung, dem Heizungsgesetz, Vermögenssteuer sowie zur Lage in Berlin. Zinsprognosen bleiben vorsichtig — ein nachhaltiger Friedensprozess könnte Senkungen ermöglichen, derzeit wird aber Seitwärtsbewegung erwartet. Auslandsinvestments bieten Chancen, bringen jedoch Wechselkurs-, Rechts- und Steuerkomplexität mit sich. Politische Eingriffe (Heizungsgesetz, Steuerforderungen, Mietregulierung) erhöhen Rechtsunsicherheit und können private Kleinvermieter vom Markt drängen, mit Folgen für Angebot und Professionalisierung.

Themen & Erkenntnisse

Zinsentwicklung: Aussichten und Einflussfaktoren · ab 02:59: Zinsen vermutlich eher seitwärts; deutliche Senkung nur bei stabiler geopolitischer Entspannung und sinkender Inflation.

Auslandsinvestments und Kapitalumschichtung · ab 06:30: Auslandskäufe bieten Chancen, sind jedoch wegen Rechtskreis‑, Steuer‑ und Währungsrisiken sowie politischen Unsicherheiten komplex.

Politik und Regulierung: Heizungsgesetz und Vermögenssteuer · ab 12:24: Heizungsgesetz bleibt rechtlich unsicher; Vermögenssteuer ist politisch populär, praktisch jedoch schwer durchführbar und wirtschaftlich riskant.

Berlin, Regulierung und der Kipppunkt privater Kleinvermieter · ab 19:04: Berlin bleibt langfristig attraktiv, aber politische Eingriffe erhöhen Risiko; private Kleinvermieter ziehen sich schrittweise zurück.

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Volkswirt und Professor/Experte am Institut der Deutschen Wirtschaft, regelmäßig Co‑Host des Podcasts; liefert makroökonomische Einordnungen zu Zinsentwicklung, Kapitalflüssen und politischen Wirkungen auf Immobilienmärkte sowie empirisch fundierte Analysen.

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Hauke WagenerHOST

Projektentwickler aus Hamburg und Co‑Host des Podcasts 1a LAGE; bringt praktische Immobilienerfahrung (Projektentwicklung, Marktpraxis) ein, moderiert Hörerfragen und ergänzt ökonomische Einschätzungen durch operative Perspektiven.

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