#288 Deutschland hängt bei der Preisentwicklung noch nach – Chance für Investoren?
27. August 2026 · 27 Min.
Der deutsche Wohnungsmarkt hinkt international bei der Preisentwicklung hinterher, zeigt aber kurzfristiges Aufholpotenzial; langfristige Perspektive hängt von Zinsen, Neubau und Zuwanderung ab.
In der Episode vergleichen Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner internationale Immobilienpreisentwicklungen seit dem Zinsschock 2022 und leiten Implikationen für Deutschland ab. OECD-Daten zeigen starke reale Zuwächse in Ländern wie Portugal, Griechenland und Ungarn, während Deutschland real deutlich gefallen ist. Kurzfristig ist ein zyklisches Aufholpotenzial von einigen Prozentpunkten möglich; langfristig bestimmen Zinsniveau, Neubauknappheit und Zuwanderung die Entwicklung.
Zahlen & Fakten
33 %
Reale Preissteigerung in Portugal seit Q2 2022 bis Ende 2025 (OECD-Daten)
26,5 %
Reale Preissteigerung in Griechenland im selben Zeitraum
26,4 %
Reale Preissteigerung in Kroatien im selben Zeitraum
Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
18,4 %
Reale Preissteigerung in Ungarn im selben Zeitraum
-19,1 %
Reale Preisveränderung in Deutschland seit Q2 2022 bis Ende 2025 (Platz 32 von 34)
0,4 %
Reale Preisveränderung Deutschlands im Zeitraum Q1 2024 bis Q4 2025
3–5 %
Geschätztes kurzfristiges zyklisches Aufholpotenzial der Immobilienpreise in Deutschland (nächste Quartale)
4. Quartal 2023
Genannter Tiefpunkt der deutschen Immobilienpreisentwicklung im Zyklus
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieOECD Hauspreisdatenbank (reale Hauspreisdaten, Analyse von Q2 2022 bis Ende 2025)
• StudieIW Mietpreisindex (neue Zahlen, als Indikator für Mietdynamik in Deutschland)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WagenerHOST
Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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