#287 Wird die Steuerfreiheit von Immobilienverkäufen abgeschafft?

20. August 2026 · 33 Min.

Die Abschaffung der 10‑jährigen Steuerfreiheit für private Immobilienverkäufe würde Anreize für langfristiges Halten reduzieren, Märkte zyklischer machen und das Mietwohnungsangebot sowie die Mietpreise spürbar beeinflussen.

In der Folge diskutieren Hauke Wackner und Professor Dr. Michael Vogtländer die aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen für private Immobilieninvestoren, die Besonderheit der zehnjährigen Steuerfreiheit und mögliche Folgen einer Abschaffung. Sie erläutern technische Details wie Abschreibungsregelungen, Gewerblichkeitsgrenzen und internationale Vergleichsregeln, bewerten volkswirtschaftliche Effekte auf Marktstabilität und Mietmarkt und skizzieren praktikable Alternativen (z. B. Buchwertfortschreibung oder gestaffelte Freibeträge). Abschließend ordnen sie die politische Durchsetzbarkeit des grünen Gesetzentwurfs ein.

Zahlen & Fakten

frühere lineare Abschreibung (Afa) bei Neubauimmobilien

aktuelle degressive Abschreibung (Afa) nach dem Wachstumschancengesetz

Abschreibungssatz im Bestand

Weitere 9 Zahlen & Fakten anzeigen

5% (zusätzlich)

zusätzliche Abschreibung für bestimmte QNG‑Immobilien in den ersten vier Jahren

6 Mrd. €

vom grünen Gesetzentwurf genannte geschätzte jährliche Mehreinnahmen

3,3–3,4%

durchschnittliche Mietrendite im Bestand in Top‑7‑Standorten Deutschlands (laut Diskussion)

13,6%

Besteuerungsniveau in Frankreich nach längerer Haltedauer (im Gespräch als Beispiel genannt)

30%

Immobilienertragssteuer in Österreich (als Vergleich genannt)

25%

Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge bei Aktien (zum Vergleich herangezogen)

10 Jahre

aktuelle Spekulationsfrist für steuerfreie Veräußerung privater Immobilien

4 Jahre

Zeitraum, in dem bei QNG‑Immobilien zusätzliche Abschreibungen möglich sind

mehr als 3 in 5 Jahren

Schwellenwert zur Annahme von Gewerblichkeit (mehr als drei Verkäufe innerhalb von fünf Jahren)

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Aktuelle steuerliche Regeln für private Kapitalanleger · ab 03:55: Erläuterung von Investitionsgutmodell, Abschreibungsraten (3%/5%/2%), QNG‑Extras und Gewerblichkeitsgrenze (>3 Verkäufe/5 Jahre).

Einordnung der 10‑jährigen Steuerfreiheit und internationale Vergleiche · ab 05:54: Funktion der 10‑Jahres‑Regel: Inflationsanpassung, Marktberuhigung; internationale Varianten und grüne Einnahmenprognose.

Auswirkungen auf Mietwohnungsmarkt, Alternativen und politische Einschätzung · ab 14:09: Weniger Investoren → weniger Angebot / Druck auf Mieten; vorgeschlagene Alternativen: Buchwertfortschreibung, gestaffelte Freibeträge.

Quellen

• StudieExpertenkommission Wohnimmobilien (1995) – Kapitel 'Der kluge Mann wohnt zur Miete' (im Gespräch genannt)

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Hauke WacknerHOST

Hauke Wackner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host der 1aLAGE. Er moderiert die Folge, stellt kritische Fragen zur praktischen Umsetzung staatlicher Bauprogramme und verweist auf Kontaktmöglichkeiten (hw@haukewagner.de, in den Shownotes angegebene Telefonnummer).

Alle Auftritte von Hauke Wackner →

Professor Dr. Michael VogtländerGAST

Professor Dr. Michael Vogtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft. Als Ökonom erläutert er steuerliche Regelungen, internationale Vergleichsmodelle und volkswirtschaftliche Effekte der Abschaffung der 10‑Jahres‑Regel sowie mögliche steuerpolitische Alternativen.

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