Die Neuvertragsmieten steigen deutlich weiter, Kaufpreise legen nur moderat zu; gleichzeitig schrumpft das Mietangebot stark, während Verkaufsangebote zunehmen.
Das Update des IW‑Wohnindex zeigt eine deutliche Mieten-Dynamik in Deutschland bei vergleichsweise moderater Preisentwicklung der Kaufobjekte. Regional treten große Unterschiede auf: einige Großstädte verzeichnen starke Mietanstiege, andere Preisrückgänge. Auffällig ist ein stark rückläufiges Mietangebotsvolumen bei gleichzeitig gestiegenen Kaufangeboten seit 2022. Für Anleger bedeutet das: Erträge kommen primär über Mieten, Investment verlangt aber professionelles Management und längerfristigen Atem.
Zahlen & Fakten
4,1 %
Neuvertragsmieten deutschlandweit (jährlich)
1,3 %
Zuwachs der Neuvertragsmieten gegenüber dem Vorquartal
0,8 %
Jährliche Preissteigerung bei inserierten Kaufpreisen (gesamt)
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1 %
Quartalszuwachs bei Einfamilienhaus‑Kaufpreisen (gegenüber Vorquartal)
0,2 %
Quartalszuwachs bei Eigentumswohnungs‑Kaufpreisen (gegenüber Vorquartal)
25 %
Rückgang der Mietangebote in Hamburg in den letzten zwölf Monaten (ungefähr)
5,5 %
Neuvertragsmietanstieg in Hamburg (jährlich)
7,9 %
Neuvertragsmietanstieg in Köln (jährlich)
5,4 %
Neuvertragsmietanstieg in Leipzig (jährlich)
5 %
Preissteigerung in Dortmund (jährlich, unter den Top‑10 Städten hervorstechend)
-1,9 %
Preisveränderung in München (jährlich, Rückgang)
-1,6 %
Preisveränderung in Berlin (jährlich, Rückgang)
2×
Mehr inserierte Eigentumswohnungen auf Portalen im Vergleich zu 2022 (bundesweit)
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieIW‑Wohnindex (Institut der Deutschen Wirtschaft) — vierteljährliches Update zu Neuvertragsmieten und inserierten Kaufpreisen
• StudieEmpirica (Analyse zu Bestandsmieten: Befund, dass langjährige Bestandsmieter durchschnittlich etwa 4 €/m² unter dem aktuellen Mietniveau leben)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WagenerHOST
Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.