#288 Deutschland hängt bei der Preisentwicklung noch nach – Chance für Investoren?

27. August 2026 · 27 Min.

Der deutsche Wohnungsmarkt hinkt international bei der Preisentwicklung hinterher, zeigt aber kurzfristiges Aufholpotenzial; langfristige Perspektive hängt von Zinsen, Neubau und Zuwanderung ab.

In der Episode vergleichen Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner internationale Immobilienpreisentwicklungen seit dem Zinsschock 2022 und leiten Implikationen für Deutschland ab. OECD-Daten zeigen starke reale Zuwächse in Ländern wie Portugal, Griechenland und Ungarn, während Deutschland real deutlich gefallen ist. Kurzfristig ist ein zyklisches Aufholpotenzial von einigen Prozentpunkten möglich; langfristig bestimmen Zinsniveau, Neubauknappheit und Zuwanderung die Entwicklung.

Rubriken

Geldanlage & Börse Inflation & Zinsen

Themen & Erkenntnisse

Einstieg: Fragestellung und Methodik · ab 00:57: Vorstellung der Fragestellung und Methodik: internationale, reale Preisvergleiche seit dem Zinsschock 2022 (OECD-Daten).

Internationale Preisentwicklung: Gewinner und Gründe · ab 03:51: Portugal, Griechenland, Kroatien und Ungarn verzeichnen starke reale Preisgewinne; Ursachen: Tourismus, Steueranreize, Förderprogramme und Neubauknappheit.

Deutschland: starker Rückgang, Gründe und Ausblick für Investoren · ab 09:22: Deutschland erlitt starken realen Preisrückgang; kurzfristig 3–5% Aufholpotenzial, langfristig abhängig von Zinsen, Neubau und Zuwanderung.

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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